去庫(kù)存效應(yīng)：全國(guó)首套房平均房貸利率達(dá)歷史新低

部分城市房?jī)r(jià)暴漲，并未影響全國(guó)房貸市場(chǎng)總體寬松的態(tài)勢(shì)。

金融搜索平臺(tái)融360在31日發(fā)布的《2016年中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》顯示，5月份（4月21日-5月20日）全國(guó)首套房平均利率為4.49%，再創(chuàng)歷史新低，較4月的4.52%環(huán)比下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為天津的4.16%，最高為烏魯木齊的4.95%。

在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截止5月20日，在全國(guó)530家銀行中，共有293家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較4月增加1家，占比達(dá)55.28%。此外，在全國(guó)530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)530家銀行中，有79.62%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率。提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，利率最低的為北京民生銀行的8.1折優(yōu)惠利率。

5月全國(guó)首套房平均利率最低的城市為天津、北京、佛山。

以天津?yàn)槔?，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，其中4家提供8.2折優(yōu)惠利率，10家提供8.5折優(yōu)惠利率，2家提供9折優(yōu)惠利率，致使其平均利率低至4.16%。

與此相對(duì)應(yīng)的是，根據(jù)天津市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷年初的樓市瘋狂之后，5月初天津樓市轉(zhuǎn)冷，二手房日均成交量下滑近五成。

此外，5月19家主要銀行中，首套利率有10家銀行利率折扣下調(diào)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行平均利率均已下降到9.2折以下，其中最低的是工商銀行的9.07折。

報(bào)告顯示，本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)6.21%，本月同比降低0.82%。

35個(gè)城市530家銀行中，除11家停貸銀行外，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加6家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。

本月明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家，較上月持平，占比72.83%，其中值得一提的是，5月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有253家，比上月增加8家，占比達(dá)47.74%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。