多地房貸利率近月密集上調(diào)，部分地區(qū)銀行首套房貸利率竟破“6”

財(cái)聯(lián)社（北京，記者高萍）訊，近日，上海房貸利率上調(diào)，首套房調(diào)整至5%。財(cái)聯(lián)社記者從多地銀行以及房產(chǎn)中介處了解到，不少地區(qū)房貸利率年內(nèi)進(jìn)行了上調(diào)，部分地區(qū)銀行首套房貸利率目前突破6%。

據(jù)了解，深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，今年5月當(dāng)?shù)馗縻y行陸續(xù)上調(diào)房貸利率。財(cái)聯(lián)社記者從房產(chǎn)中介以及銀行處了解到，目前深圳首套房貸利率已上漲至5.15%。廣州地區(qū)房貸利率今年來(lái)多次上調(diào)，目前首套房貸利率調(diào)整為5.50%左右，二套房5.75%左右。

此外，財(cái)聯(lián)社記者獲悉，今年以來(lái)杭州房貸利率已經(jīng)上調(diào)過(guò)四次，目前首套房貸利率5.9%左右，二套6%左右。南京一家房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該地部分銀行房貸利率最近在7月初進(jìn)行了上調(diào)，首套房貸利率商貸6.05%起，二套房貸利率為6.1%。該地另一家房產(chǎn)中介則表示，目前大部分銀行首套在5.95%左右，二套為6.15%左右，近幾個(gè)月上調(diào)了幾次。

貝殼研究院發(fā)布的2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期延長(zhǎng)至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度。合肥、杭州、成都等前期市場(chǎng)較熱的城市，上半年信貸額度投放較多，為迎接半年考核，部分銀行階段性減少或暫停發(fā)放個(gè)人按揭貸款

相比較而言，也有部分地區(qū)房貸利率未有變化。北京房貸利率年內(nèi)未有調(diào)整，首套房為5.2%，二套房5.7%。無(wú)錫多位房產(chǎn)中介表示該地今年來(lái)房貸利率未有變化，首套5.9%左右，二套6.125%左右。無(wú)錫一家大型銀行個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行房貸利率今年來(lái)未出現(xiàn)調(diào)整，首套商貸5.9%，組合貸6.15%；二套商貸6.15%，組合貸6.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線(xiàn)有關(guān)。”在他看來(lái)，少數(shù)城市此前成交量突然爆發(fā)上漲，疊加經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動(dòng)。

張大偉稱(chēng)，整體來(lái)看，全國(guó)信貸額度從去年天量開(kāi)始逐漸回歸平穩(wěn)。房貸利率有上行可能性，但是穩(wěn)定依然是主要趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。