香港房?jī)r(jià)或再跌19% 專家稱上海深圳“依然堅(jiān)挺”

彭博多位分析師認(rèn)為，在香港立法會(huì)議員考慮將5年多前祭出的打房措施松綁前，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)更糟。在政府干預(yù)前，房?jī)r(jià)恐再跌19%，勢(shì)將創(chuàng)下自2003年才止住的6年跌勢(shì)以來的最大跌幅。2015年以來一路走高，甚至遭國(guó)外媒體喊話“將趕超香港”的上海、深圳房?jī)r(jià)是否會(huì)在未來復(fù)制香港房市的今天？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示上海與深圳的房?jī)r(jià)會(huì)依然堅(jiān)挺。

彭博社表示，香港目前這種幅度的回調(diào)勢(shì)將創(chuàng)下自2003年才止住的6年跌勢(shì)以來的最大跌幅，同時(shí)也超越2008年全球金融危機(jī)期間的跌幅。然而，香港官員可能愿意容忍這樣的歷史性跌幅，因更擔(dān)心貧富差距擴(kuò)大的問題。實(shí)際上，除住宅之外，香港部分商鋪?zhàn)饨鸬谝患径纫灿辛讼喈?dāng)程度的下降。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，香港一線地段街鋪的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而銅鑼灣區(qū)的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。

據(jù)英媒報(bào)道，曾是香港窮表親的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)如今正朝著與香港截然相反的方向發(fā)展。2015年深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場(chǎng)中漲勢(shì)最快的城市，而去年第4季度香港豪宅要價(jià)下滑多至5%。同時(shí)，在上海市本月一次土拍的現(xiàn)場(chǎng)，外環(huán)以外地塊8萬元/平米的保本售價(jià)更讓行業(yè)內(nèi)外驚呼上海的房?jī)r(jià)直追香港！

“內(nèi)地與香港的情況不一樣，盡管未來深圳與上海樓市可能有短周期的降溫，但是不會(huì)出現(xiàn)香港市場(chǎng)常周期下跌的狀況。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)評(píng)論。廣州天擇君則智庫主任趙旭告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，上海與深圳都有強(qiáng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)腹地，而同為一線城市的北京擁有中國(guó)最可靠的審批制度，因此上述城市暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)與目前香港樓市相同的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。