東莞再度祭出樓市調(diào)控“組合拳”，全方位查補(bǔ)政策漏洞

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，繼“莞九條”“莞六條”后，東莞再次發(fā)布“莞八條”，加大樓市調(diào)控“組合拳”力度。

8月2日凌晨，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，在土地競(jìng)拍、住房限購(gòu)、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房?jī)r(jià)、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個(gè)方面提出一攬子措施。

“東莞的調(diào)控邏輯很像上海等城市，調(diào)控主動(dòng)性在增強(qiáng)，不斷查補(bǔ)政策漏洞，調(diào)控政策非常全面，將有效規(guī)范當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步打擊炒房等現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

據(jù)悉，本次通知內(nèi)容從土地拍賣規(guī)則、拿地資質(zhì)及拿地資金審查、法拍房納入限購(gòu)、個(gè)體工商戶停購(gòu)、新市民限購(gòu)條件、涉房貸款集中度管理、違規(guī)資金監(jiān)管、建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度、熱盤搖號(hào)、熱盤延長(zhǎng)限售、規(guī)范參與主體行為、嚴(yán)格經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度、完善住房保障體系、擴(kuò)大公租房保障能力等方面全方位調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“此次東莞的調(diào)控措施是在八部委聯(lián)合發(fā)文的基礎(chǔ)上，整合了全國(guó)各地調(diào)控經(jīng)驗(yàn)后，針對(duì)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面規(guī)范。盡管被稱為‘史上最嚴(yán)’，但調(diào)控整體依然體現(xiàn)了維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展、支持剛需購(gòu)房、讓房地產(chǎn)服務(wù)于城市發(fā)展的思路。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示。

本次通知顯示，在稅收調(diào)節(jié)方面，東莞借鑒部分房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市做法，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加大交易轉(zhuǎn)讓成本，抑制“短炒”投機(jī)行為。

在加強(qiáng)認(rèn)購(gòu)銷售管理方面，東莞首次將商品住房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng)，對(duì)熱點(diǎn)樓盤實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房、延長(zhǎng)限售年限等，遏制收“茶水費(fèi)”等亂象，支持剛需自住購(gòu)房需求。

“這將在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房交易的公平性，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”諸葛找房研究中心一位分析師指出。

此外，通知顯示，在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，東莞將加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

“東莞積極跟進(jìn)多城建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的腳步，在一定程度上整治虛高掛牌價(jià)亂象。”上述分析師表示。

值得關(guān)注的是，今年4月8日，東莞曾被住建部約談，住建部要求其堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，隨后在4月10日東莞被列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

去年以來，東莞市多次出臺(tái)調(diào)控政策，加強(qiáng)限購(gòu)、限售、限貸等方面調(diào)控。不過，東莞房?jī)r(jià)依然保持著上升的態(tài)勢(shì)。

廣東省房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年?yáng)|莞市商品房銷售均價(jià)為27303元/平方米，同比上漲20.4%，房?jī)r(jià)漲幅位居全省首位。

“莞八條是對(duì)已有調(diào)控政策的進(jìn)一步補(bǔ)充，再次表明了東莞堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松的態(tài)度。”中指研究院東莞分院總監(jiān)殷傳強(qiáng)表示。

“從全國(guó)范圍看東莞的調(diào)控對(duì)各地市均有示范意義，規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展是總體方向，行業(yè)正在經(jīng)歷第三次大轉(zhuǎn)型，避免房地產(chǎn)行業(yè)過度占用社會(huì)資源，針對(duì)亂象嚴(yán)格管控才能使行業(yè)和企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”潘浩如是說。

對(duì)于房企而言，潘浩認(rèn)為，行業(yè)整體正在從“跑得快”向“跑得穩(wěn)”轉(zhuǎn)變，短時(shí)間的陣痛在所難免，有序降負(fù)債、建立“慢”的能力才符合行業(yè)發(fā)展需要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。