前5月武漢樓市成交量居全國第一

“金三銀四紅五月”，武漢5月的樓市，依舊是亮點頻頻。

記者了解到，上個月，武漢住宅樣本平均價格為9659元/平方米，同比漲幅在十大城市中位居第四位;與此同時，武漢新建住房成交2.76萬套，創(chuàng)同期最高。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事、某市場研究總監(jiān)李國政認為，連續(xù)5年年均千億以上的城建投入提升土地價值、城市價值，一線城市暴漲后的傳導和擠壓效應，加上貨幣效應誘發(fā)的投資需求，外來品牌房企產(chǎn)品提檔升級，多重因素合力，使得武漢樓市在2016年迎來補缺行情和價值回歸，城區(qū)項目首當其沖扮演了領頭羊角色，也推動整體價格不斷上漲。

5月份成交量創(chuàng)同期最高

根據(jù)中國百城價格指數(shù)報告，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。其中，武漢住宅樣本平均價格為9659元/平方米，較上月漲2.29%，同比上漲19.25%，在十大城市中位居第四位。

5月，武漢新建住房成交2.76萬套，較去年5月1.75萬套增長57%，創(chuàng)同期最高。經(jīng)過3月3.15萬套和4月3.18萬套創(chuàng)歷史新高的成交之后，樓市成交出現(xiàn)下滑。“一方面源于部分區(qū)域缺少供應，另一方面，市場經(jīng)歷平均10%以上的普漲之后，銷售下滑也屬正?，F(xiàn)象。”李國政分析稱。

截止5月31日，武漢新建住房成交12.6萬套，較去年同期增長近七成，再奪全國成交量第一;從數(shù)據(jù)方面看，2016前5個月武漢住房銷量已經(jīng)超過2011年全年，上半年超過2012年也確定無疑。

而持續(xù)熱銷之后，當前武漢住宅整體市場庫存不足7個月，部分區(qū)域還出現(xiàn)供應短缺現(xiàn)象。

今年以來共出現(xiàn)21個日光盤

5月入市房源較4月減少，源于部分區(qū)域出現(xiàn)斷檔。“三環(huán)內(nèi)價格洼地武昌白沙洲熱銷之后，出現(xiàn)階段性斷貨，整體價格進入8字頭，有房源跨入萬元大關。”李國政表示。

從監(jiān)測來看，2016前5個月監(jiān)測開盤87次，共有21個項目日光，10個項目去化率在九成以上;而2015年全年不過8個項目日光。

“不難看出，武漢住宅成交量連續(xù)5年創(chuàng)新高，最近兩年位居全國前列。與此同時，地方政府通過‘勾地’等形式，引入品牌企業(yè)投資興建高端寫字樓和商業(yè)綜合體，促進城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。”李國政提出，加上一線城市房價地價上漲過快，門檻高風險大，品牌房企、基金等看好武漢作為區(qū)域中心的增長潛力，在沒有全國性緊縮政策情況下，后續(xù)武漢的土地與樓市熱度有望持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。