5月南京樓市成交量創(chuàng)8年來單月新高

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，5月份南京新房共計成交15427套，環(huán)比今年4月（南京樓市新房成交14935套）上漲3.3%，超過了去年12月份月度新房成交15426套的紀錄，成為8年來南京單月銷量之最，同比2015年5月大漲了113%。不過，被稱為“史上最紅五月”的南京樓市一直被籠罩在調(diào)控風云之下，“限漲”“限地價”，政策一波一波地出臺，到了月底，二手房市場已經(jīng)開始下跌，日光盤逐漸減少，開發(fā)商紛紛搶跑……雖然6月南京樓市將有約71盤1.2萬套房源入市，但是種種跡象似乎表明，連續(xù)10個月成交量在1萬套以上的南京樓市可能在6月難以持續(xù)輝煌。

5月新房上市量縮水四成

“兩江”成交量占全市六成

除了春節(jié)的2月，從去年7月份至今，南京樓市的單月成交量過萬套的紀錄已維持了10個月之久，而在以往，單月破萬的情況實屬難得一見，剛剛過去的3月份和4月份，南京樓市分別成交新房14869套和14935套，已經(jīng)好過以往任何一個“金三銀四”，而“紅五月”成交量15427套的表現(xiàn)無疑更上一層樓。

5月份雖然成交量驚人，但是卻有5000多套新房上市爽約。據(jù)4月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京樓市將有77盤攜13676套房源上市，然而最終南京樓市5月共有42家樓盤推出了8175套新房，上市量大降了四成，這也是雖然調(diào)控風聲不斷，5月南京樓市的庫存量還是從月初的2.9萬套迅速下降到2.4萬套的原因。

5月南京共有7家純新盤入市，分別為弘陽時光里二期、華新城二期、龍湖春江酈城、中冶盛世濱江、中國鐵建原香頌、泰禾南京院子和翠屏水晶廣場。5月的成交新紀錄，“兩江”板塊厥功至偉，數(shù)據(jù)顯示，“兩江”板塊占據(jù)了整個南京樓市5月整體成交量的近6成。其中，“老大哥”江北板塊，成交了4449套，同樣是‘主力軍’的江寧板塊也在5月賣出了4340套房源，幾乎與江北比肩；城南板塊以1924套的成交量位列第三，而房價不斷攀至新高的河西，5月份成交1664套，落后于城北，排在第五位。

不過在上月的熱銷排行榜中，江寧板塊由于銀城藍溪郡、龍湖春江酈城、朗詩青春街區(qū)等四家樓盤的優(yōu)秀表現(xiàn)，打破了江北板塊長期稱霸排行榜的局面排名第一位，城南的萬科尚都薈、麒麟的啟迪方舟，分別以927套和604套的數(shù)據(jù)，位列5月銷售榜單前兩位。而江北新區(qū)僅有榮城南苑和榮盛鷺島榮府兩家六合樓盤入圍，浦口樓盤全軍覆沒，無一進榜。

日光盤減少

樓市能否繼續(xù)風光難說

雖然剛剛過去的是“史上最紅五月”，但是種種跡象表明，接下來的“猴年馬月”南京樓市或許風光不再。

昨日江北的華潤國際社區(qū)出現(xiàn)了千人排隊兩公里搶房的局面，但是和之前河西南動輒上千人排隊認籌已經(jīng)有了本質(zhì)的區(qū)別，河西南樓盤千人認籌，板塊和樓盤是主要因素，大家想的是要買到河西南板塊，要買到南外分校學區(qū)。但是華潤國際社區(qū)排隊人群想的是：“這房子太便宜了！”

也許是受到“限價令”影響，5月多數(shù)熱門樓盤的最新銷許價低于放風價，造成昨日數(shù)千人搶房的江北的華潤國際社區(qū)，新一批房源銷許價不足2.2萬/平方米，低于放風價3000元/平方米。江寧純新盤龍湖春江酈城，均價2.8萬/平方米，也沒實現(xiàn)之前的“破三萬”目標。河西中部的華新城璟園、城北的中冶盛世濱江，5月首開價格也低于蓄水時期的放風價。事實上近期開盤的項目不少已經(jīng)不再“照著銷許賣，無優(yōu)惠”，例如上周日弘陽時光里二期首開，對一次性付款客戶就給予100元/平方米的優(yōu)惠；昨日開盤的鼓樓深業(yè)濱江半島，現(xiàn)場共有多重優(yōu)惠，銷許均價33990元/平方米，折后均價只有約32000元/平方米，這也從側(cè)面反映了開發(fā)商預期的調(diào)整。

除了價格有松動跡象，上周開始至今，"日光盤"也大量減少，一周以來有12家樓盤推盤，宣布日光的僅為3家，比例僅達到四分之一，雖然多家樓盤去化仍高達9成，但和此前動輒半數(shù)以上日光售罄相比，不能不說需求有退潮的跡象。昨日數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，5月南京二手房成交環(huán)比下滑8%，成交量前20位排行榜上，單價不足2萬元的剛需盤占了55%，單價超過2.5萬元的樓盤僅僅占了4個，市場對于高價的抗性正在顯露。

6月71家樓盤

攜1.2萬套房源入市

作為年中節(jié)點，據(jù)統(tǒng)計，6月南京樓市將迎來71家樓盤的1.2萬套房源入市，其中有13家純新盤入市，平均三天不到就有一家純新盤開盤。

隨著樓市調(diào)控政策的發(fā)布，河西、江北、江寧等熱門板塊二手房降溫現(xiàn)象明顯，成交量下滑40%以上，大多數(shù)開發(fā)商近期都表示，還是想要趁樓市尚好加速跑量。專家表示，接下來一段時間，開發(fā)商推房還會不遺余力，此外限漲令長效執(zhí)行下，房企的價格預期也會調(diào)整，如果后市再持續(xù)發(fā)生開盤日光變少，優(yōu)惠增多，樓盤拓客力度變大的情況，則基本可以確認市場將進入調(diào)整。高位接盤意味著更大的風險，地段、配套、規(guī)劃、產(chǎn)品缺一不可，切勿盲目跟風入市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。