一線城市周邊房地產(chǎn)市場持續(xù)“高溫”

“大部分購房者都來自北京。”6月1日，河北固安某樓盤銷售人員告訴記者。

根據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，北京全市商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽7452套，環(huán)比4月下降50.7%。然而北京房地產(chǎn)交易市場的大幅降溫，并不意味著當(dāng)?shù)刭彿空哔彿啃枨蟮臏p弱。

固安，與北京大興隔河相望，毗鄰的地理優(yōu)勢，令部分購房需求在這里釋放。

“僅了解了半個(gè)小時(shí)，我就交了定金。”一位購房者向記者表示。“離北京近，只是一個(gè)原因。”

根據(jù)規(guī)劃，緊鄰固安的首都新機(jī)場已于去年開工建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，新機(jī)場的建成，將帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展；銷售人員則宣傳，北京地鐵四號線會(huì)延伸至固安，未來交通將更為便利。

“價(jià)格比北京便宜不少。”上述購房者介紹。記者了解到，這位購房者購買的房屋單價(jià)是每平方米13500元，總價(jià)在140萬元左右。與此同時(shí)，北京5月新房成交均價(jià)突破每平方米35000元。

購房需求的增加也助推了固安的房價(jià)。記者注意到，與此前相比，今年房價(jià)的漲幅十分明顯，新開樓盤單價(jià)基本破萬元。而根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測提供的信息，2011年至2015年間，固安商品房成交量從1.3萬套飆升至3.2萬套，成交面積由145萬平方米增長至304萬平方米，成交量翻倍增加。數(shù)據(jù)顯示，2011年固安住宅成交價(jià)格為每平方米6500元，2013年達(dá)到近年頂峰，為每平方米7500元，2015年回落至每平方米6700元。

“目前能夠享受全款9.9折的優(yōu)惠。”銷售人員說。“由于銷售情況比較好，所以優(yōu)惠力度有限。”

記者從相關(guān)渠道獲悉，在當(dāng)?shù)?，部分開發(fā)商準(zhǔn)備近期提高房屋售價(jià)。對此，銷售人員也證實(shí)，一些房源出于提價(jià)的考慮，需要過段時(shí)間才能出售。

除普通住宅外，別墅等高端住宅銷售情況也十分樂觀。記者從某樓盤處了解到，該樓盤近期推出18套別墅，目前已賣出7套。

那么，誰會(huì)在固安買房？首先，無購房資格的購房者。北京是目前少數(shù)仍在執(zhí)行房屋限購政策的城市。2011年北京正式公布限購政策，規(guī)定對本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套；非本市戶籍需要滿足3大條件可在京購買1套住房。2013年3月，“國五條”北京細(xì)則又進(jìn)一步規(guī)定禁止京籍單身人士購買二套房。今年5月初，通州區(qū)再次加大提升限購力度，宣布對商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目這三類房屋實(shí)施限購措施。

除無購房資格的購房者外，投資客也占據(jù)相當(dāng)比重。在采訪中，多位購房者均表示，不用于自住，主要還是看重這一地區(qū)的升值潛力。其中，個(gè)別購房者甚至告訴記者，房屋的位置、小區(qū)的配套也不是很清楚。

另外，銷售人員十分肯定地向記者表示，即便此前購房者有兩套房屋，且均有房貸，目前也尚未還清貸款，依然可以通過相關(guān)操作，順利申請到銀行貸款。不過該銷售人員未向記者透露具體操作細(xì)節(jié)。

據(jù)記者了解，各家銀行仍執(zhí)行的是差別化房貸政策，暫停對3套及以上住宅發(fā)放貸款。但在實(shí)際中，仍然存在投資客利用信貸資金進(jìn)行炒房的情況。

對于這一情況，某銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人解釋，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，從目前來看不良率相對較低，一些銀行因此還安排了具體的放貸指標(biāo)。為完成任務(wù)目標(biāo)，客戶經(jīng)理在審核上或有“放松”的問題。

固安并不是特例。根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)調(diào)查的結(jié)果，惠州、蘇州、昆山等一線周邊城市住宅價(jià)格近期的漲幅已經(jīng)超過一線城市。

同時(shí)，房地產(chǎn)市場的“高溫”也帶動(dòng)了土地拍賣市場的火熱。就在4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%的溢價(jià)率，刷新了3個(gè)地區(qū)的“地王”記錄。

對此，5月18日，蘇州市國土資源局發(fā)布公告，對5月23日開始拍賣的部分地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)。

當(dāng)?shù)啬炽y行機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對于拍出“地王”的房地產(chǎn)企業(yè)，將采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，貸款獲得的可能性較小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。