胡葆森：二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲不會(huì)持續(xù)太久

4月22日消息，二線城市房?jī)r(jià)的大幅上漲不會(huì)持續(xù)太久，這些城市將被細(xì)分成不同的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)分化也將加劇。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在2016中國(guó)綠公司年會(huì)上接受采訪時(shí)表示，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和城市吸引力的不同，二線城市房?jī)r(jià)也不會(huì)迎來(lái)統(tǒng)一的下降拐點(diǎn)。

會(huì)上，胡葆森稱(chēng)，二線城市房?jī)r(jià)的大幅上漲不會(huì)持續(xù)太久。話音未落，他又補(bǔ)充了一句，“我是指這種大幅的房?jī)r(jià)上漲。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，近九成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。一線城市深圳領(lǐng)漲地位不在，廈門(mén)新房價(jià)格以環(huán)比上漲5.4%的漲幅位列第一，合肥二手房也以9.3%的漲幅超越北京上海。

值得注意的是，盡管部分二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，但就二線城市整體而言，房?jī)r(jià)分化加劇。呼和浩特、大連、長(zhǎng)春等二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比與上月基本持平，同比甚至有小幅回落。

胡葆森向新浪財(cái)經(jīng)解釋?zhuān)S著市場(chǎng)的細(xì)分，如今二線城市的房?jī)r(jià)需要區(qū)別對(duì)待，已經(jīng)無(wú)法一概而論。其預(yù)測(cè)，未來(lái)中國(guó)的特大型城市不會(huì)超過(guò)10個(gè)，500萬(wàn)人口以上的大型城市將在20~30個(gè)之間，可以肯定，二線城市將會(huì)隨著地產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品種類(lèi)及商業(yè)模式的發(fā)展進(jìn)一步分化。

至于二線城市房?jī)r(jià)未來(lái)的下降拐點(diǎn)，胡葆森告訴新浪財(cái)經(jīng)，二線城市房?jī)r(jià)的大幅上漲并不具有持續(xù)性，如今沒(méi)有呈現(xiàn)出一刀切的普漲格局，因此每個(gè)城市房?jī)r(jià)的下降拐點(diǎn)也不盡相同，要視城市的發(fā)展情況及政策的把控而定。政策干預(yù)可以改變短期市場(chǎng)格局，但中長(zhǎng)期的樓市走向仍取決于供求關(guān)系的基本面，這一供求關(guān)系最終落腳點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市吸引力兩個(gè)方面。

實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)今年第一季度GDP絕對(duì)額較去年同期增長(zhǎng)9.1%，在第一分類(lèi)漲幅中排在第一。一季度的房地產(chǎn)投資增速也已開(kāi)始觸底反彈，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元，同比名義增長(zhǎng)6.2%，增速比2015年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年1~2月加快3.2個(gè)百分點(diǎn)。胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速回升是正?，F(xiàn)象，就未來(lái)的大趨勢(shì)而言，房?jī)r(jià)上漲仍將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。