首輪集中供地后終于有人熬不住了!5000萬保證金打水漂
發(fā)布時(shí)間:2021-07-23 06:27
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成都鋼鐵網(wǎng)資訊7月23日消息:
退地的代價(jià)是宋都股份將損失參拍時(shí)繳納的5000萬元預(yù)約申請(qǐng)保證金,這筆資金占其最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤的14.19%。
第二批集中供地前夕,退地的情況發(fā)生了。
7月22日,宋都股份發(fā)布公告稱,5月其曾在
杭州首批集中供地中獲得杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的土地使用權(quán),但至今未簽署《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,經(jīng)與杭州市規(guī)劃和資源局溝通、協(xié)商后,官方?jīng)Q定取消宋都股份的競得資格。
也就是說,宋都股份主動(dòng)放棄了這宗地塊。杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的土地性質(zhì)為住宅用地,今年5月7日,宋都股份以封頂29.90%溢價(jià)率加上21%自持拿下該地塊,總價(jià)17.83億元,成交樓面價(jià)20962元/平方米。
退地的代價(jià)是宋都股份將損失參拍時(shí)繳納的5000萬元預(yù)約申請(qǐng)保證金,這筆資金占其最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤的14.19%。
作為老牌房企,杭州是宋都股份的重倉之地,杭州首輪集中供地中,其接連拿下5宗住宅用地,總拿地金額超過50億元。公告中提到,除了杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊被退掉之外,同期競得的另外4幅地塊均已正常進(jìn)入開發(fā)流程。
主動(dòng)退地的情形在行業(yè)內(nèi)并不常見,尤其是在杭州這樣的熱點(diǎn)城市,土拍市場極其火熱,宋都亦是在經(jīng)歷了報(bào)價(jià)封頂、多輪自持競價(jià)后,方才斬獲該地塊。關(guān)于放棄地塊的原因,宋都股份坦言,是公司經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險(xiǎn)因素,基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策
在地市發(fā)熱發(fā)燙的杭州,拿地和掙錢都不是一件容易的事情。有媒體統(tǒng)計(jì),杭州首批推出的57宗地塊中,有41宗達(dá)到了封頂溢價(jià),并啟動(dòng)了競爭自持,自持率最高的地塊高達(dá)40%。
加之杭州新房市場一直有著嚴(yán)苛的限價(jià)調(diào)控,自持面積的增加,意味著可售部分利潤將受到擠壓。有TOP10房企員工向時(shí)代財(cái)經(jīng)坦言,“杭州的地塊,我們賺的基本就是流水,以及在這個(gè)市場的份額和口碑”。
杭州本土房企濱江集團(tuán)(002244,股吧)董事長戚金興也曾公開表示,濱江集團(tuán)在杭州首批集中供地中獲得5宗地塊,濱江團(tuán)隊(duì)人效高、公司融資能力強(qiáng)、融資成本低、品牌影響大,他希望在這樣的狀況下,努力做到1%-2%的凈利潤水平。
還有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬,以祥符東地塊為例,容積率2.2,總建面9.2萬方,商業(yè)部分占比50%,住宅及配套公建占比49.6%,其中包含10%的公租房。該地塊成交樓面價(jià)1.78萬/平方米,精裝限價(jià)為3.6萬/平方米,最終成交價(jià)16.3億元,自持比例達(dá)到38%,真正可售住宅面積僅有6.6%。
“高比例自持項(xiàng)目回籠資金都是一個(gè)問題,不要談利潤了,那都是后話。”前述TOP10房企員工表示,類似祥符東地塊,盈利要依靠商業(yè)的運(yùn)營,但商業(yè)不屬于高周轉(zhuǎn)產(chǎn)品,前期投入較大,需要一些時(shí)日才能看到收益,對(duì)房企的資金要求較高。
正是因?yàn)楹贾菔袌鲇麎毫薮?,深受杭州市場青睞的綠城甚至直接選擇放棄在首批集中供地中拿地。不久前,綠城中國
浙江區(qū)域集團(tuán)總經(jīng)理吳恒接受媒體采訪,被問及杭州首批集中供地顆粒無收時(shí),他直言“我們不后悔”。
吳恒稱,綠城的原則是在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下,又要有保證項(xiàng)目的經(jīng)營利潤,實(shí)現(xiàn)股東的一個(gè)基本訴求。所以說在這種兩難的境地下,綠城既要面子又要里子,一塊土地也沒拿是對(duì)的,企業(yè)要健康發(fā)展就應(yīng)該這樣做的。
大牌房企的處境縱是如此,更不要說中小型房企所面對(duì)的盈利壓力。前述TOP10房企員工認(rèn)為,狹小的盈利空間下,若房企忽視風(fēng)險(xiǎn)冒然搶地,宋都股份不會(huì)是唯一一個(gè)退地的案例。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。