二線城市失控：地價暴漲180% 房價漲幅甩超北上廣深

近日國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市新建商品住宅價格變動數(shù)據，上漲前列幾乎被二線城市包攬。其中合肥、廈門、南京新房價格環(huán)比漲幅均超過4%，且已超過北上廣深房價的漲幅。

同時，4月份以來地王分布，49個地塊分布在14座城市，其中40幅位于二線城市。前4月二線城市土地出讓金突破1100億元，樓面均價同比暴漲180%。二線城市房地產失控般的瘋漲，是在透支未來的市場，背后暗藏巨大風險。

二線城市地價暴漲180%單月出讓金輕松過千億

近期，二線城市土地市場的“高溫”越發(fā)令人咋舌。今年前4個月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個區(qū)域“地王”；4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊創(chuàng)下平均高達200%溢價率，刷新了3個區(qū)的“地王”紀錄；合肥4月底出讓6宗地塊，單日攬金超過110億元，最高樓面價溢價率292.11%；廈門總價和單價雙料“地王”也在4月底產生。

據世邦魏理仕監(jiān)測，與以往高總價的“地王”主要集中在一線城市不同的是，南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均“地王”頻現(xiàn)。機構數(shù)據顯示，今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的7成，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。

此外，值得矚目的是，4月份，一線城市幾乎無土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%。其中合肥、蘇州、南京、廈門四個城市表現(xiàn)最為突出，量價齊升，成交土地的平均溢價率均超過100%。

二線城市房價漲瘋了漲幅已超過北上廣深

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，4月70大中城市中，65個城市房價有所上漲，上漲城市比例達93%。這是時隔28個月再次出現(xiàn)“普漲”形勢。值得注意的是，部分二線城市漲幅驚人，已然經過一線城市。

數(shù)據顯示，4月房價漲幅前十位中的絕大多數(shù)為二線城市。新建住宅價格增幅前十位僅上海、北京兩個上榜。4月二線城市中，合肥漲勢迅猛，環(huán)比漲幅高達5.8%，廈門環(huán)比上漲5.3%，南京環(huán)比上漲4.4%，惠州環(huán)比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%。對比一線城市，上海環(huán)漲3.6%，北京環(huán)漲3%，廣州環(huán)漲2.4，深圳環(huán)漲2.3%。據此看來，二線城市房價漲幅已超一線城市，

張大偉表示，4月二線城市成為房價上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過4%，漲幅驚人。包括不在統(tǒng)計內的蘇州，四個城市的房價上漲幅度正取代一線城市，成為新的“四小龍”。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%，合肥也處于全國第六名。

高漲地價推動房價上漲透支未來市場風險巨大

二線城市房價之所以漲幅如此之大，是因為高漲的地價推動著房價的上漲。由于房企扎堆在二線城市搶地，近期不斷刷新多個區(qū)的地王紀錄，有業(yè)內人士直指目前所有“地王”都有較大的虧損可能，過去幾年全國的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售，土地價格上漲速度已經明顯高于房價上漲速度。應關注地價推動的高房價下帶來的高杠桿和泡沫風險。

據媒體報道，融創(chuàng)中國董事長孫宏近期表示，南京、蘇州等城市的地價“肯定是有泡沫的”。“這么多年了，蘇州的房價一直是在2萬元左右，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不正常的。”他說。

據中國經濟網記者了解，截至5月15日，包括四大一線城市以及南京等熱點二線城市共計21城，2016年共有110幅土地陸續(xù)產生了地王，瘋狂的搶地使得土拍市場，動輒出現(xiàn)超過100%甚至400%的溢價率。

克而瑞研究中心高級研究員楊科偉分析稱，一些二線城市，價格天花板還是存在的，不是你賣多少價格市場都愿意買，一部分需求近期也被提前透支了。由于目前部分城市過熱的房地產市場已引起政府警惕，背后的風險不止令業(yè)內人士擔憂，更引起了社會廣大群眾的擔憂，部分業(yè)內人士認為，若繼續(xù)這樣“失控”的節(jié)奏，恐將引發(fā)新一輪調控。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。