專(zhuān)家：樓市不能靠抬高房?jī)r(jià)“去庫(kù)存”

要遏制地方政府“炒地”、投機(jī)資本“炒房”之風(fēng)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較復(fù)雜，與其它商品不同的是，它沒(méi)有全國(guó)性的市場(chǎng)。而是因各個(gè)地區(qū)的特性導(dǎo)致房?jī)r(jià)的水平有高低之分，因此，不存在一刀切的調(diào)控方式。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部副部長(zhǎng)王軍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月末全國(guó)商品房待售面積7．27億平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米，比2月末減少1241萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4．51億平方米，比3月末減少894萬(wàn)平方米，比2月末減少1546萬(wàn)平方米，并低于去年末規(guī)模。隨著銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。

但必須看到，當(dāng)前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動(dòng)，三線、四線城市基本沒(méi)有反彈。房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化依然是主要問(wèn)題。

王軍認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)普遍較高與其經(jīng)濟(jì)活力、公共服務(wù)、貨幣基礎(chǔ)、人口流動(dòng)以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)有很大的關(guān)系，因此，該地區(qū)的“去杠桿”可以通過(guò)適當(dāng)?shù)姆艑捀軛U和入市的門(mén)檻來(lái)實(shí)現(xiàn)，但也需要注意均衡，防止房地產(chǎn)信貸過(guò)度膨脹。三線、四線城市卻并不適宜，否則將加大房地產(chǎn)的泡沫，二線、三線和四線城市更應(yīng)考慮通過(guò)改善基礎(chǔ)設(shè)施水平，居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，引導(dǎo)周邊農(nóng)業(yè)人口到城市居住，夯實(shí)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)力，通過(guò)租售并舉的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”。

“房地產(chǎn)泡沫將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤，房地產(chǎn)不能靠抬高房?jī)r(jià)來(lái)去庫(kù)存。房地產(chǎn)應(yīng)該在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，通過(guò)市場(chǎng)的充分競(jìng)爭(zhēng)，由市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)決定價(jià)格，只有房?jī)r(jià)回落到合理價(jià)位，才能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不能通過(guò)加杠桿去庫(kù)存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機(jī)資本“炒房”之風(fēng)，要通過(guò)供給側(cè)改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的機(jī)會(huì)，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。