南京樓市“高燒”地價(jià)破四萬(wàn)五 單次加價(jià)頻過(guò)億

 　　不到四個(gè)月，南京地價(jià)新高的頭銜便已易主！昨天下午舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，1幅青奧村旁的宅地地價(jià)創(chuàng)下4.5萬(wàn)/㎡的全市新高，比今年1月底上海建工拿下的4.2萬(wàn)/㎡“天價(jià)”地還要高出一截來(lái)。

　　而在河西中部板塊，世茂地產(chǎn)以88億元拿下1幅商住混合用地，這也是今年以來(lái)南京的總價(jià)新高。

　　現(xiàn)場(chǎng)火熱

　　拍賣(mài)師直冒汗

　　單次加價(jià)頻過(guò)億，誕生88億總價(jià)新高

　　用年度“最瘋狂”來(lái)形容昨天下午的這一場(chǎng)南京土地拍賣(mài)會(huì)，恐怕并不為過(guò)。與之前泄露出來(lái)的版本一樣，河西南部3幅地塊的報(bào)名買(mǎi)家達(dá)到了30家，不僅有萬(wàn)科、保利、仁恒、五礦、雅居樂(lè)等“重量級(jí)”買(mǎi)家，還有中糧、魯能等一批求地若渴的房地產(chǎn)企業(yè)到場(chǎng)，南京市國(guó)土局準(zhǔn)備的座席被塞得滿滿當(dāng)當(dāng)，甚至有競(jìng)地企業(yè)的代表被安排到了媒體席上。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天下午2點(diǎn)到達(dá)土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，媒體區(qū)只剩下零星幾個(gè)位子，前排企業(yè)的座位則找不著一個(gè)空位。除了拍賣(mài)區(qū)，過(guò)道上全都圍滿了觀戰(zhàn)者，其中有國(guó)土部門(mén)的工作人員，有關(guān)心地價(jià)的業(yè)內(nèi)人士，甚至還有好奇的普通市民。

　　昨天最先進(jìn)行的是河西中部G11地塊的叫價(jià)，這是1幅商住混合用地，吸引了9家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，其中不乏龍湖、旭輝、保利等知名房企。地塊面積為6.2萬(wàn)平方米，容積率為8.7，掛牌起始價(jià)高達(dá)41億元。由于出讓條件相對(duì)苛刻，比如住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公的比例被嚴(yán)格限制，且必須建設(shè)一處大型集中式購(gòu)物中心，因此報(bào)名數(shù)量并不如3幅河西南部的地塊。

　　盡管如此，這9家企業(yè)也展現(xiàn)出驚人的“購(gòu)買(mǎi)力”，從10輪過(guò)后，房企們顯然對(duì)每輪2000萬(wàn)的加價(jià)有點(diǎn)厭煩，競(jìng)價(jià)牌上每次加價(jià)幅度都在1個(gè)億左右，圍觀人士紛紛直呼“過(guò)癮”。40億、50億、60億……當(dāng)75輪世茂地產(chǎn)舉起81億的競(jìng)價(jià)牌時(shí)，拍賣(mài)師都有點(diǎn)“冒汗”了，為了給現(xiàn)場(chǎng)降溫，拍賣(mài)師特別提醒說(shuō)道，“各位都是業(yè)內(nèi)行家，（地價(jià)）還是要計(jì)算一下的。”顯然，在拍賣(mài)師眼中，舉牌的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)“殺紅了眼”，頭腦也開(kāi)始發(fā)熱了。

　　最終，這幅地塊歷經(jīng)88輪舉牌被世茂地產(chǎn)以88億拿下，溢價(jià)47億元，溢價(jià)幅度達(dá)到114.6%，該地塊也成為今年南京的總價(jià)新高。

　　房企單次加價(jià)9億，這次沒(méi)了掌聲

　　昨天最受關(guān)注的是河西南部的3幅地塊，分別是G12、G13和G14，其中G12和G13緊挨在一起，周邊樓盤(pán)有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、五礦崇文金城等，與G14的位置相隔較遠(yuǎn)。G12和G13地塊分別有28家房企報(bào)名，絕大多數(shù)都報(bào)了兩幅地塊，一幅勢(shì)在必得的樣子。

　　先進(jìn)行的G12地塊的拍賣(mài)只用了11輪就干脆利落地決出了買(mǎi)家，電建地產(chǎn)與泰茂地產(chǎn)組成的聯(lián)合體以34億元拿下，樓面價(jià)37027元/㎡，比去年3月拍出的魯能14078元/㎡的樓面價(jià)貴了近23000元/㎡。開(kāi)發(fā)商舉牌時(shí)同樣是以億元為單位，拍賣(mài)師也習(xí)以為常了。

　　G13地塊也只用了15輪便決出買(mǎi)家，笑到最后的還是電建地產(chǎn)與泰茂地產(chǎn)的組合，地價(jià)為35.6億，樓面價(jià)也高達(dá)36890元/㎡。有意思的是，舉牌進(jìn)行到第三輪時(shí)，持25號(hào)牌的房企直接加價(jià)9億元，從21億喊到了30億，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，記者原以為“此處應(yīng)有掌聲”，可現(xiàn)場(chǎng)觀眾可能是驚呆了，竟然一點(diǎn)反應(yīng)都沒(méi)有，令人不禁“悲從中來(lái)”。

　　45213元/㎡，河西南爆出南京地價(jià)新高

　　河西南G14地塊的位置更加靠近河西中部，緊鄰青奧村，起拍樓面價(jià)也是最高的1幅，達(dá)到21504元/㎡。記者數(shù)了一下，現(xiàn)場(chǎng)共有23家房企報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，雅居樂(lè)、葛洲壩地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)等興趣頗濃。拍賣(mài)師點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人的時(shí)候，各家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)躍躍欲試，有的在競(jìng)價(jià)牌上填寫(xiě)價(jià)格，有的在紙上演算舉牌方案，現(xiàn)場(chǎng)氣氛幾近白熱化。

　　第一輪由仁恒地產(chǎn)報(bào)出了15.6億元的價(jià)格后，拍賣(mài)師的一個(gè)舉動(dòng)惹得場(chǎng)上觀眾笑出了聲——可能是覺(jué)得現(xiàn)場(chǎng)太熱了，拍賣(mài)師將自己的西服脫了下來(lái)，但這絲毫沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商“降溫”，一個(gè)億、兩個(gè)億，房企舉牌的速度在不斷加快，第20輪，雅居樂(lè)地產(chǎn)報(bào)出31.8億元的價(jià)格，弘陽(yáng)地產(chǎn)隨后應(yīng)價(jià)，接著是建發(fā)地產(chǎn)，當(dāng)葛洲壩舉起32.8億的價(jià)格時(shí)，已經(jīng)沒(méi)有了對(duì)手，最終經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍拿下，樓面價(jià)高達(dá)45213元/㎡，成為南京新任單價(jià)之最，比“前任”上海建工河西中部地塊貴了3000元/㎡。

　　昨天另外3幅地塊也順利出讓?zhuān)鼗瓷剔k地塊被電建地產(chǎn)以9.4億元收入囊中，麒麟的住宅用地由中南地產(chǎn)以48億拿下，樓面價(jià)為19195元/㎡，沒(méi)有超過(guò)前次北京京奧港的區(qū)域新高價(jià)格。南京嘉恒以7600萬(wàn)元的價(jià)格拿下六合宅地，樓面價(jià)為2542元/㎡。

　　這些你可能很關(guān)心

　　地價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)要賣(mài)多少？

　　6.5萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡可能還是基礎(chǔ)價(jià)， 若加科技概念可能將“破8”

　　河西南部青奧村G14地塊的樓面價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)/㎡，那么今后房?jī)r(jià)要賣(mài)到多少呢？

　　“這個(gè)目前還難以判斷，主要是看開(kāi)發(fā)商將要打造什么樣的產(chǎn)品。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)推算，土地成本加上建安成本、相關(guān)稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、合理利潤(rùn)等等，6.5萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡可能是基礎(chǔ)價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商再戴上“科技住宅”、“智慧社區(qū)”諸如此類(lèi)的“帽子”的話，或許房?jī)r(jià)還將再拔高一些。張輝認(rèn)為，定價(jià)策略是一回事，終究還是要看市場(chǎng)的承受力，樓市總有起起伏伏，產(chǎn)品上市時(shí)如果遇到市場(chǎng)低迷期，開(kāi)發(fā)商的日子也不會(huì)太好過(guò)。

　　再來(lái)看河西南部G12和G13地塊，這兩處區(qū)域的樓面價(jià)在3.7萬(wàn)/㎡左右，正常推算售價(jià)應(yīng)該在5.5萬(wàn)/㎡左右。相比之下，目前河西南部的樓盤(pán)售價(jià)普遍在3.5萬(wàn)/㎡左右，如魯能公館和五礦崇文金城最新開(kāi)盤(pán)價(jià)分別是3.4萬(wàn)/㎡和3.5萬(wàn)/㎡，正榮潤(rùn)峯售價(jià)達(dá)到3.8萬(wàn)/㎡，此前開(kāi)盤(pán)、目前無(wú)房可售的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、招商雍和府等樓盤(pán)價(jià)格在3.3萬(wàn)/㎡上下。這些樓盤(pán)下一批房源的申報(bào)價(jià)是否會(huì)因地價(jià)新高頻出而趁勢(shì)飛漲，頗為值得關(guān)注。

　　拍地的葛洲壩地產(chǎn)什么來(lái)頭？

　　“不差錢(qián)”的央企，去年已在南京城北聯(lián)合拿地

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，昨天并非央企葛洲壩地產(chǎn)在南京首次拿地，去年6月10日，葛洲壩地產(chǎn)與融創(chuàng)聯(lián)合競(jìng)得南京城北小市街道和燕路以北線路器材廠地塊，地價(jià)為32.3億元，樓面價(jià)8745元/㎡。地塊分為四個(gè)部分，A地塊為商住混合用地，B地塊為幼托用地，C地塊為商住混合用地，D地塊為商辦混合用地，此后招商取代融創(chuàng)，與葛洲壩地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)今年就將上市。

　　在葛洲壩地產(chǎn)的官方網(wǎng)站上，記者看到公開(kāi)資料顯示，其隸屬于中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定的16家央企房地產(chǎn)企業(yè)之一。該公司享有集團(tuán)數(shù)千億元人民幣的授信額度，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涵蓋高檔住宅、高檔寫(xiě)字樓、城市綜合體、旅游復(fù)合地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，重點(diǎn)分布在北京、上海、廣州等一線城市和重點(diǎn)省會(huì)城市及其他熱點(diǎn)區(qū)域核心城市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“不差錢(qián)”的葛洲壩地產(chǎn)正加緊布局南京等省會(huì)城市，此前也頻頻出現(xiàn)在南京的土拍現(xiàn)場(chǎng)，此次如愿以償捧得河西地塊，或?qū)⒃鰪?qiáng)其在南京布局的信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。