二線城市失控:地價(jià)暴漲180% 房?jī)r(jià)漲幅超北上廣深

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，上漲前列幾乎被二線城市包攬。其中合肥、廈門、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過4%，且已超過北上廣深房?jī)r(jià)的漲幅。

同時(shí)，4月份以來地王分布，49個(gè)地塊分布在14座城市，其中40幅位于二線城市。前4月二線城市土地出讓金突破1100億元，樓面均價(jià)同比暴漲180%。二線城市房地產(chǎn)失控般的瘋漲，是在透支未來的市場(chǎng)，背后暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。

二線城市地價(jià)暴漲180%單月出讓金輕松過千億

近期,二線城市土地市場(chǎng)的“高溫”越發(fā)令人咋舌。今年前4個(gè)月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出7個(gè)區(qū)域“地王”;4月上旬,蘇州拍賣的13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率,刷新了3個(gè)區(qū)的“地王”紀(jì)錄;合肥4月底出讓6宗地塊,單日攬金超過110億元,最高樓面價(jià)溢價(jià)率292.11%;廈門總價(jià)和單價(jià)雙料“地王”也在4月底產(chǎn)生。

據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測(cè),與以往高總價(jià)的“地王”主要集中在一線城市不同的是,南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均“地王”頻現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前4月,二線城市土地出讓金突破1100億元,占全國(guó)土地總成交額的7成,同比上升280%;二線城市的成交樓面均價(jià)同比暴漲180%。

此外，值得矚目的是，4月份，一線城市幾乎無土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%。其中合肥、蘇州、南京、廈門四個(gè)城市表現(xiàn)最為突出，量?jī)r(jià)齊升，成交土地的平均溢價(jià)率均超過100%。

二線城市房?jī)r(jià)漲瘋了漲幅已超過北上廣深

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月70大中城市中，65個(gè)城市房?jī)r(jià)有所上漲，上漲城市比例達(dá)93%。這是時(shí)隔28個(gè)月再次出現(xiàn)“普漲”形勢(shì)。值得注意的是，部分二線城市漲幅驚人，已然經(jīng)過一線城市。

數(shù)據(jù)顯示，4月房?jī)r(jià)漲幅前十位中的絕大多數(shù)為二線城市。新建住宅價(jià)格增幅前十位僅上海、北京兩個(gè)上榜。4月二線城市中，合肥漲勢(shì)迅猛，環(huán)比漲幅高達(dá)5.8%，廈門環(huán)比上漲5.3%，南京環(huán)比上漲4.4%，惠州環(huán)比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%。對(duì)比一線城市，上海環(huán)漲3.6%，北京環(huán)漲3%，廣州環(huán)漲2.4，深圳環(huán)漲2.3%。據(jù)此看來，二線城市房?jī)r(jià)漲幅已超一線城市，

張大偉表示，4月二線城市成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過4%，漲幅驚人。包括不在統(tǒng)計(jì)內(nèi)的蘇州，四個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度正取代一線城市，成為新的“四小龍”。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國(guó)第六名。

高漲地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲透支未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大

二線城市房?jī)r(jià)之所以漲幅如此之大，是因?yàn)楦邼q的地價(jià)推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。由于房企扎堆在二線城市搶地，近期不斷刷新多個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄，有業(yè)內(nèi)人士直指目前所有“地王”都有較大的虧損可能，過去幾年全國(guó)的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售，土地價(jià)格上漲速度已經(jīng)明顯高于房?jī)r(jià)上漲速度。應(yīng)關(guān)注地價(jià)推動(dòng)的高房?jī)r(jià)下帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏近期表示，南京、蘇州等城市的地價(jià)“肯定是有泡沫的”。“這么多年了，蘇州的房?jī)r(jià)一直是在2萬(wàn)元左右，南京的房?jī)r(jià)都沒有超過3萬(wàn)元，一下子樓面價(jià)超過3萬(wàn)元甚至到4萬(wàn)元，這個(gè)肯定是不正常的。”他說。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，截至5月15日，包括四大一線城市以及南京等熱點(diǎn)二線城市共計(jì)21城，2016年共有110幅土地陸續(xù)產(chǎn)生了地王，瘋狂的搶地使得土拍市場(chǎng)，動(dòng)輒出現(xiàn)超過100%甚至400%的溢價(jià)率。

克而瑞研究中心高級(jí)研究員楊科偉分析稱，一些二線城市，價(jià)格天花板還是存在的，不是你賣多少價(jià)格市場(chǎng)都愿意買，一部分需求近期也被提前透支了。由于目前部分城市過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)已引起政府警惕，背后的風(fēng)險(xiǎn)不止令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，更引起了社會(huì)廣大群眾的擔(dān)憂，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若繼續(xù)這樣“失控”的節(jié)奏，恐將引發(fā)新一輪調(diào)控。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。