房企“封盤(pán)”催買(mǎi) 滬郊區(qū)房?jī)r(jià)或再上漲

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，“本來(lái)還想再看一看的，可最近開(kāi)發(fā)商一直以封盤(pán)為由，催我們趕快買(mǎi)！”市民小艾向記者訴說(shuō)了最近“地王”頻出后，自己的買(mǎi)房遭遇。事實(shí)上，“地王”頻出之后，原本漲幅放緩、心態(tài)趨緩的申城樓市再度起了波瀾。

“封盤(pán)”現(xiàn)象頻現(xiàn)滬郊

小艾是一位居住在嘉定、工作在市區(qū)的小白領(lǐng)，打算在離家不遠(yuǎn)的嘉定新城購(gòu)置一套婚房。“3月初去看了嘉定新城的嘉寶夢(mèng)之緣，那時(shí)剛剛開(kāi)盤(pán)均價(jià)只有兩萬(wàn)多。”然而彼時(shí)正是申城樓市漲勢(shì)“最瘋狂”的階段，小艾猶豫了。

隨后“3·25”樓市調(diào)控新政出臺(tái)，樓市不再像脫了韁的野馬，但小艾看中的房型價(jià)格已經(jīng)漲到了3.1萬(wàn)元。不過(guò)更讓小艾感到惱火的是，昨天接到銷(xiāo)售的電話(huà)。“銷(xiāo)售說(shuō)要買(mǎi)的話(huà)趕快，馬上我們要封盤(pán)了。”

“封盤(pán)”背后的原因正是眼下頻繁出現(xiàn)的“地王”。5月以來(lái)，外環(huán)外的松江泗涇、浦東周浦和寶山顧村紛紛拍出了樓板價(jià)4萬(wàn)左右的“地王”，并出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的現(xiàn)象，于是這些地王周邊的項(xiàng)目紛紛采取封盤(pán)的措施，以確保自身利益的最大化。6月17日，嘉定新城將有一塊被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“極其優(yōu)質(zhì)”的宅地推出拍賣(mài)，所以小艾中意的樓盤(pán)也將采取“封盤(pán)”。

“地王”板塊房?jī)r(jià)上升顯著

“距離3·25新政已過(guò)去兩月，市場(chǎng)成交量逐步趨穩(wěn)，然而5月以來(lái)拍地價(jià)格的不斷高企，導(dǎo)致市場(chǎng)熱情正重新被點(diǎn)燃。”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。不過(guò)顯然，這種熱情的點(diǎn)燃，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是好事。

以“嘉寶夢(mèng)之緣”項(xiàng)目為例，市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去7天累計(jì)住宅成交均價(jià)從26340元快速升至26540元附近，一周就漲了200元。而二手房市場(chǎng)同樣，上海二手房指數(shù)顯示：“5月新興城區(qū)一些板塊地王頻出，如浦東周浦、松江泗涇受地王利好，二手房指數(shù)分別上漲2.48%、1.44%，一些急售房源能快速成交。”

受到“地王”拉動(dòng)，5月份上海商品住宅成交均價(jià)為36700元/平方米，環(huán)比上漲12.5%，同比上漲15.1%，再度刷新歷史紀(jì)錄！

將進(jìn)一步推高郊區(qū)房?jī)r(jià)

一位即將參與6月17日嘉定新城土地拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商私下透露：“剛剛知道這塊土地的時(shí)候，公司準(zhǔn)備了40億的資金拿地，時(shí)隔一個(gè)月左右，現(xiàn)在我們的心理價(jià)位已經(jīng)到了45億元。”截至目前，已經(jīng)有22家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了拍賣(mài)申請(qǐng)書(shū)。從40億元漲到45億元，顯然最后買(mǎi)單的還是普通的購(gòu)房者。

數(shù)據(jù)顯示，從2009年至今，全市房?jī)r(jià)年平均漲幅為16%，外環(huán)外年均漲幅則高達(dá)21.4%。而連番郊區(qū)“地王”的出現(xiàn)，無(wú)疑將進(jìn)一步加大這些區(qū)域房?jī)r(jià)的漲幅。

“目前市場(chǎng)情緒較為糾結(jié)，有的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前是這輪調(diào)控政策的窗口期，要加緊出貨。因此5月上海商品住宅的新增供應(yīng)量達(dá)到了127.18萬(wàn)平方米，明顯高出商品住宅98.79萬(wàn)平方米的成交量。”但一業(yè)內(nèi)人士表示，也有的因?yàn)榈赝躅l現(xiàn)，認(rèn)為樓市即將反轉(zhuǎn)，因此封盤(pán)惜售甚至借機(jī)抬價(jià)，這對(duì)購(gòu)房者無(wú)論如何不是什么好事。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。