廣州番禺5月二手網(wǎng)簽量回升 電梯三房價(jià)漲一成多

據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1~24日番禺二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1222宗，比4月1~24日的1001宗上升22.1%。數(shù)據(jù)反映，番禺二手住宅網(wǎng)簽成交量在5月有所回升。特別是在番禺一手市場相對缺貨的中大戶型，如90~110平方米電梯三房受自住買家的青睞。據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1~24日番禺面積在90~110平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)309宗，占番禺整體市場成交的四分之一，網(wǎng)簽成交量比4月同期的274宗上升12.8%。值得留意的是，合富置業(yè)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，番禺目前大部分社區(qū)盤電梯三房單位，二手樓價(jià)與年初相比大多都出現(xiàn)不同程度的漲幅。

部分板塊中大戶型盤源告急

在3、4月二手樓市成交暢旺的帶動(dòng)下，番禺部分板塊社區(qū)盤中大戶型房源消化速度加快，導(dǎo)致現(xiàn)時(shí)這類房源缺貨。合富置業(yè)華南新城分行主管廖志惠表示，華南新城、錦繡香江等樓盤中大戶型電梯樓單位較受市場歡迎，不過，房源在近幾個(gè)月消化不少，現(xiàn)時(shí)可選房源不多。

從目前華南板塊大型社區(qū)盤的房源分布來看，華南新城、南國奧林匹克花園等樓盤，中大戶型房源在最近幾個(gè)月被快速消化，但星河灣、廣州雅居樂、華南碧桂園等樓盤，現(xiàn)時(shí)中大戶型電梯樓房源仍相對充足。此外，現(xiàn)時(shí)鐘村板塊內(nèi)的大盤，中大戶型電梯樓物業(yè)也較充足，如金山谷、祈福新村等大型社區(qū)盤。

中大戶型房源價(jià)格比年初普漲

在可選房源較之前有所減少的華南新城、南國奧林匹克花園等樓盤，現(xiàn)時(shí)中大戶型的二手房價(jià)格都比年初有所上升。以華南新城為例，合富置業(yè)華南新城分行主管廖志惠表示，華南新城現(xiàn)時(shí)電梯樓三房等中大戶型房源，價(jià)格較年初出現(xiàn)約10%~15%的升幅。此外，盤源充足的金山谷、祈福新村等樓盤，中大戶型的價(jià)格同樣已較年初有所上升。合富置業(yè)祈福分行主管沈杰表示，現(xiàn)時(shí)祈福新村電梯樓三房的價(jià)格，與年初比上升約10%~15%，部分業(yè)主出現(xiàn)小幅反價(jià)。

目前，面積在90~120平方米左右的三房單位，由于類似面積的房源在一手市場相對較缺貨，因此，不少買家轉(zhuǎn)向二手市場物色合適的房源。從現(xiàn)時(shí)在售房源的分布來看，華南碧桂園、華南新城、錦繡香江等樓盤，均有面積約90平方米左右的電梯三房盤源放售，總價(jià)普遍在200萬元或以下，放售這類房源的業(yè)主，多以置換型人士居多，出售舊居以置換面積更大的物業(yè)。

合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)華南碧桂園面積約95平方米的電梯三房，售價(jià)約185萬元左右，而相距不遠(yuǎn)的錦繡香江面積91平方米的電梯三房，售價(jià)約210萬元左右。而在可選房源較多的鐘村板塊祈福新村，活力花園面積約119平方米的電梯三房，售價(jià)約180萬元左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。