合肥醞釀樓市限貸新政 外來(lái)投資性購(gòu)房將受影響

合肥樓市新政或?qū)⒄矫媸小?月21日，合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任會(huì)議在合肥市政務(wù)會(huì)議中心召開，合肥房產(chǎn)局、招商局、土地局、財(cái)政局等近20多部門參加會(huì)議。會(huì)議由合肥市市長(zhǎng)張慶軍主持，會(huì)議主要內(nèi)容是審議《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作》的文稿。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的該文件顯示，合肥將對(duì)樓市出臺(tái)限貸政策，并將二套房首付比例提高到50%。同時(shí)，對(duì)于土地出讓也作出了明確規(guī)定，總金額20億元以下的地塊須在1個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金，該政策將于7月1日正式執(zhí)行。

值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在今年5月份就獨(dú)家專訪了合肥市房管局局長(zhǎng)汪菊喜，其當(dāng)時(shí)表示將根據(jù)合肥樓市的情況出臺(tái)限購(gòu)限貸政策。不過(guò)，此次政策并未出臺(tái)限購(gòu)，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，合肥新政將執(zhí)行差別化的新貸政策，其中，外來(lái)房產(chǎn)投資者將受到影響。

同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥官方權(quán)威人士處了解到，如果上述政策實(shí)施后，合肥樓市依然持續(xù)火爆，那么下一步即將出臺(tái)的將是重新執(zhí)行限購(gòu)政策。

●二套房首付比例或提高至50%

今年以來(lái)，作為二線城市的合肥，因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲被列為與南京、蘇州、廈門四個(gè)城市稱為樓市“四小龍”。其中在2月份，合肥二手房漲幅位居全國(guó)第一，4月份合肥新房和二手房漲幅雙雙位居全國(guó)第一，5月份新房和二手房漲幅位居全國(guó)第二。

6月21日，合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任會(huì)議在合肥市政務(wù)會(huì)議中心召開，合肥房產(chǎn)局、招商局、土地局、財(cái)政局等近20多部門參加會(huì)議。會(huì)議由合肥市市長(zhǎng)張慶君主持，會(huì)議主要內(nèi)容是審議《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作》的文件。

該文件顯示，居民家庭首次購(gòu)買（從未購(gòu)置過(guò)住房）住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。但是，購(gòu)房者在以下狀況的申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為40%：包括居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市）且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清；居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。

此外，購(gòu)房者在已經(jīng)有1套住房，并且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款的最低首付比例為50%。

而對(duì)于購(gòu)房者已經(jīng)擁有2套及以上住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄；居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款；居民家庭有2次及以上購(gòu)房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，同時(shí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定具體利率，這幾類情況中，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買住房的首付款比例均為60%。

同時(shí)，文件中還明確指出，合肥將停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。

●合肥擬加大土地供應(yīng)量

隨著合肥樓市的火爆，合肥的土地出讓也成為開發(fā)商爭(zhēng)搶的重點(diǎn)。在5月份舉行的兩場(chǎng)土地拍賣，以及6月份舉行的土地拍賣上，合肥土地出讓平均溢價(jià)超過(guò)200%，最高溢價(jià)率超過(guò)380%。

為此，本次文件中指出要加大土地供應(yīng)，將根據(jù)商品房2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝，實(shí)行差別化供地政策，在商品住房價(jià)格較高、波動(dòng)較大的區(qū)域，增加居住用地供應(yīng)。

同時(shí)進(jìn)一步增加住房供應(yīng)，開展合肥全市已出讓土地開工、竣工情況清查，嚴(yán)格土地出讓合同雙向約束機(jī)制，嚴(yán)肅處理違約行為。

值得注意的是，對(duì)土地出讓的保證金也作出了明確要求，每幅地塊競(jìng)買保證金不低于參考總價(jià)的50%。并且，合肥還將縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元（含20億元）以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金總額20億元以上的，繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。

其中，在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)以及肥東縣等范圍內(nèi)，取得居住用地價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)（或樓面地價(jià)）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

●新政將約束購(gòu)房者和開發(fā)商

雖然合肥出臺(tái)了樓市新政，但是新政并未對(duì)樓市進(jìn)行限購(gòu)。那么此次新政對(duì)于合肥樓市影響究竟有多大，成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)此，在房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初看來(lái)，合肥執(zhí)行差別化信貸政策，對(duì)投資性購(gòu)房者影響較大，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“近期合肥樓市之所以火爆，與投資者迅速涌入不無(wú)關(guān)系，此次提高首付比例，對(duì)投資者資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)考驗(yàn)，新政執(zhí)行之后，很大一部分投資者可能會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題放棄投資。”

此外，合肥房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)凌斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，合肥即將執(zhí)行的樓市新政，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商都起到了約束作用，“其中差別化貸款，提高首付比例，會(huì)對(duì)那些已經(jīng)擁有一套房源，準(zhǔn)備借機(jī)投資合肥樓市的購(gòu)房者起到抑制作用，因?yàn)橘?gòu)房者的首付資金在提高。新政提高了開發(fā)商購(gòu)地的保證金和支付時(shí)間進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)開發(fā)商資金影響較大，并加大了土地供應(yīng)，會(huì)對(duì)地王起到一定的抑制作用。”

而在一家大型開發(fā)商合肥公司營(yíng)銷總經(jīng)理李?？磥?lái)，合肥的此次政策執(zhí)行之后，會(huì)對(duì)樓市起到降溫的作用，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，合肥近段時(shí)間樓市的火爆是非理性的，外來(lái)投資客占比很大，再加上地王不斷出現(xiàn)，推動(dòng)了合肥樓市的火爆。

“從開發(fā)商角度看，合肥官方此次出臺(tái)的政策，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商的資金都提出了更高的要求，這在一定程度上會(huì)影響投資者的現(xiàn)金壓力，同時(shí)對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流要求更高，也會(huì)讓投資者和開發(fā)商更加理性。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。