中國人減少在澳買房 澳地產(chǎn)業(yè)承壓

澳媒稱，中國人突然之間就拋棄了悉尼房地產(chǎn)市場，接下來將會是墨爾本和其他城市的房地產(chǎn)市場，這到底是什么原因呢？

澳大利亞《澳大利亞人報》網(wǎng)站5月16日刊文稱，答案很簡單：中國目前正在經(jīng)歷一場全面變革，而我們卻在以前所未有的頻率連續(xù)打擊我們最大的貿(mào)易伙伴。我們最好未雨綢繆，準(zhǔn)備面對惹惱中國人的后果。

文章稱，很長一段時間以來，澳大利亞經(jīng)濟中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)是什么顯而易見，但卻為我們的政客們所忽視，他們沒有計劃面對2016到2017年的全新世界。

悉尼最大的房地產(chǎn)開發(fā)商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市場的中國和其他外國買家數(shù)量銳減了50%。

中國人購買住宅，是采礦業(yè)投資急劇下降的澳大利亞避免陷入衰退的最大因素之一。

文章稱，如果當(dāng)前澳大利亞住房市場中國買家的數(shù)量繼續(xù)大幅下降，同時又缺乏其他抵消這一負面影響的因素，澳大利亞很可能會陷入衰退。盡管澳大利亞銀行機構(gòu)的盈利不會受到?jīng)_擊，但也會受到影響。

我們需要了解，中國正在收緊限制國人把錢帶出中國。不過盡管如此，正常情況下中國公民可以把一所住宅10%的房款帶出國。這意味著他們已經(jīng)有了購買“樓花”(期房)所需的押金，到房產(chǎn)交割時他們通常能再把20%的房款帶出中國，如此當(dāng)該住宅完工時他們就有了30%的房款。

以前他們可以在中國以外獲得余下70%的房款，但如今這條路更難走了。

文章稱，隨著中國人的資金壓力趨緊，在澳大利亞審慎監(jiān)管局的呼吁下，澳幾家大銀行相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評估價的70%降到60%，并且宣布，它們將不再承認海外的個體經(jīng)營收入證明。

中國人一直是信譽良好的借款人，但是我們的銀行貸款單上設(shè)計的問題無法對應(yīng)他們的賺錢方式，因此在過去，許多銀行信貸部門負責(zé)人鼓勵中國人在回答有關(guān)收入來源的問題時，提供半真半假的信息。

現(xiàn)在一些銀行卻在大聲宣布，他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這些“半真半假”的信息。然而真相是這種操作方式早已人所皆知，而幾乎所有正在接受調(diào)查的貸款都在按時還款。

我們不僅采用貸款額度不超過房產(chǎn)評估價60%的政策，而且在墨爾本等市場，“二手”住宅的評估價要大大低于“新”住宅的評估價。

銀行在做房產(chǎn)評估時也套用更低的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如今銀行貸款通常只占房產(chǎn)交易價格的一小部分。

文章稱，中國人能夠提前發(fā)現(xiàn)問題，所以購買澳大利亞房產(chǎn)的人數(shù)大幅下降。

此外其他一系列讓中國人不悅的事件讓情況變得更糟。其中包括拒絕中國人收購基德曼公司，以及中國奧克斯集團因澳外國投資審查委員會遲遲不批準(zhǔn)而放棄投資澳大利亞第二大私立醫(yī)院經(jīng)營公司Healthscope。另外還有南中國海問題。

文章稱，中國對澳大利亞經(jīng)濟的促進不僅僅通過住宅銷售，還通過教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，而教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)又與住宅購買緊密聯(lián)系。目前教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展勢頭正猛，但如果情況發(fā)生變化，我們將迎來十分艱難的日子。

看看我們一些大城市的近郊，許多起吊設(shè)備正在為中國人建造住宅，他們支付了10%的押金，其余款項將在房產(chǎn)交割時支付。他們被給予各種口頭承諾，但是沒有可讓當(dāng)?shù)劂y行提供貸款的具有法律約束作用的合同。

如今，考慮到中國的外匯管制趨緊，我們事實上已經(jīng)阻斷了他們完成交易的道路。哈里·特里古波夫宣布，他已經(jīng)償還了所有債務(wù)，所以我猜測他會為中國人購買的大量“樓花”融資。但其他開發(fā)商可能就沒有能力幫助中國人完成交易了。

因此，中國人的住宅交易有大面積違約的風(fēng)險。如果這種情況發(fā)生，房地產(chǎn)開發(fā)商只能去撞墻。他們建樓成本的50%來自銀行，其余資金來自二次抵押出借人——其中一些人用的也是銀行貸款。

文章稱，如今的風(fēng)險是，在未來大約18個月內(nèi)，澳大利亞部分建筑公司將陷入破產(chǎn)。人們會把指責(zé)的矛頭對準(zhǔn)審慎監(jiān)管局和銀行，因為它們一邊支持本土房地產(chǎn)開發(fā)商，一邊卻把開發(fā)商的顧客拒之門外。這些是我們銀行犯下的低級錯誤。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。