土耳其、斐濟(jì)成中國(guó)買家購(gòu)房新目的地

在美國(guó)、澳大利亞、加拿大這些發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)成為中國(guó)買家目標(biāo)之后，中國(guó)買家已經(jīng)突破一般人想象，開始現(xiàn)身土耳其、泰國(guó)、斐濟(jì)、柬埔寨等非發(fā)達(dá)國(guó)家，購(gòu)置房產(chǎn)。

中國(guó)買家海外購(gòu)置房產(chǎn)正以驚人的速度發(fā)展。

土耳其、泰國(guó)成新熱點(diǎn)

“我們最近的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在很多人去土耳其買房。”海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者介紹，“我們自己也覺得非常驚訝。”

“通過跟蹤數(shù)據(jù)，我們看到，很多去土耳其買房的買家來自新疆，主要是語(yǔ)言和生活習(xí)慣與新疆差別不大。”該人士介紹。

“土耳其也有很多房產(chǎn)項(xiàng)目，有計(jì)劃來中國(guó)推介。”

除此之外，跟蹤數(shù)據(jù)還顯示，“現(xiàn)在還有很多人已經(jīng)在泰國(guó)購(gòu)買了房產(chǎn)。”前述人士表示，“泰國(guó)距離中國(guó)比較近，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，氣候和居住環(huán)境較好，適合養(yǎng)老，這是中國(guó)買家購(gòu)房的重要原因。”

此外，太平洋島國(guó)斐濟(jì)的塔妙妮島開發(fā)公司也來到中國(guó)，積極推薦其項(xiàng)目。柬埔寨的地產(chǎn)項(xiàng)目也在等待中國(guó)買家入場(chǎng)。

對(duì)于這些突破常規(guī)思維的購(gòu)房目的地，普遍存有一個(gè)特點(diǎn)，即人均GDP不及中國(guó)或與中國(guó)持平。這些購(gòu)房目的地甚至被稱為新興市場(chǎng)。

曾有美國(guó)報(bào)告估算，2015年中國(guó)個(gè)人海外購(gòu)房的總金額超過300億美元。

瑞士信貸銀行在2015年發(fā)表的報(bào)告顯示，目前，中國(guó)個(gè)人凈資產(chǎn)超過5000萬(wàn)美元的富豪數(shù)量位居世界第二，僅次于美國(guó)。近年來的經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展，讓中國(guó)的百萬(wàn)和億萬(wàn)級(jí)富豪增長(zhǎng)速度躍居全球榜首。中國(guó)百萬(wàn)富翁（美元）的數(shù)量將在2020年前達(dá)到230萬(wàn)人，比目前的數(shù)字增加74%。

記者了解到，新興市場(chǎng)的住房價(jià)格情況要比美國(guó)、加拿大以及澳大利亞的房產(chǎn)價(jià)格低很多，相當(dāng)于中國(guó)二線城市價(jià)格。

例如，柬埔寨金邊新開發(fā)的102平方米的住宅，約人民幣211萬(wàn)元。

在土耳其，伊斯坦布爾的房?jī)r(jià)，每平方米價(jià)格在1萬(wàn)至2萬(wàn)元之間。此外泰國(guó)普吉的高端房?jī)r(jià)格則通常在千萬(wàn)級(jí)別。

中國(guó)買家推高多地房?jī)r(jià)

由于土耳其、泰國(guó)、柬埔寨還是較為新興的購(gòu)房目的地，因而房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，在美國(guó)、澳大利亞、加拿大這些發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)成為中國(guó)買家目標(biāo)之后，各地的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了一輪上漲。

田中吉一直在擔(dān)任中國(guó)人前往日本購(gòu)房的地產(chǎn)中介：“我現(xiàn)在每個(gè)月要帶10批中國(guó)內(nèi)地客戶到日本看房產(chǎn)。而幾年前，每個(gè)月只有一兩個(gè)中國(guó)客戶，還都是香港和臺(tái)灣人。”

“日本房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)已經(jīng)上漲了30%到35%。”田中吉表示，“很明顯地感覺到是中國(guó)人的需求推高了日本的房地產(chǎn)價(jià)格。”

數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)絡(luò)用戶對(duì)于日本掛牌房產(chǎn)的詢盤量比2014年增長(zhǎng)191%，詢盤合計(jì)總價(jià)值高達(dá)5.32億美元。超過73%的用戶表示，投資是在日本購(gòu)房的主因。東京是最受中國(guó)房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市，其次是大阪和京都。

美國(guó)洛杉磯地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人AaronKirman表示：“與2014年同期相比，我的高端房源來自華人顧客的咨詢量增加了45%。目前，我手中房源價(jià)格介于1500萬(wàn)至1.35億美元間的項(xiàng)目有十幾個(gè)。中國(guó)買家對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)行了更為細(xì)致的咨詢和調(diào)查。無論公寓還是獨(dú)棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設(shè)施和建筑美感。中國(guó)買家喜歡洛杉磯的地產(chǎn)和生活方式，也喜歡洛杉磯地產(chǎn)投資所具有的長(zhǎng)期安全性。”

他同時(shí)表示，隨著中國(guó)買家的入場(chǎng)，從2012年至今，洛杉磯的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了27%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。