二線樓市領(lǐng)漲5月房?jī)r(jià) 北上廣深漲幅跌出前十

房?jī)r(jià)還在漲，其中二線城市漲幅明顯快于一線城市。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

而房?jī)r(jià)上漲依舊是不可避免的事實(shí)，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。

雖然一線城市房?jī)r(jià)也在上漲，但漲幅卻罕見(jiàn)地跌出前十，反倒是二線城市出現(xiàn)領(lǐng)漲的局面。

漲幅居前十位的城市依次是：廈門(mén)、合肥、無(wú)錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來(lái)看，廈門(mén)、合肥漲幅超過(guò)5%，無(wú)錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣(mài)的11幅地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了115%，土地市場(chǎng)的火爆又進(jìn)一步傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，因此房?jī)r(jià)不斷上漲。

事實(shí)上，今年以來(lái)，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二線城市漲幅超過(guò)一線城市的最主要原因是因?yàn)檎咭蛩?。?月份，一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價(jià)格上漲。從限購(gòu)、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下市場(chǎng)活躍。

“廈門(mén)、南京、合肥等城市目前的庫(kù)存處于明顯加速去化過(guò)程中，這幾個(gè)城市本身的供小于求，預(yù)計(jì)這些城市很快可能面臨升級(jí)的調(diào)控措施。”張大偉告訴記者。

需求方面，一線城市整體成交量增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

雖然一線城市成交增速放緩，但是價(jià)格依舊在絕對(duì)高位。比如，北京上漲3%。

以上海為例，根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，2016年5月上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量為127.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.2%，同比上漲19.2%；成交量為98.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比下滑30.6%；成交均價(jià)為36700元/平方米。

“5月以來(lái)拍地價(jià)格的不斷升高，市場(chǎng)熱情重新被點(diǎn)燃，因此房?jī)r(jià)還是在高位。”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

6月1日，上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進(jìn)行土地拍賣(mài)，最終由信達(dá)地產(chǎn)以58.05億奪得，樓板價(jià)36962元/平方米，溢價(jià)303%，這個(gè)溢價(jià)率也是近期上海土地拍賣(mài)的新高。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)二線城市各類(lèi)需求增長(zhǎng)，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力，同時(shí)高價(jià)土地頻出，也增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。