繼今年4月份北京樓市交易量沖高回落之后,5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈現(xiàn)下降趨勢,房價也出現(xiàn)止?jié)q企穩(wěn)勢頭。業(yè)內人士分析,北京樓市步入新一輪降溫周期,房價或將迎來拐點。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計顯示,5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽5130套,環(huán)比4月同期下降33.8%,成交均價為每平方米32800元(人民幣,下同),與4月同期基本持平。
今年前3個月北京市二手房網簽量高企,接連刷新歷史紀錄,自5月以來成交量開始降溫。該數(shù)據(jù)顯示,5月中上旬,北京市二手住宅共網簽14202套,較4月同期下降了16%,成交均價為每平方米43000元左右,與上月同期相比基本持平。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,受到財稅和貨幣等一系列利好政策影響,尤其是從去年10月至今,大量資金由股市流入樓市,進一步刺激了北京市房地產市場,購房需求大量釋放,使得北京市的樓市出現(xiàn)“量價齊漲”。之前購房需求的大量釋放,也嚴重透支了后市的購房需求,5月份交易量出現(xiàn)下滑也在情理之中。
至于為何北京等一線城市房地產市場持續(xù)降溫?業(yè)內人士分析認為,今年3月底以來,北京、上海、深圳等一線城市出臺提高首付比例、限購等樓市新政,使得部分購房需求再度被限制,領漲全國的深圳市房價首先出現(xiàn)小幅回調,購房人群開始回歸理性。
針對未來北京市二手房市場狀態(tài),胡景暉分析認為,銷售持續(xù)高溫已經消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求,市場開始顯現(xiàn)出后勁不足的狀態(tài)。未來北京市二手房市場或將繼續(xù)降溫,網簽量將逐步回歸至往年的正常水平。
目前,北京市無論新房還是二手房,交易量均出現(xiàn)止?jié)q勢頭。胡景暉分析認為,北京樓市已經整體步入新一輪降溫周期,預計六七月份,北京房價或將迎來拐點。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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