戴德梁行：中國住宅新房均價(jià)整體平穩(wěn)，二線城市成交量創(chuàng)近年新高

中新社北京8月12日電(記者阮煜琳)國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行12日發(fā)布報(bào)告顯示，今年上半年，中國全國住宅成交量快速增長，新房成交量同比上漲29.4%。從季度成交量來看，發(fā)達(dá)及普通二線城市的月均成交量均達(dá)到近年季度新高。

這份名為《2021年第二季度全國住宅市場研究》的報(bào)告顯示，今年上半年，全國住宅新房成交量79081萬平方米，同比上漲29.4%，近兩年平均增長9.3%，其中二季度住宅成交量同比上漲11.6%。

報(bào)告認(rèn)為，由于上年二季度市場活躍度仍處于疫情影響的恢復(fù)期，目前成交量同比增速受上年低基數(shù)的影響較大。6月單月成交量接近過去兩年單月最高值，可見當(dāng)前市場成交熱度較高。

報(bào)告顯示，今年上半年，全國住宅新房成交均價(jià)為每平方米10702元人民幣，同比增長9.7%，二季度均價(jià)為每平方米10605元，較一季度環(huán)比下降2.2%。報(bào)告認(rèn)為，在全國住宅成交量快速增長的同時(shí)，住宅均價(jià)環(huán)比回落。調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)，部分樓盤開啟降價(jià)折扣等手段加速回款，預(yù)計(jì)今年下半年部分樓盤或采取促銷讓利活動(dòng)，以價(jià)換量的銷售策略仍將持續(xù)。

戴德梁行研究院副院長張曉端表示，從資金面來看，房地產(chǎn)金融管理無放松跡象。預(yù)計(jì)債務(wù)壓力將促使房企加速推盤以縮短回款周期。從土地市場來看，今年上半年22個(gè)重點(diǎn)城市已完成今年首批集中供地，一方面向各類市場主體和消費(fèi)者充分公開市場信息，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)預(yù)期；另一方面大規(guī)模土地供應(yīng)配合地價(jià)上限、住房指導(dǎo)價(jià)等限制條件，將在一定程度上穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)全國住宅新房銷售均價(jià)的高增速將逐漸回落。

戴德梁行預(yù)計(jì)，后續(xù)供應(yīng)量和銷售量同比增幅都將較今年上半年收窄，局部市場過熱表現(xiàn)或有所緩解，今年下半年整體市場相對活躍的成交氛圍有望延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。