中國樓市庫存10億平米 5年才能消化

經(jīng)過了一周的大會小會密集議程，IMF春季年會也終于進(jìn)入尾聲。當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月17日，本次春季年會的最后一天，IMF副總裁朱民在華盛頓召開小型新聞發(fā)布會，鳳凰財(cái)經(jīng)受邀出席。

談樓市：中國樓市庫存還需要4-5年來消化

在新聞發(fā)布會上，筆者就中國的樓市前景提問朱民。朱民表示中國房地產(chǎn)市場目前主要存在兩個(gè)問題：一是價(jià)格過高，二是庫存過高，因此需要雙管齊下。“這是一個(gè)長過程”，朱民表示不能急于求成。

朱民還對筆者透露了一個(gè)內(nèi)部數(shù)據(jù)：“據(jù)我們之前的調(diào)查，中國目前有10億平方米的庫存，需要4到5年來消化。”但他也強(qiáng)調(diào)這是1年半以前提出的數(shù)據(jù)，如果以現(xiàn)在開始計(jì)算，還需要2.5-3.5年的時(shí)間來消化庫存。

他強(qiáng)調(diào)，如果不消化庫存，房地產(chǎn)商業(yè)不會繼續(xù)投資，對經(jīng)濟(jì)增長也不利。“促進(jìn)樓市增長，只能去庫存才能有新的投資。”

值得注意的是，筆者提問時(shí)即提到三四線城市去庫存，也提到北上廣深房價(jià)飆漲，然而朱民對一線城市房價(jià)飆漲的問題只是一帶而過，沒有重點(diǎn)回答?；蛟S在他看來，去庫存比控房價(jià)更迫切。

全世界都在看兩件事，其中一件關(guān)于中國

作為來自中國的副總裁，朱民的整場發(fā)布會內(nèi)容都不離中國。他在發(fā)布會一開始就介紹說：“現(xiàn)在全世界，不管是金融機(jī)構(gòu)還是各國央行，都在看兩件事。其中一件關(guān)于中國。”

朱民表示，全世界目前最關(guān)注的兩個(gè)問題分別是：中國經(jīng)濟(jì)是否平穩(wěn)和美聯(lián)儲今年是否加息。

本周出爐的中國第一季度GDP增速達(dá)到6.7%，令人歡欣鼓舞。但朱民也看到中國經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)：“中國經(jīng)濟(jì)深層次的問題依然根深蒂固，比如去產(chǎn)能。”

他認(rèn)為中國要去出1億5000萬的產(chǎn)能是一個(gè)相當(dāng)大的挑戰(zhàn)，這幾乎相當(dāng)于一個(gè)發(fā)達(dá)國家的全部產(chǎn)能。

朱民在發(fā)布會中提到了“三去”：去產(chǎn)能、去杠桿、去僵尸企業(yè)。“然而在去產(chǎn)能，去僵尸企業(yè)的時(shí)候一定會增加不良貸款，如何同時(shí)維護(hù)金融系統(tǒng)穩(wěn)定和銀行安全是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。”

對于現(xiàn)在熱議的“債轉(zhuǎn)股”，朱民強(qiáng)調(diào)債轉(zhuǎn)股只能應(yīng)用于經(jīng)營狀況良好的企業(yè)。對于一些經(jīng)營不善、資產(chǎn)不良的“壞企業(yè)”，“債轉(zhuǎn)股會將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至金融市場，引起更大的波動(dòng)。”對于這類企業(yè)，他建議可以采取債務(wù)重組的方式讓它們獲得新生。

然而，盡管挑戰(zhàn)巨大，他對中國經(jīng)濟(jì)和中國政府治理能力還是充滿信心。他表示：“中國經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，說明國際各界還是鼓勵(lì)中國繼續(xù)改革的。”

今年經(jīng)濟(jì)最大變化：全球市場緊密聯(lián)動(dòng)

今年春節(jié)期間，日本股市暴跌8%，歐股開盤暴跌，美股隨后開盤跳水。投資者感慨全球股市玩“連連看”，沒有一個(gè)市場可以“獨(dú)善其身。”而去年股災(zāi)期間，中國市場的劇烈震蕩更是讓全世界投資者揪心。

朱民表示：“今年世界經(jīng)濟(jì)最顯著的變化就是全球市場緊密聯(lián)動(dòng)。”各國市場都有溢出效應(yīng)（spillovereffect），不管是美股還是A股，都緊密影響全球市場。

作為IMF副總裁，他也引用了IMF的內(nèi)部數(shù)據(jù)。他表示現(xiàn)在不僅有溢出效應(yīng)（本國金融市場對他國金融市場影響）還有溢回效應(yīng)（spillback）（他國金融市場波動(dòng)對本國影響）。

據(jù)IMF數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增長1個(gè)百分點(diǎn)，新興經(jīng)濟(jì)體國家會相對出現(xiàn)0.44%的正增長。新興經(jīng)濟(jì)體增長1個(gè)百分點(diǎn)，也會讓發(fā)達(dá)國家產(chǎn)生0.2%的正增長，雖然比率相對較低，但“0.2的經(jīng)濟(jì)增長還是很大的。”

朱民再次強(qiáng)調(diào)：“無論在這個(gè)世界什么地方產(chǎn)生的波動(dòng)，最后都會傳導(dǎo)回美國市場，這是今天全球經(jīng)濟(jì)市場發(fā)生的最大變化。”全球經(jīng)濟(jì)真正成為地球村，“村里”

沒有國家會是一個(gè)孤島。

盡管全球已經(jīng)是一個(gè)村，但朱民認(rèn)為各國央行政策還會繼續(xù)分化。他表示，日本和歐洲的負(fù)利率政策或還沒見底，美聯(lián)儲還有加息前景，各國央行政策還有分化空間，分化也會繼續(xù)，從而引起全球資本流動(dòng)和金融市場波動(dòng)。

至于美聯(lián)儲加息，他表示IMF也一直提醒美聯(lián)儲要謹(jǐn)慎加息，但最后決定權(quán)仍在美聯(lián)儲手上。

新聞發(fā)布會持續(xù)了近1個(gè)小時(shí)，從中國談到全球，從樓市談到美聯(lián)儲加息。但或許用一句話就可以概括：“前景是光明的，但道路是曲折的。”路漫漫其修遠(yuǎn)兮，中國和世界都將繼續(xù)上下求索。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。