“滬九條”威力盡顯 4月二手房成交量下跌近7成

滬九條”已經(jīng)落地執(zhí)行超過一個月，受其影響4月份滬上的二手房市場成交十分“慘淡”。據(jù)鏈家市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份二手房共成交2.07萬套，其中二手住宅1.77萬套，住宅環(huán)比3月大幅下跌65.8%。

無獨有偶，在均價方面4月份上海的二手房成交均價為26035元/平方米，較3月下跌了2.4%，二手住宅均價已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)下滑的情況。

“滬九條”威力盡顯4月二手房成交量下跌近7成

據(jù)了解，此次調(diào)控新政中的“限外”細則無疑對全市外圍區(qū)縣的二手房市場產(chǎn)生較大的影響。數(shù)據(jù)顯示，4月份外圍區(qū)縣的跌幅要高于中心城區(qū)，松江、閔行的總住宅成交面積跌幅均超過了70%，其中松江跌幅最大，為73.9%，超過了全市平均跌幅；而市中心區(qū)域的跌幅雖較小，但也在50%以上。

從二手房價格段來看，單價小于3萬元的住宅占到總成交量的66.8%，環(huán)比上漲了1.2個百分點，而單價在3-5萬/平方米的住宅占比環(huán)比減少1.4個百分點。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，新政后中高端改善型住宅的購買人群開始進入到觀望期，才導(dǎo)致了成交占比的下跌。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，4月作為新政后的首月，二手住宅成交量出現(xiàn)急速下滑，成交均價亦已連續(xù)4個月下跌，樓市非理性情緒得到控制。外圍區(qū)縣二手住宅成交量的大幅下跌，小戶型面積的均價大幅下降，主要是由于大量非戶籍購房者遭到新的限購制約，而此類遭受到制約的購房者主要為剛需客戶。但可以看到的是，剛需低單價住宅仍占據(jù)市場主導(dǎo)地位，成交占比較3月進一步集中。預(yù)計未來隨著改善型住宅與剛需住宅的逐漸理性入市，滬上的二手住宅市場也將逐漸進入市場調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。