房價(jià)還在漲,其中二線城市漲幅明顯快于一線城市。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2016年5月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11662元/平方米,環(huán)比上漲1.70%,漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,74個(gè)城市環(huán)比上漲,24個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。
而房價(jià)上漲依舊是不可避免的事實(shí),全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%,漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為22113元/平方米,環(huán)比上漲1.93%,漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn);同比上漲15.48%,漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。
雖然一線城市房價(jià)也在上漲,但漲幅卻罕見地跌出前十,反倒是二線城市出現(xiàn)領(lǐng)漲的局面。
漲幅居前十位的城市依次是:廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看,廈門、合肥漲幅超過5%,無錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間,珠海上漲2.72%。以蘇州為例,5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了115%,土地市場的火爆又進(jìn)一步傳導(dǎo)到房價(jià),因此房價(jià)不斷上漲。
事實(shí)上,今年以來,蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場持續(xù)升溫,為穩(wěn)定市場,蘇州政府緊急出臺土地“限價(jià)令”,引導(dǎo)房企理性拿地,防止土地市場過熱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是因?yàn)檎咭蛩?。?月份,一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價(jià)格上漲。從限購、限貸政策看,二線城市目前的寬松程度也最大,所以導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下市場活躍。
“廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中,這幾個(gè)城市本身的供小于求,預(yù)計(jì)這些城市很快可能面臨升級的調(diào)控措施。”張大偉告訴記者。
需求方面,一線城市整體成交量增速繼續(xù)放緩,上海、深圳同環(huán)比均下滑;南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn),成交量較上月有所回落,但同比漲幅仍維持在高位。
雖然一線城市成交增速放緩,但是價(jià)格依舊在絕對高位。比如,北京上漲3%。
以上海為例,根據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù),2016年5月上海新房市場供應(yīng)量為127.2萬平方米,環(huán)比下滑3.2%,同比上漲19.2%;成交量為98.8萬平方米,環(huán)比上漲1.6%,同比下滑30.6%;成交均價(jià)為36700元/平方米。
“5月以來拍地價(jià)格的不斷升高,市場熱情重新被點(diǎn)燃,因此房價(jià)還是在高位。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。
6月1日,上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進(jìn)行土地拍賣,最終由信達(dá)地產(chǎn)以58.05億奪得,樓板價(jià)36962元/平方米,溢價(jià)303%,這個(gè)溢價(jià)率也是近期上海土地拍賣的新高。
對此,中國指數(shù)研究院認(rèn)為,部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風(fēng)險(xiǎn),政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控,適時(shí)出臺調(diào)控政策,穩(wěn)定市場發(fā)展。價(jià)格方面,部分熱點(diǎn)二線城市各類需求增長,供不應(yīng)求矛盾加深,而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限,房價(jià)仍存上漲動(dòng)力,同時(shí)高價(jià)土地頻出,也增強(qiáng)了未來房價(jià)上漲預(yù)期。若政府采取有效措施,抑制投資需求釋放,房價(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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