合肥房價領(lǐng)漲全國 二線城市樓市政策或迎新一輪調(diào)整

安徽省會合肥市房價在經(jīng)歷了一季度的上漲后，終于拿到全國漲幅“雙冠王”的頭銜。在國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70大中城市房價指數(shù)，合肥4月一二手房價環(huán)比漲幅分別為5.8%和6.8%，首次雙列第一。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而部分二線城市環(huán)比漲幅進一步擴大，合肥、廈門、南京等地房價已超過一線城市漲幅。

對于一二線城市房價上漲的原因，業(yè)內(nèi)普遍認為，諸如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等一系列利好政策推動樓市需求集中釋放，而像合肥等二線城市因為市場庫存低、土地供應(yīng)少等因素，樓市供不應(yīng)求成為上漲主要原因。

當前，合肥市區(qū)（九區(qū)）庫存約為1.08萬套，按照4月份7289套成交量計算，當下合肥去庫存化周期僅為1.4個月。而廈門市商品住宅的庫存量4月底在售新房僅19728套，是近3年來最低水平。眼看房價上漲，部分開發(fā)商捂房不賣，進而造成部分區(qū)域出現(xiàn)無房可賣的現(xiàn)象。

土地供應(yīng)緊張，也造成諸多房企在二線城市拿地時不惜血本，“地王”頻出。在5月13日南京土地拍賣現(xiàn)場，七塊地總價達到249億元人民幣，房企葛洲壩以樓面地價45213元每平米拿下的地塊，創(chuàng)造了南京地價新紀錄。合肥、南京、蘇州和廈門等土地拍賣市場“地王頻出”，地價比周邊房價高成為樓市熱議的話題。

房價瘋漲已經(jīng)引起二線城市政府部門的重視，關(guān)于蘇州、合肥等二線城市加碼調(diào)控的風聲已起。安徽省委常委、合肥市委書記吳存榮17日表示：“合肥房地產(chǎn)要加強調(diào)控，防止過快增長。否則，房價抬高了城市門檻，無形中也影響城市的競爭力。”

合肥市政府相關(guān)部門也表態(tài)，將通過建立考核機制，對開發(fā)商進行市場準入等方面的約束，嚴查開發(fā)商存在的捂盤、捆綁車位等不良銷售行為。

與此同時，蘇州市國土局17日暫緩包括準地王在內(nèi)的5宗土地出讓；18日再發(fā)公告，要求對10宗掛牌地塊設(shè)置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓。蘇州罕見頒布“土地限價令”，意味二線城市政府對于樓市政策調(diào)控已經(jīng)開始，其他二線城市是否會效仿還有待觀察。

除了加大土地供應(yīng)政策的調(diào)整，限購限貸政策是否會重啟也成為關(guān)注焦點。合肥房管局相關(guān)負責人就表示，政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。

當前，包括南京、合肥、蘇州在內(nèi)的二線城市對于樓市政策調(diào)整已有預(yù)期，二線城市樓市或迎來新一輪調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。