樓市“小陽(yáng)春”趨勢(shì)顯現(xiàn)，一線城市熱度向二線城市蔓延

新華財(cái)經(jīng)上海4月20日電（記者 楊有宗）近期，全國(guó)各地樓市陸續(xù)進(jìn)入“小陽(yáng)春”銷售季，季節(jié)性因素疊加預(yù)期升溫，3月各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)上升。全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量持續(xù)增多，其中北京和廣州的二手房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)前列。

業(yè)內(nèi)人士分析說，整體來看，隨著法拍房、離婚買房等諸多逃避限購(gòu)的漏洞被逐步堵上，一線城市樓市熱度正慢慢向低線城市蔓延，南京、福州、重慶、西安等城市樓市熱度明顯上升。

上海樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)“打新”趨勢(shì)強(qiáng)化

3月份，上海樓市新房網(wǎng)簽21020套，在今年以來多輪調(diào)控作用下，購(gòu)買力進(jìn)一步向新房集中，樓市“打新”趨勢(shì)更為明顯。

今年以來，上海出臺(tái)多輪調(diào)控舉措，包括收緊住房限購(gòu)政策，對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求；提高二手房交易免征增值稅的門檻，以及收緊企業(yè)購(gòu)房政策等。

從年初以來，剛需和改善型需求延續(xù)了去年的強(qiáng)勁勢(shì)頭。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，上海一手商品住宅成交量環(huán)比上漲6.4%至321萬(wàn)平方米，為2016年第四季度以來季度最高成交量。同時(shí)，高端住宅市場(chǎng)本季度成交量也達(dá)到了892套，較上一季度增加301套。

受到新房搖號(hào)積分制出臺(tái)以及春節(jié)假期的影響，一季度上海一手商品住宅新增供應(yīng)下跌60%至97萬(wàn)平方米。一季度無(wú)高端一手住宅項(xiàng)目入市。第一季度高端住宅一手價(jià)格保持穩(wěn)定。二手價(jià)格增速環(huán)比放緩0.2個(gè)百分點(diǎn)至3.3%，其中大部分增長(zhǎng)來自于新政出臺(tái)之前。

58同城數(shù)據(jù)顯示，在二手房掛牌價(jià)格方面，2021年一季度，上海二手房掛牌均價(jià)為每平方米5.3萬(wàn)元。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，上海一季度的調(diào)控新政將有助于抑制投機(jī)及炒房行為、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但由于真實(shí)購(gòu)房需求仍然強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)今年一手住宅市場(chǎng)仍將保持健康的銷售勢(shì)頭，但未來幾個(gè)季度的價(jià)格增幅可能會(huì)有所放緩。

“小陽(yáng)春”趨勢(shì)顯現(xiàn)二季度料將保持平穩(wěn)

3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從全國(guó)范圍內(nèi)看，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量在持續(xù)增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量由2月的56個(gè)增加至62個(gè)；價(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量由12個(gè)減少至6個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較2月增加3個(gè)至58個(gè)；價(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量減少5個(gè)至9個(gè)。

貝殼研究院報(bào)告顯示，二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過一線城市，說明在持續(xù)調(diào)控之下，一線城市的樓市熱度正向二線城市轉(zhuǎn)移。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說，季節(jié)性疊加市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng)，今年3月市場(chǎng)成交活躍度提高，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月重點(diǎn)城市二手房成交量創(chuàng)2019年以來單月新高，市場(chǎng)成交活躍帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析說，今年以來，不少省會(huì)城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動(dòng)有關(guān)，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內(nèi)的省會(huì)城市熱度上漲的持續(xù)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，調(diào)控也在不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)二季度會(huì)迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場(chǎng)回暖，但也需嚴(yán)防市場(chǎng)熱度過快上升。

張波說，總體從房?jī)r(jià)角度來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，一線降溫明顯，二三線線則持續(xù)分化。預(yù)計(jì)在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調(diào)控不斷收緊的壓力下，二季度房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)，尤其是房?jī)r(jià)的漲幅環(huán)比回落現(xiàn)象將更為普遍。

“各個(gè)城市嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等工作，對(duì)于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極作用。后續(xù)需要嚴(yán)管各類哄抬房?jī)r(jià)的中介、房企等，真正促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。