北京樓市持續(xù)降溫 業(yè)內稱房價六七月份或迎來拐點

近來，北京樓市整體交易量持續(xù)降溫。“隨著北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉如此表示。不過，部分業(yè)內學者仍對后市持樂觀態(tài)度。

根據(jù)北京市房地產交易管理網的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（5月16日-5月22日）北京市新房成交3100套，環(huán)比下降23.9%，成交面積29萬平米，環(huán)比減少20.1%。其中，純住宅的成交量環(huán)比下跌24.2%至2045套，成交面積22.4萬平方米，下降15.9%。二手房市場上周則微幅降溫，成交5887套，環(huán)比略降8%，其中二手住宅成交量環(huán)比微跌0.6%，至5259套。

整個5月中上旬的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，北京新房和二手房交易量正在持續(xù)下跌，房價也出現(xiàn)止?jié)q企穩(wěn)勢頭。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，5月中上旬（1-20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽5130套，環(huán)比4月同期下降了33.8%，成交均價為32800元/平米，與4月同期基本持平。北京全市二手住宅5月中上旬共網簽14202套，較4月同期下降了16%；成交均價為43000元/平米左右，與上月同期相比基本持平。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房價的變化，一般要比交易量的變化滯后3個月左右，3月初北京樓市的實際交易量開始減少，現(xiàn)在已經顯現(xiàn)出止?jié)q勢頭，市場的降溫已經開始影響業(yè)主的定價，主動調高房屋售價的業(yè)主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大戶型高總價房源已經出現(xiàn)降價現(xiàn)象。隨著北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。

盡管如此，部分學者仍對后市持樂觀態(tài)度。“北京作為優(yōu)勢資源高地的優(yōu)勢未改，在當下資本市場疲軟、相關稅費改革利好等背景下，北京樓市投資仍是一個非常好的選擇。”北京工商大學經濟學院經濟系副主任周清杰表示，“另外，北京土地供給過緊，導致地價快速上漲，這也是北京房價長期看漲的一個因素。”

從市場微觀環(huán)境來看，周邊地王的影響、“期房轉現(xiàn)房”也正在成為推動新房價格上行的潛在因素。位于CBD區(qū)域某項目的銷售經理介紹，“去年底東壩、管莊等區(qū)域出讓的地塊樓面價達到五六萬，今年這些項目入市都得賣10萬+。”他表示，“我們項目毗鄰東三環(huán)，作為一個低密社區(qū)，項目現(xiàn)在售價只賣8.5萬元/平米實屬不貴，項目未來將進一步提價。”

“門頭溝老城前期出讓的一塊地樓面價達到4.1萬元/平米，項目未來要盈利，售價要翻一倍才可以；而我們項目現(xiàn)在只賣3.9萬元/平米，連其土地成本價都沒達到。”門頭溝某項目的銷售人員告訴記者，“我們項目前期銷售狀況較好，但限于建委要求，項目售價只能賣到拿地樓面價兩倍的水平。目前，項目剩余的4棟樓都在做‘期轉現(xiàn)’的手續(xù)。‘期轉現(xiàn)’后，售價有望提升到4.3-4.5萬元/平米，達到周邊的競品樓盤的售價水平。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。