樓市調(diào)控：因城施策 盼軟著陸

近期高層強(qiáng)調(diào)，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策。

諾亞研究認(rèn)為，去庫(kù)存仍是2016年政策調(diào)整重點(diǎn)，強(qiáng)化“分類調(diào)控”、“因城施政”將是房地產(chǎn)行業(yè)政策的主旋律，整體行業(yè)政策仍保持寬松態(tài)勢(shì)。實(shí)際上，從3月底以來(lái)各地調(diào)控政策來(lái)看，差異化調(diào)控相當(dāng)明顯。比如，廊坊、惠州等地緊急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為等政策；南京、蘇州等地也出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；吉林、長(zhǎng)沙等地通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。這些政策的效果也開(kāi)始顯現(xiàn)，例如，燕郊樓市“五一”前已開(kāi)始“冷凍”。

某大型開(kāi)發(fā)商副總裁認(rèn)為，接下來(lái)市場(chǎng)不太可能保持3月這么高的成交數(shù)據(jù)，但總體上今年還是一個(gè)“大年”。在他看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)并未“泡沫化”，仍是安全的。紐約是衡量北京、上海等核心都市的標(biāo)桿，這類城市房?jī)r(jià)取決于經(jīng)濟(jì)體的財(cái)富總量、該城市住房供應(yīng)能力等。目前，北京、上海的房?jī)r(jià)略低于紐約，在供應(yīng)上也弱于紐約。

還有一些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能類似2013年的情況，“量縮價(jià)漲”或“量縮價(jià)平”，房?jī)r(jià)真正回落或許要到2017年以后。但中國(guó)城鎮(zhèn)化空間依然較大，對(duì)地產(chǎn)價(jià)格的基本面支撐也會(huì)更充足。即便不考慮政府扶持因素，在足夠的需求支持下，房?jī)r(jià)下跌也只是周期性下跌，而不會(huì)是泡沫破滅。

業(yè)內(nèi)人士建議，要實(shí)現(xiàn)軟著陸有待行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。這包括完善住房信息系統(tǒng)，構(gòu)建大數(shù)據(jù)監(jiān)管平臺(tái)；完善住房保障體系，分類調(diào)控；基于行業(yè)規(guī)模的保障房貨幣化、公積金證券化、共有產(chǎn)權(quán)等制度性探索。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。