海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路：海南自貿(mào)港建設(shè)要進(jìn)行中長(zhǎng)期的思考與布局

4月20日下午，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、經(jīng)觀傳媒和博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)管理局共同舉辦的“2021宏觀經(jīng)濟(jì)論壇·博鰲峰會(huì)”在博鰲樂(lè)城舉行。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路在論壇上分享了自己對(duì)海南發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和問(wèn)題的思考，向外界展示了一個(gè)“接地氣”的海南。

王路談到，過(guò)去十年，全球有三個(gè)核心變化，一是各國(guó)政府高層新老迭代；二是科技的躍升，全球聚焦于科技的發(fā)展，近十年是科技發(fā)展最快的十年；第三是社交的巔峰，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，改變了人與人溝通方式，尤其是社交軟件的產(chǎn)生。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，中國(guó)正在形成新的格局，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，隨著“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略的提出，國(guó)內(nèi)設(shè)立多個(gè)節(jié)點(diǎn)和樞紐城市，與國(guó)內(nèi)外城市聯(lián)動(dòng)。從早期四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)作為出發(fā)點(diǎn)，圍繞著核心城市，以城市群的角度布局下一階段的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，形成更精細(xì)化的經(jīng)濟(jì)帶、城市群、都市圈，以及中心城市的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

王路認(rèn)為，原生的海南是非常優(yōu)質(zhì)的，這里的熱帶氣候、這里的空氣、這里的海岸線以及旅游配套，是人們熱愛海南的原因。海南陸地面積3.54萬(wàn)平方公里，海域面積約200萬(wàn)平方公里。但是海南也有一些弊端，比如經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，人口基數(shù)較低，缺少全國(guó)性有影響力的本土企業(yè)。

“海南不是沒(méi)有好政策，但是海南缺少用好政策的組織架構(gòu)，這可能是我們看到的海南的AB面”，王路說(shuō)，看到海南好的一面的時(shí)候，很多是作為游客，作為來(lái)開會(huì)的人。但我們也分析海南存在的問(wèn)題，比如海南的第一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)不合理，就需要進(jìn)一步調(diào)整。

隨著2020年6月1日中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，海南各界開始行動(dòng)起來(lái)，進(jìn)行建設(shè)方案的進(jìn)一步落實(shí)。王路說(shuō)，在看待海南自貿(mào)港建設(shè)的時(shí)候，需要有中長(zhǎng)期的思考與布局。

同時(shí)，作為在房地產(chǎn)行業(yè)工作了27年的房地產(chǎn)人，王路見證了房地產(chǎn)行業(yè)的變化，他認(rèn)為，近十年，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上也是第一代領(lǐng)袖退出、企業(yè)重構(gòu)的過(guò)程。科技賦能的超越者正在改變看似制造業(yè)痕跡嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，整個(gè)行業(yè)生態(tài)正在重構(gòu)。

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