“滬九條”催熱上海豪宅市場 同期成交量達去年7倍

自3月15日上海樓市新政“滬九條”發(fā)布至今已一月有余。據(jù)相關研究機構監(jiān)測，“滬九條”發(fā)布后的4月份市場已經(jīng)發(fā)生明顯變化，商品住宅成交面積較去年同期下跌21.78%。而在上海市單價10萬元/平方米以上的豪宅市場，“滬九條”發(fā)布前后成交套數(shù)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象：截止4月30日，2016年1-4月上海市單價10萬元/平方米豪宅累計成交400套，達去年同期7.3倍。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止4月30日，2016年1-4月上海市單價10萬元/平方米以上豪宅累計成交400套，其中，公寓358套，別墅42套。而2015年同期豪宅成交套數(shù)僅為55套，同時這一數(shù)字大幅超過2010-2015近6年202套的年均套數(shù)。

由于在3月初已經(jīng)有傳聞稱上海樓市政策會收緊，所以“滬9條”出臺之前，豪宅項目為規(guī)避政策影響開始積極推盤，集中跑量。數(shù)據(jù)顯示，1月1日-3月24日，上海豪宅成交了259套。政策預期使3月份成為了上海豪宅市場的“窗口期”。“滬九條”出臺之后，3月25日-4月30日，一個月有余的時間當中豪宅成交套數(shù)仍然高達141套，并沒有受到“滬九條”政策的負面影響。

實際上，2015年全年就是天價豪宅的元年，2016年1-4月，雖然有“滬九條”政策出臺，但并沒有影響投資者對于天價豪宅的資產(chǎn)配置熱情。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在經(jīng)濟低迷并且下行趨勢的市場背景下，尤其是股市進入低迷期之后，投資渠道的缺乏使投資者更加看重豪宅的資產(chǎn)配置作用，由此而繼續(xù)推動豪宅市場高歌猛進。

“天價豪宅的市場價值還會繼續(xù)體現(xiàn)”張宏偉表示，上海市中心土地資源的稀缺性將支持天價豪宅價值持續(xù)增值。此外，近兩年上海樓板價頻現(xiàn)“地王”以及隨后而來的樓市限購政策也成為了上海豪宅市場價值繼續(xù)表現(xiàn)強勁的主要支撐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。