蘇州“限令”之后還有誰 合肥出臺調(diào)控政策概率大

針對過熱的樓市和土地，5月18日，蘇州政府突然出招：開發(fā)商拍地設(shè)置最高價。據(jù)了解，出臺土地“限價令”的時候，蘇州政府部門還在醞釀重新出臺限購政策，以穩(wěn)定過快上漲的房價。

在開發(fā)商眼中，除了四個一線城市，南京、蘇州、合肥、廈門成了房地產(chǎn)投資開發(fā)新的避風港，被房企稱為樓市“新四小龍”。而“新四小龍”在樓市的表現(xiàn)的確相當搶眼。合肥房價4月漲幅居全國榜首，南京5月16日一天就誕生了總價、單價和區(qū)域三個地王。而廈門3月成為全國房價領(lǐng)漲王后，4月廈門新房和二手房環(huán)比漲幅均位居全國第二。

蘇州限購令重出江湖？

針對即將出讓的10幅土地，5月18日蘇州國土局發(fā)布公告：每幅所拍地塊將設(shè)置最高報價。如開發(fā)商報價超過政府所設(shè)置最高報價的，將終止該地塊的出讓，競價結(jié)果也將無效。

出臺土地限價令的同時，蘇州國土局還叫停了5幅“準地王”的出讓。

記者了解到，蘇州國土局4月20日公布了20幅計劃出讓的土地，其中13幅為純住宅用地。但在5月17日，蘇州暫緩了位于姑蘇、相城、高新區(qū)的5塊土地出讓。這5幅土地被叫停的原因在于，這幾幅土地的起價較高，極有可能成為地王。

近幾個月蘇州房價快速飆升，引來眾多房企到蘇州投資拿地。4月初蘇州拍賣的13幅地塊的平均溢價率就高達200%，有三個區(qū)的地王紀錄在這次拍賣會上被打破。

蘇州房產(chǎn)機構(gòu)人員告訴記者，受一線城市需求溢出效應(yīng)影響，蘇州庫存量短期內(nèi)被快速消耗。供求的緊張增強了蘇州樓市繼續(xù)上漲的預期，進一步刺激開發(fā)商在蘇州血拼拿地的勁頭。

“蘇州當?shù)仉m然有一定的購買力，但幾個月蘇州房價漲這么快，很大程度上是被外來需求炒起來的。蘇州對產(chǎn)業(yè)人口的吸納能力，并沒有外界想象的那么大。在蘇州這幾個月新增的購房人群中，除了江蘇和蘇州人，有不少人來自上海、東北等地。”蘇州高新區(qū)一位居民告訴記者。

據(jù)了解，在蘇州國土局出臺土地限價令、叫停準地王的時候，蘇州還計劃出臺限購令，以抑制投資客對蘇州房價的過度炒作。但至記者截稿為止，這項正在醞釀中的限購令還未出臺。

克而瑞研究部首席分析師林波認為，蘇州政府相關(guān)部門在觀察市場的動態(tài)，如果蘇州房價繼續(xù)快速大幅飆升，不排除重新出臺限購的可能性。

“雖然短期可獲得較高的土地出讓金，但如果沒有相應(yīng)的市場支撐，損害的不僅僅是樓市，還有蘇州城市整體的競爭力。”林波說。

地方或出手調(diào)控

蘇州房價暴漲，是近期二線樓市的一個縮影。

一家大型房企投資部經(jīng)理告訴記者，除了四個一線城市，蘇州、南京、合肥、廈門已經(jīng)成為開發(fā)商眼中最具投資價值的四個城市。而這四個二線城市在房企口中有了新的稱謂：樓市“新四小龍”。

南京的房地產(chǎn)市場同樣異?；鸨?。在南京5月16日出讓的7幅土地，一天的時間里就分別拍出了三個地王。

5月16日當天，世茂以88億元拍下南京今年總價地王，葛洲壩在河西所拍地塊以4.5萬元/平方米的樓板價成為今年南京單價地王，電建和金茂聯(lián)合體拍下的河西G12地塊則成為河西區(qū)域地王。

南京市政府成為本輪樓市上漲中最大的獲益者。不到半年從土地中獲得的收入，已經(jīng)接近去年全年的水平。

另一個異軍突起的城市是合肥。國家統(tǒng)計局5月18日公布的房價監(jiān)測指數(shù)顯示，合肥4月新房價格環(huán)比3月上漲5.8%，位居70個大中城市榜首；而合肥4月新房價格的同比漲幅，則高達17.6%。

分析師認為：樓市“新四小龍”中蘇州、合肥政府出臺調(diào)控政策的可能性正在加大。“目前暫時沒有看出中央有出臺統(tǒng)一政策的意思，樓市調(diào)控的責任基本落實在地方，各地應(yīng)該會因地因時而有所不同。”中指院一位分析師說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。