一線城市阻擊房市加杠桿：北京全面清理停止首付貸類業(yè)務(wù)

在兩會(huì)期間被監(jiān)管部門痛批“首付貸”問(wèn)題之后，一線城市開啟了清理“首付貸”行動(dòng)。

4月18日，北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)向協(xié)會(huì)會(huì)員以及觀察員下發(fā)《關(guān)于清理“首付貸”類業(yè)務(wù)的通知》（下稱通知）的協(xié)會(huì)文件，成為深圳、廣州之后，又一個(gè)叫停“首付貸”的一線城市。

通知中稱，“為了引導(dǎo)和督促協(xié)會(huì)各會(huì)員、觀察員機(jī)構(gòu)嚴(yán)守信息中介定位，依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，防范法律、合規(guī)、經(jīng)營(yíng)等各種風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)各機(jī)構(gòu)立即開展自查自糾，自即日起全面清理、停止新增‘首付貸’類業(yè)務(wù)，存量業(yè)務(wù)妥善消化和處置。”

同時(shí)，北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)要求協(xié)會(huì)會(huì)員以及觀察員，“在五個(gè)工作日內(nèi)將‘首付貸’類業(yè)務(wù)交易額、存量、投資人數(shù)量等業(yè)務(wù)情況和自查自糾情況反饋協(xié)會(huì)秘書處。協(xié)會(huì)將適時(shí)組織開展專項(xiàng)檢查。”

此外，協(xié)會(huì)還給出了處罰措施。“通知下發(fā)后，對(duì)于依然開展或者變相開展‘首付貸’類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依據(jù)協(xié)會(huì)章程和行業(yè)自律公約，將相關(guān)線索移交監(jiān)管部門處置。”

在監(jiān)管部門揭示“首付貸”風(fēng)險(xiǎn)之后，不少P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。搜狐旗下從事“首付貸”起家的搜易貸P2P網(wǎng)貸平臺(tái)也下架了相關(guān)產(chǎn)品。“雖然深圳、廣州等地最早開始清理首付貸以及眾籌購(gòu)房，但是相關(guān)產(chǎn)品需求還是存在的，繼而也導(dǎo)致一些平臺(tái)轉(zhuǎn)換名目，繼續(xù)提供目的類同的相關(guān)產(chǎn)品。”一位行業(yè)人士認(rèn)為。

部分網(wǎng)貸平臺(tái)提供了諸如“贖樓貸”等產(chǎn)品，在部分一線城市可以申請(qǐng)到房?jī)r(jià)總額的20%，但是期限相對(duì)較短，最短30天，最長(zhǎng)90天，借款利率則是網(wǎng)貸平臺(tái)根據(jù)借款人風(fēng)險(xiǎn)大小進(jìn)行評(píng)價(jià)。

一位行業(yè)人士分析認(rèn)為，在兩會(huì)期間，央行主要領(lǐng)導(dǎo)剖析首付貸問(wèn)題，主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦金融業(yè)務(wù)，造成自融、自擔(dān)的金融風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)貸平臺(tái)由于快速便捷，成為地產(chǎn)公司快速達(dá)到房產(chǎn)銷售向購(gòu)房者進(jìn)行首付融資的重要、便捷工具，加大了購(gòu)房者的杠桿。此次，網(wǎng)貸或許有些躺槍。

面對(duì)首付貸可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)以及金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，3月22日，兩會(huì)記者會(huì)中，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川以及副行長(zhǎng)潘功勝認(rèn)為，“一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒(méi)有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，有些甚至存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象；二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的或者與P2P平臺(tái)合作開展的首付貸產(chǎn)品，加大了居民購(gòu)房杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策有效性，不但增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”

與“首付貸”同質(zhì)化的其他業(yè)務(wù)，或許隨著多部門聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治活動(dòng)的開展，也將無(wú)法遁形。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。