房地產(chǎn)暖風(fēng)拂面 一季度商品房銷售面積增三成

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份加快3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長4.6%。同時(shí)，一季度，全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。

今年一季度，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)迎來明顯回暖。

4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份加快3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長4.6%。

同時(shí)，一季度，全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，一季度是信貸、去庫存、投資周期、金融創(chuàng)新、財(cái)稅政策以及房價(jià)上漲預(yù)期六個(gè)周期的交匯期，因此促成了房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)的回暖。

對(duì)于今年房地產(chǎn)走勢(shì)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，穩(wěn)中向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率提高

2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全年持續(xù)下滑，從年初的8.5%一直下滑到全年1%的增速。但是今年以來，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，前兩月增速達(dá)到3%，1-3月份的增速則達(dá)到6.2%。另外，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，得益于信貸和投資的寬松。“信貸周期從2015年開始持續(xù)寬松，到了2016年第一季度，各類寬松效應(yīng)疊加后，釋放了大規(guī)模的流動(dòng)性。去年底，投資周期基本上處于投資節(jié)奏持續(xù)放緩的底部，進(jìn)而使得潛在的供應(yīng)量其實(shí)是不足的，因此今年一季度房企開始增加投資。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

在銷售端，今年一季度也呈現(xiàn)持續(xù)增長的局面。前2個(gè)月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個(gè)百分點(diǎn)。1-3月份銷售面積和銷售額則分別同比增長33.1%和54.1%。

柴強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，從去年開始，一線城市房價(jià)就開始上漲，到了2016年初房價(jià)上漲的趨勢(shì)更明顯，這也帶動(dòng)了其他城市看漲的預(yù)期。

今年以來，財(cái)政部等部門下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，央行也將住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年定期存款利率，目前為1.50%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，財(cái)政政策和貨幣政策的相對(duì)寬松，使得購房市場(chǎng)的稅費(fèi)成本非常低，改善型購房需求在積極釋放。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度GDP增長6.7%。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，初步估算房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)提升綜合貢獻(xiàn)率比上年同期提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)確實(shí)是比較大的。

房價(jià)分化現(xiàn)象還會(huì)延續(xù)

盡管全國房地產(chǎn)整體形勢(shì)呈現(xiàn)“開門紅”，但是各地分化現(xiàn)象也較為明顯。不論是銷售面積還是銷售額增速，中西部都要低于東部地區(qū)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長44.2%，銷售額增長72.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積增長26.7%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長34.3%。西部地區(qū)商品房銷售面積增長20.2%，銷售額增長20.0%。

盛來運(yùn)說：“一季度，一線城市和一些重點(diǎn)二線城市的房價(jià)出現(xiàn)了大漲，多數(shù)三四線城市受庫存量影響比較大，或者是剛需相對(duì)來較少，房價(jià)穩(wěn)中弱降，所以分化是比較明顯的。”

在盛來運(yùn)看來，房地產(chǎn)發(fā)展最終還是要根據(jù)市場(chǎng)供求的變化，根據(jù)需求來引導(dǎo)好。

對(duì)于未來的走勢(shì)，盛來運(yùn)說：“我個(gè)人看法，房價(jià)分化的走勢(shì)還會(huì)繼續(xù)延續(xù)，只不過分化的程度，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步完善會(huì)有所降低。”

具體來說，盛來運(yùn)表示，在一線城市，房價(jià)漲到一定程度，一些剛需以及改善性需求已經(jīng)釋放得差不多，再加上一些城市出臺(tái)政策，房價(jià)上漲空間會(huì)有一些影響；三四線城市加大去庫存的力度，房價(jià)仍然會(huì)面臨龐大庫存的壓力。

記者注意到，在房價(jià)分化的背景下，各地房地產(chǎn)政策也明顯不同，一線城市推出增加土地供應(yīng)等措施，而在三四線城市則要求對(duì)庫存不力地區(qū)停止供地。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“甚至在一線城市中針對(duì)不同區(qū)域也應(yīng)有差異化政策，部分郊區(qū)市場(chǎng)也有高庫存的壓力。落實(shí)分區(qū)調(diào)控的政策有助于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，以及實(shí)現(xiàn)去庫存的目的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。