香港50平住宅降138萬(wàn)港元售出 房?jī)r(jià)或?qū)⒃俚?0%

香港的房?jī)r(jià)看起來(lái)似乎并沒(méi)有要終止下跌的跡象。

澎湃新聞在中原地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，康怡花園5月份共有4宗住宅成交，平均成交價(jià)為115033港元/平方米。其中一套實(shí)用面積約為49.3平方米，在去年香港房?jī)r(jià)最高位的時(shí)候掛牌出售，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)為848萬(wàn)港元，至今年4月降價(jià)至750萬(wàn)港元，之后再降40萬(wàn)港元，最終以710萬(wàn)港元售出。

高盛在5月5日的報(bào)告中預(yù)測(cè)未來(lái)香港的房?jī)r(jià)在2018年前將再跌20%。未來(lái)香港樓市不會(huì)出現(xiàn)短期急跌，但會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的緩慢挑戰(zhàn)，預(yù)測(cè)今年樓價(jià)整體跌10%，明年到2018年再跌10%。

除了高盛，德意志銀行在5月9日的報(bào)告中也表現(xiàn)不看好香港當(dāng)前的樓市。

報(bào)道稱，截至目前，香港的住宅銷售量及銷售率均低于預(yù)期，距離平衡仍有一段距離，房?jī)r(jià)需要大幅下跌才可刺激成交。尤其在目前宏觀環(huán)境疲弱，失業(yè)率上升及新供應(yīng)增加的條件下，目前的地產(chǎn)股價(jià)格反映房?jī)r(jià)于現(xiàn)水平再跌30%至40%，資產(chǎn)流轉(zhuǎn)非常低。

而野村證券對(duì)香港的樓市更為悲觀。野村證券在4月份發(fā)布的報(bào)告稱，到2017年第二季度，香港的房?jī)r(jià)從高位累計(jì)下跌30%，如果人民幣出現(xiàn)顯著貶值或美國(guó)加息幅度超過(guò)預(yù)期，最壞情況香港樓價(jià)將下挫60%。

香港的房地產(chǎn)行業(yè)自去年9月開(kāi)始出現(xiàn)危險(xiǎn)的信號(hào)。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，截至2016年3月份，香港的住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)270.2點(diǎn)，環(huán)比下跌1.28%，六個(gè)月來(lái)累計(jì)跌11.7%，創(chuàng)下2014年9月以來(lái)新低。僅在2016年的第一季度，住宅房?jī)r(jià)的跌幅就已經(jīng)達(dá)到5.2%。

高盛在過(guò)去兩年來(lái)持續(xù)下調(diào)對(duì)香港樓市的預(yù)估。

2014年，高盛預(yù)測(cè)香港的住宅房?jī)r(jià)會(huì)在2015年下跌10%，2016年下跌5%，此后又對(duì)此進(jìn)行調(diào)整，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在2016年至2018年下跌10%。而高盛最新的預(yù)測(cè)則認(rèn)為，由于未來(lái)兩年利率會(huì)上升1.5到2個(gè)百分點(diǎn)，住宅樓市受到借貸成本上升拖累；同時(shí)市場(chǎng)持續(xù)高價(jià)而成交低迷，業(yè)主降價(jià)賣樓的動(dòng)力不大，政府也沒(méi)有意愿撤銷印花稅等調(diào)控措施，導(dǎo)致市場(chǎng)長(zhǎng)期“拉鋸”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。