5月百城房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月上漲 廈門(mén)合肥領(lǐng)漲全國(guó)

5月31日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月住宅市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，今年5月百城住宅平均價(jià)格為11662元每平方米，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，這已是百城住宅均價(jià)自去年8月以來(lái)連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)雙漲。

與4月相比，5月共有74個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，僅2個(gè)城市持平。而同比去年5月，共有54個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，較4月增加4個(gè)。

總體來(lái)看，一線(xiàn)城市漲幅與上月基本持平，二線(xiàn)城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線(xiàn)城市漲幅略有收窄。由于一線(xiàn)城市仍執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，目前看來(lái)效果初顯，而未受到政策影響的多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市接棒成為新一輪房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲者。

已經(jīng)延續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)快速上漲的廈門(mén)與合肥依然在5月領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都超過(guò)5%，無(wú)錫環(huán)比上漲4.06%緊隨其后，其他如南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌等城市的環(huán)比漲幅都在3%-4%之間。而上海和北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為1.90%和1.75%，僅位居第21位和22位。

另外，從房?jī)r(jià)同比情況來(lái)看，一二線(xiàn)城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線(xiàn)城市則由降轉(zhuǎn)升。

在同比漲幅城市中，自去年就開(kāi)啟暴漲模式的深圳依然為例榜首，同比漲幅高達(dá)58.82%；受惠深圳市場(chǎng)外溢客戶(hù)的惠州、東莞則以超過(guò)30%的漲幅緊隨其后。二線(xiàn)熱點(diǎn)城市中，蘇州、南京等九個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廈門(mén)等五個(gè)城市漲幅在10%-20%之間。不過(guò)值得注意的是，成都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比下跌4.02%的情況。

此外，在二手住宅方面，北上廣深、南京、杭州、武漢、天津、成都和重慶等十大城市的主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為33368元每平方米，環(huán)比上漲1.86%，同比上漲23.97%。其中，深圳二手住宅的同比漲幅最大，為45.35%；而二手住宅環(huán)比漲幅最大則為武漢，為3.83%。

二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)也引發(fā)調(diào)控政策重新出臺(tái)。今年以來(lái)，蘇州等二線(xiàn)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府已經(jīng)緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。

另外，多數(shù)庫(kù)存壓力較大的三四線(xiàn)城市仍然延續(xù)了寬松政策，山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等一系列措施，促進(jìn)需求釋放。

中指院認(rèn)為，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。而在價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市需求增長(zhǎng)，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力，同時(shí)高價(jià)土地頻出，也增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。