專家：二線高燒樓市今年或迎降溫拐點

一線城市對瘋狂的買家“關(guān)門”，二線樓市“火燒”中躊躇“等風(fēng)來”。一些專家18日在南京受訪時認為，二線“高燒”樓市今年或降溫迎“拐點”。

18日，國家統(tǒng)計局公布2016年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)。

從該價格指數(shù)環(huán)比看，一線城市因“升級版”限購新政發(fā)力被“按住”，風(fēng)光褪去。而廈門、合肥等二三線城市“承接”樓市熱度，一路“升竄”至第一、第二，南京從第三回落至第五位。從同比數(shù)據(jù)來看，深圳、上海、南京仍死死“霸住”前三，其中，南京房價實現(xiàn)“十三連漲”。

“像南京這么火的城市，雖然降溫跡象還沒露頭，不過我認為，目前房價漲幅過高，市場熱度已接近‘天花板’，風(fēng)險在擴大。”南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華認為。

本輪樓市變動中，南京、蘇州大熱成了“明星”，地方政府極力試圖經(jīng)由調(diào)控穩(wěn)住房價。例如，今年3月，蘇州頒布“樓十條”指導(dǎo)“限漲”，再如，本月，南京悄然調(diào)整土地拍賣規(guī)則，提高土地出讓首付款。

但是，民眾翹首以盼的樓市“退燒”跡象未現(xiàn)端倪。即便在“有形之手”的調(diào)控“落地”后，近期蘇州、南京土地拍賣會上，區(qū)域“地王”仍先后誕生。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計，截至18日，南京商品房庫存降至2.9萬余套，僅夠賣2到3個月。蘇州官方公布，當?shù)貛齑孀≌吭戳繛?9000余套，創(chuàng)歷史新低。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，二線熱點城市房價、交易量已至歷史高位，存在購買力透支的風(fēng)險，持續(xù)“拉撐”市場的壓力會越來越大。

“隨著推盤潮到來，價格控制、土地出讓計劃顯效，今年年底之前，樓市成交量或出現(xiàn)下降。按照市場規(guī)律，一旦成交量下降、房價下降，市場拐點可能就出現(xiàn)了。”孟祥遠說。

當天，江蘇省物價局副局長孔祥平在南京受訪時稱，商品房價格在江蘇主要實行市場調(diào)節(jié)，價格主管部門從來不是以“限漲令”進行限價，而是采取適度的備案管理方式，約束開發(fā)商的價格行為、房價水平的變化。此前，在江蘇房價上漲較快的地區(qū)，價格部門在當?shù)卣念I(lǐng)導(dǎo)下采取了相應(yīng)措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。