4月35城樓市整體庫存小幅回升 總體處于低位水平

23日，中國指數(shù)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交量逐漸企穩(wěn)回升，超一半城市環(huán)比增長，三線代表城市增幅明顯。在土地市場上，一線城市土地成交繼續(xù)發(fā)力，其中上海一周內(nèi)獲得土地出讓金超過百億元；二線城市土地收入有所下滑，其中招商以總價(jià)40.88億元競得寧波一宗地王。

近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱。蘇州國土局5月18日發(fā)布公告，對拍賣的部分地塊設(shè)定最高限價(jià)，對報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。

值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺“限價(jià)令”，其中兩宗地塊最終因超過最高限價(jià)遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長楊紅旭表示，“在剛過去的激烈爭奪中，蘇州滸關(guān)39號地最終因100606萬元，超過最高限價(jià)100106萬元而流拍！這是中國首例因?yàn)檎O(shè)定最高競拍價(jià)而流拍的地塊！”

另一方面，由于近兩個(gè)月來各線城市的開發(fā)商加大了推盤力度，大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，因此4月份房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模略有上升。

易居房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年4月底，易居研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米，環(huán)比增長0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開始，全國35個(gè)城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)8個(gè)月同比下跌的態(tài)勢。

2016年4月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為3075萬平方米，環(huán)比增長15.3%，同比增長73.1%。4月推盤節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，4月35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬平方米，環(huán)比減少3.6%，同比增長52.3%），所以促使4月的庫存出現(xiàn)了上升。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，35城去庫存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房價(jià)上漲的壓力。從市場預(yù)期穩(wěn)定等角度看，抑制房價(jià)已變得刻不容緩。

值得警惕的是，一些重點(diǎn)二線城市去庫存周期甚至低于6個(gè)月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為3個(gè)月左右的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市后續(xù)房價(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化。“對于這些城市來說，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過快的房價(jià)上漲態(tài)勢。當(dāng)然從長期看，積極供地、加快補(bǔ)庫存才是最根本的應(yīng)對策略”。

事實(shí)上，在蘇州針對高價(jià)地出臺“限價(jià)令”之前，南京也曾經(jīng)表示將進(jìn)一步收緊調(diào)控；隨后，合肥市房管局也表示，若房價(jià)繼續(xù)上漲，未來不排除會(huì)出臺更嚴(yán)厲調(diào)控措施，如重啟限購限貸政策等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。