南京上半年成交量跌近6成 樓市四小龍降溫明顯

2017年已經(jīng)過(guò)去一半，樓市這半年以來(lái)的數(shù)據(jù)悉數(shù)出爐。作為樓市曾經(jīng)火熱的二線城市南京，除了上半年土地成交量大幅下滑，樓市成交量同樣出現(xiàn)大幅下跌，上半年全市商品住宅成交3.7萬(wàn)套，同比降幅達(dá)56.7%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了南京，去年二線樓市“四小龍”的合肥、蘇州和廈門(mén)齊跌。隨著各地緊縮政策執(zhí)行到位，二線樓市是否會(huì)持續(xù)降溫？

南京樓市成交量跌近6成

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年南京全市商品住宅（含高淳、溧水，含別墅類）上市3.2萬(wàn)套，同比下降42.3%，成交3.7萬(wàn)套，同比降幅達(dá)56.7%。

在歷來(lái)的“金3銀4”月，南京樓市卻降溫不少。數(shù)據(jù)顯示，今年3、4兩個(gè)月南京樓市總成交9682套、認(rèn)購(gòu)19923套，與去年同期總成交近3萬(wàn)套、認(rèn)購(gòu)3.4萬(wàn)套相比出現(xiàn)明顯下跌，跌幅分別達(dá)到67.5%、42.4%。

5月，南京樓市的成交量同樣低迷，共成交商品住房6095套，雖然環(huán)比小幅上漲，不過(guò)同比去年卻大跌六成，是近三年同期成交量中最低的一次。

從上半年南京各區(qū)域的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，江北、江寧依舊是成交大戶。其中，江北板塊以9542套的成交量榮登榜首；江寧板塊則以8600多套位居第二位；城北板塊由于上市量高，以6350套躍居第三位。而城中、仙林、城東上半年的成交量都只有700多套，位居倒數(shù)三位，河西也因?yàn)殡y以取得銷售許可證而供應(yīng)量不足，成交量只有2554套。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市一系列調(diào)控政策的影響下，南京樓市最明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是無(wú)房可買(mǎi)。此前，不少計(jì)劃上半年上市的樓盤(pán)因無(wú)法準(zhǔn)時(shí)拿到銷售許可證，而不得不一再推遲開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)。供應(yīng)量減少，導(dǎo)致成交量的大幅下滑。

南京盈嘉地產(chǎn)經(jīng)理黃如濤《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“限購(gòu)令的加碼，對(duì)投資客的打壓，是南京上半年成交量下滑的重要因素。比如江北板塊，以前大都是投資客占比最大，去年江北全年占比南京樓市成交量近五成，但是今年上半年下滑非常明顯，所以對(duì)投資客打擊很大程度上影響了成交量。”

除了成交量下滑，從去年12月以來(lái)，南京樓市已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下滑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月中旬公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，南京5月份新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下滑。去年12月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次回落，降幅為0.1個(gè)百分點(diǎn)，今年1月環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，此后的2月和3月分別下滑0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，4月份則擴(kuò)大至0.3個(gè)百分點(diǎn)。

部分二線城市樓市明顯降溫

作為去年全國(guó)漲幅最大的合肥，今年上半年的成交量也大跌。

根據(jù)合肥萬(wàn)家房產(chǎn)新房中心不完全統(tǒng)計(jì)，2017年上半年(1月1日~6月30日)合肥樓市九區(qū)住宅共售10707套，同比下跌77.77%；截至6月30日，九區(qū)總庫(kù)存為24694套，同比上漲了168.59%。

價(jià)格方面，合肥樓市在遭遇去年的暴漲之后，進(jìn)入今年呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道稱，合肥部分板塊樓盤(pán)相比去年最高時(shí)的價(jià)格幾近“腰斬”，其中，合肥濱湖板塊的降幅最大，多數(shù)降幅達(dá)到40%至50%。

作為去年熱點(diǎn)二線城市的蘇州，在今年上半年蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）商品住宅共成交20859套，環(huán)比減少47.12%，成交面積2613266.42平方米，環(huán)比減少49.51%；成交總金額533.74億元，環(huán)比下滑39.74%。此外，2017上半年，廈門(mén)一手住宅成交面積達(dá)89.45萬(wàn)平方米，同比下跌53%。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，“南京、蘇州、合肥和廈門(mén)四個(gè)城市，在去年無(wú)論是成交量還是樓市價(jià)格的漲幅都位居全國(guó)前列，甚至一度被稱為二線城市房?jī)r(jià)上漲四小龍城市，但是今年受樓市調(diào)空政策加碼的影響，這些城市出現(xiàn)了明顯的降溫，這種降溫的情況在今年下半年還會(huì)延續(xù)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。