前5月武漢樓市成交量居全國(guó)第一

“金三銀四紅五月”，武漢5月的樓市，依舊是亮點(diǎn)頻頻。

記者了解到，上個(gè)月，武漢住宅樣本平均價(jià)格為9659元/平方米，同比漲幅在十大城市中位居第四位;與此同時(shí)，武漢新建住房成交2.76萬(wàn)套，創(chuàng)同期最高。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、某市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，連續(xù)5年年均千億以上的城建投入提升土地價(jià)值、城市價(jià)值，一線城市暴漲后的傳導(dǎo)和擠壓效應(yīng)，加上貨幣效應(yīng)誘發(fā)的投資需求，外來(lái)品牌房企產(chǎn)品提檔升級(jí)，多重因素合力，使得武漢樓市在2016年迎來(lái)補(bǔ)缺行情和價(jià)值回歸，城區(qū)項(xiàng)目首當(dāng)其沖扮演了領(lǐng)頭羊角色，也推動(dòng)整體價(jià)格不斷上漲。

5月份成交量創(chuàng)同期最高

根據(jù)中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。其中，武漢住宅樣本平均價(jià)格為9659元/平方米，較上月漲2.29%，同比上漲19.25%，在十大城市中位居第四位。

5月，武漢新建住房成交2.76萬(wàn)套，較去年5月1.75萬(wàn)套增長(zhǎng)57%，創(chuàng)同期最高。經(jīng)過(guò)3月3.15萬(wàn)套和4月3.18萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高的成交之后，樓市成交出現(xiàn)下滑。“一方面源于部分區(qū)域缺少供應(yīng)，另一方面，市場(chǎng)經(jīng)歷平均10%以上的普漲之后，銷售下滑也屬正?，F(xiàn)象。”李國(guó)政分析稱。

截止5月31日，武漢新建住房成交12.6萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)近七成，再奪全國(guó)成交量第一;從數(shù)據(jù)方面看，2016前5個(gè)月武漢住房銷量已經(jīng)超過(guò)2011年全年，上半年超過(guò)2012年也確定無(wú)疑。

而持續(xù)熱銷之后，當(dāng)前武漢住宅整體市場(chǎng)庫(kù)存不足7個(gè)月，部分區(qū)域還出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象。

今年以來(lái)共出現(xiàn)21個(gè)日光盤(pán)

5月入市房源較4月減少，源于部分區(qū)域出現(xiàn)斷檔。“三環(huán)內(nèi)價(jià)格洼地武昌白沙洲熱銷之后，出現(xiàn)階段性斷貨，整體價(jià)格進(jìn)入8字頭，有房源跨入萬(wàn)元大關(guān)。”李國(guó)政表示。

從監(jiān)測(cè)來(lái)看，2016前5個(gè)月監(jiān)測(cè)開(kāi)盤(pán)87次，共有21個(gè)項(xiàng)目日光，10個(gè)項(xiàng)目去化率在九成以上;而2015年全年不過(guò)8個(gè)項(xiàng)目日光。

“不難看出，武漢住宅成交量連續(xù)5年創(chuàng)新高，最近兩年位居全國(guó)前列。與此同時(shí)，地方政府通過(guò)‘勾地’等形式，引入品牌企業(yè)投資興建高端寫(xiě)字樓和商業(yè)綜合體，促進(jìn)城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。”李國(guó)政提出，加上一線城市房?jī)r(jià)地價(jià)上漲過(guò)快，門(mén)檻高風(fēng)險(xiǎn)大，品牌房企、基金等看好武漢作為區(qū)域中心的增長(zhǎng)潛力，在沒(méi)有全國(guó)性緊縮政策情況下，后續(xù)武漢的土地與樓市熱度有望持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。