樓市投資觸底回升 開發(fā)商加速推盤

無論是房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計觀察，還是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)，都透露出中國樓市呈現(xiàn)向好回暖的態(tài)勢。

3日，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者描述了當前中國樓市：投資觸底回升，去庫存持續(xù)見效，樓市回暖較為確定。

銷售數(shù)據(jù)熱浪滾滾

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品住宅實現(xiàn)銷售面積2.18億平方米，同比上升35.6%，和2014年一季度相比上升22.3%；實現(xiàn)銷售金額16133.0億元，同比增長60.3%。全國住宅新開工面積結(jié)束了自2014年年初以來持續(xù)下滑的趨勢，一季度同比增長14.8%。1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比1-2月份提高3.2個百分點。

同時，萬科、金地、保利等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)披露的最新數(shù)據(jù)，也印證了樓市回暖的趨勢。

以萬科為例，一季度公司累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。

金地集團的銷售情況同樣喜人。公司公告，一季度公司累計實現(xiàn)簽約面積138.2萬平方米，同比增長134.6%；累計簽約金額204.1億元，同比增長206.5%。一季度新開工面積約100萬平方米，竣工面積約50萬平方米，同比分別增長84%和63%。

保利地產(chǎn)亦然，3月份銷售業(yè)績大幅提升，單月實現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長197%，環(huán)比增長150%，創(chuàng)下3月單月歷史新高，僅次于2015年6月257億元的歷史高點。

“已經(jīng)過了四個月，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)整體好于預期，而且這種向好趨勢還會持續(xù)。”陳晟向記者如是說。

開發(fā)商加快推盤去庫存

面對當前的回暖態(tài)勢，也有市場人士心存憂慮。例如中大期貨研報分析認為，一季度需求的暴增對全年房地產(chǎn)銷量和預期來說是一種透支，我們維持今年是房地產(chǎn)需求小年的判斷，地產(chǎn)投資3月增速的加速反彈或是最后一搏，持續(xù)動力不足。

對此，陳晟較為樂觀。他說，目前兩極分化和去庫存壓力依然較大，但是在新型城鎮(zhèn)化、戶籍改革等多種政策綜合作用之下，可以較樂觀地看待后幾個月中國樓市的整體走勢。

記者近日在北京市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，旭輝地產(chǎn)、金地集團、泰禾地產(chǎn)等開發(fā)商都在加快推盤，以求抓住市場回暖的有利時機。保利地產(chǎn)也在一季報中表示，未來公司將緊抓市場回暖的窗口期，加大推貨和去化力度，確保銷售業(yè)績穩(wěn)定增長。

萬科的公告同樣也透露出“樓市去庫存持續(xù)向好”的信息。其長期重點研究的14個城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），3月底的新房可售庫存（已取得銷售許可而尚未售出的面積）由年初的1.4億平方米下降至1.2億平方米，重新回到2014年年初水平。

當然，一線城市并無太大的去庫存壓力，樓市去庫存的壓力主要集中于三四線城市。

陳晟告訴記者，他通過實地調(diào)研了解到，目前安徽蕪湖、福建龍巖等三、四線城市的農(nóng)民工購房已經(jīng)超過了50%，有的甚至達到了70%，農(nóng)民工作為“新市民”的購房需求潛力正在逐步釋放。

據(jù)陳晟抽樣調(diào)查推算，目前全國城市農(nóng)民工購房者已經(jīng)占比達到1.5%，“并且這個比例還在加大”。

“整體來看，4月百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認為，未來為促進樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，過熱城市的政策將逐步收緊，投機現(xiàn)象將得到一定遏制。與此同時，高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵需求釋放，樓市將持續(xù)平穩(wěn)向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。