在今年一二線城市的土地市場,來自福建的開發(fā)企業(yè)搶地兇猛。不管是泰禾、正榮,還是融信、三盛,都是各地土地市場的主角。他們正試圖通過在土地市場拼命拿地,從而在地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)重要的戰(zhàn)略位置。
以泰禾、陽光城、三盛、正榮、融信為代表的閩系房企,很早就走向了全國。今年,福建開發(fā)企業(yè)更是在一二線城市土地市場兇猛拿地,甚至一躍成為部分市場的“大地主”。
隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高,未來房地產(chǎn)的主要市場,將越來越向一線城市以及周邊的城市群集中。因此從某種意義上來說,閩企這種拿地行為,為他們未來在房地產(chǎn)行業(yè)進一步做大規(guī)模奠定了基礎。
新增土儲占一線供地一半
最近兩年是閩系開發(fā)企業(yè)銷售規(guī)??焖僭鲩L的階段,為了支撐企業(yè)的持續(xù)增長,閩系房企已然成為土地市場的殺伐者,征戰(zhàn)于各個熱點城市,甚至不惜重金購得“地王”項目,給業(yè)內(nèi)留下了“強擴張”的深刻印象。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年以來,一線城市累計出讓土地110宗,建筑用地面積1126.88萬平方米。而同策咨詢的數(shù)據(jù)顯示,閩系房企拿到了超過500萬平方米的土地儲備。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),福建開發(fā)企業(yè)拿地面積占到一線城市土地出讓面積的近一半。其中,以融信最為激進,自今年初上市以來,連續(xù)在上海、杭州、福州等地通過招拍掛、收購等方式拿下共計8宗地,總價84億元??硕饠?shù)據(jù)顯示,2015年50強房企中,閩系房企的銷售金額加權(quán)平均增速達35%,大大超過50強整體21%的平均增速。
在這個背后,是福建企業(yè)占據(jù)全國市場的野心,幾乎所有的福建地產(chǎn)企業(yè)都希望能在中國的房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)主流地產(chǎn)商的位置。以福建企業(yè)中的后起之秀——三盛地產(chǎn)為例,公司布局華南、華東、華北、西南、華中五大區(qū)域,并成為了中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。
鏈家新房運營管理中心資深總監(jiān)付偉表示,這背后體現(xiàn)的是閩系房企的沖勁和野心,全國化已經(jīng)成為這些閩企的共同目標,他們不甘心偏居一隅。
買一線城市土地最安全?
強擴張、快周轉(zhuǎn)、高杠桿已經(jīng)成為閩系房企廣為人知的發(fā)展模式,這種模式造就了閩系房企的崛起。但這一模式具有一定的風險,最直接的風險就在土地支付壓力以及開發(fā)成本壓力。這就需要企業(yè)去平衡好土地出讓金與現(xiàn)金流的關系。
付偉表示,雖然閩系企業(yè)在資金方面有很強的募集能力,但一旦市場出現(xiàn)了比較大的波動,風險管控就顯得尤為重要。閩系房企相對于央企和大型房企,融資成本會相對高一點。
在一線城市拿地的策略,能保證閩系房企的投資模型順利實施:一方面可以銷售,通過快速出售短期大量回籠資金;另一方面則可以通過“增發(fā)股票或引入戰(zhàn)略投資者”,解決資金困局。付偉告訴記者,像上海這樣的城市,從拍地到開盤,只需不到一年的時間,這就保障了資金的高周轉(zhuǎn)率,沉淀的資金量并不需要太多時間。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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