樓市結(jié)構(gòu)性供需錯(cuò)位 住房租賃市場(chǎng)獲政策鼓勵(lì)

國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。六方面具體政策措施有利于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求，是房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)自供給側(cè)的利好消息。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，促進(jìn)購(gòu)租并舉，瞄準(zhǔn)了我國(guó)樓市高庫(kù)存背后的結(jié)構(gòu)性供需錯(cuò)位，在供給與需求兩端同時(shí)發(fā)力，可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，進(jìn)而形成長(zhǎng)期消費(fèi)預(yù)期。這從一個(gè)側(cè)面表明，作為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的主動(dòng)選擇，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革正在有序推進(jìn)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉表示，我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的主要矛盾是供給與需求不匹配、不協(xié)調(diào)、不平衡，而矛盾的主要方面在供給側(cè)，主要表現(xiàn)為供給不能適應(yīng)需求的重大變化而做出及時(shí)調(diào)整。例如，產(chǎn)能過(guò)剩與有效供給不足并存是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)一大“痛點(diǎn)”。一方面，房地產(chǎn)庫(kù)存高企，截至今年4月末商品房待售面積超過(guò)7.2億平方米，鋼鐵、水泥等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，工業(yè)價(jià)格指標(biāo)PPI已連續(xù)4年多負(fù)增長(zhǎng)。另一方面，集成電路等高端產(chǎn)能不足，百姓對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)的需求和國(guó)內(nèi)有效供給之間差距明顯，爆買(mǎi)全球熱度不減。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩，傳統(tǒng)意義上宏觀調(diào)控常用的貨幣與財(cái)政政策的發(fā)力重點(diǎn)在需求側(cè)，可以短期抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)快下滑，但如果長(zhǎng)期、過(guò)度使用，可能會(huì)帶來(lái)生產(chǎn)要素錯(cuò)配、投資回報(bào)遞減、產(chǎn)能過(guò)剩加重等副作用。因此，有專(zhuān)家將需求側(cè)管理比作見(jiàn)效快的“激素”，而將重在解決長(zhǎng)期問(wèn)題的供給側(cè)改革比作祛除病根的“手術(shù)”。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部副部長(zhǎng)王軍說(shuō)，面對(duì)世界范圍內(nèi)正孕育興起的新一輪科技和產(chǎn)業(yè)變革，過(guò)去那種靠生產(chǎn)能力擴(kuò)張的傳統(tǒng)模式將難以為繼，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更多依靠產(chǎn)業(yè)從低端邁向中高端，增長(zhǎng)動(dòng)力將逐步從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，而要實(shí)現(xiàn)這種驅(qū)動(dòng)力的切換，必須依靠改革的辦法邁上一個(gè)全要素生產(chǎn)率的新臺(tái)階。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)蔡洪濱提出，注重供給側(cè)不意味著就不管需求側(cè)了。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然很大，為防止經(jīng)濟(jì)快速下滑引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，需要長(zhǎng)短結(jié)合、兩側(cè)發(fā)力，以適度擴(kuò)大總需求穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，以加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)要素流動(dòng)和優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)更高水平的供需平衡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。