中新社北京4月2日電 題:中國“7000億元”房企擴(kuò)容 傳遞三大樓市新趨勢
中新社記者 龐無忌
正值房企年報密集發(fā)布季,各大企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)和經(jīng)營動向形成觀察樓市的最佳窗口之一。今年,頭部房企傳遞出哪些行業(yè)新趨勢?
2020年,碧桂園、恒大、萬科依然是內(nèi)地賣房最多的三家房企。按全口徑銷售額計(jì)算,碧桂園去年合同銷售額約7888億元人民幣(多家機(jī)構(gòu)測算得出),連續(xù)四年“規(guī)模第一”;恒大居于第二位,實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7232.5億元;萬科居第三,合同銷售金額7041.5億元。恒大和萬科均為首次邁入“7000億元俱樂部”。
降負(fù)債成為行業(yè)重點(diǎn)
在被稱為“三道紅線”的房企融資管理新規(guī)要求下,各大房企均將降負(fù)債作為未來幾年的重點(diǎn)任務(wù)。
萬科年報數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,萬科剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率70.4%,現(xiàn)金短貸比1.8倍,凈負(fù)債率18.1%,僅剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率一項(xiàng)略微超標(biāo)。萬科執(zhí)行副總裁、財務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華表示,萬科有信心在一季度回到“綠檔”。
中國恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示,自去年3月底以來,恒大有息負(fù)債大幅下降2000億元。同時,恒大還宣布了未來三年降負(fù)債目標(biāo):2023年6月30日,有息負(fù)債降至3500億元以下;2022年12月31日,全面達(dá)到“三道紅線”的監(jiān)管要求。
碧桂園2020年年度指標(biāo)中剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率有所改善。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),碧桂園剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為80.5%,較上年同期下降約2.2個百分點(diǎn)仍超出閾值,繼續(xù)保持“黃檔”行列。
盈利能力下滑
三家龍頭房企去年的利潤率水平均出現(xiàn)下滑。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)毛利率為22.6%,較上年同期下降4.6個百分點(diǎn)。同期,恒大毛利率24.2%,較2019年同期下降3.6個百分點(diǎn)。碧桂園的營收和利潤出現(xiàn)了多年未見的同比雙下滑。2020年碧桂園毛利約1009.1億元,同比下降約20.3%;毛利率21.8%,較上年同期下降約4.3個百分點(diǎn)。
龍頭房企的盈利能力下滑一定程度上映射行業(yè)的整體情況。近年來,房地產(chǎn)行業(yè)利潤率出現(xiàn)持續(xù)下滑跡象。中指研究院此前發(fā)布的一份報告顯示,受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響,疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降,2020年百強(qiáng)房企凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%,同比降低0.4、0.8個百分點(diǎn)。
萬科總裁祝九勝近期表示,過往幾年地價占房價的比例是明顯上升的,這體現(xiàn)在未來結(jié)算上。短期來看,房地產(chǎn)利潤率仍存在下降趨勢。
開發(fā)第二增長曲線
隨著新房開發(fā)業(yè)務(wù)見頂、行業(yè)利潤率下滑,開發(fā)第二增長曲線已成為業(yè)內(nèi)共識,這也是近兩年房企熱衷“搞副業(yè)”的重要原因。
2020年,碧恒萬三家巨頭均在這方面有所布局。
萬科年報顯示,除了傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù),公司在物流、商業(yè)、長租公寓、酒店及冰雪度假等業(yè)務(wù)上的布局已見成效。
祝九勝表示,經(jīng)過6年多的努力,萬緯物流已經(jīng)搭建了全國性的倉儲物流網(wǎng)絡(luò),“華東地區(qū)每兩顆費(fèi)列羅巧克力就有一顆出自萬緯冷鏈物流園?!?/p>
恒大則是在多元化的路上繼續(xù)前行。恒大董事局主席許家印在2020業(yè)績發(fā)布會上宣布“新恒大”到來,恒大由單純地產(chǎn)業(yè)務(wù)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型。此外,許家印透露,恒大汽車今年年底將進(jìn)行試生產(chǎn),明年會大量交付。
碧桂園總裁莫斌也表示,有信心建筑機(jī)器人和機(jī)器人餐廳,在明年全面實(shí)現(xiàn)盈利。
但是房企改換賽道并不容易。在2020年業(yè)績發(fā)布會上,三家企業(yè)都花了相當(dāng)?shù)钠U述其新業(yè)務(wù)。但目前,對任何一家企業(yè)來說,房地產(chǎn)開發(fā)仍然是收入的絕對主要來源。萬科、恒大、碧桂園三家房企收入的95%以上均來自房地產(chǎn)開發(fā)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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