不同地區(qū)樓市出現(xiàn)的冰火兩重天格局,也讓各地的土地供應(yīng)開始分化。在遼寧、湖南等去庫存壓力較大的區(qū)域,地方政府逐漸減少甚至停止土地供應(yīng)(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在13日曾做報(bào)道);而在北京、南京、合肥等一些熱點(diǎn)城市,卻反其道而行之,正加大土地的供應(yīng)。
北京市政府近日通過的《北京市2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,雖然相比2015年供地總量有所下降,但住宅用地安排了1200公頃,仍與去年持平,其中的保障性安居工程用地減少100公頃,商品住宅用地則增加100公頃。
南京此前在3月19日就宣布,今年供地總量較去年增長30%左右。合肥市也計(jì)劃今年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上。
在上海、深圳等地相繼出臺調(diào)控措施后,一線城市高漲的房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)跡象。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說:“各地的‘分區(qū)調(diào)控’做法有助于庫存結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)相匹配。近日一線城市房價(jià)下調(diào),是此前虛高價(jià)格泡沫的一次短暫破裂。”
各地土地供應(yīng)政策分化
4月13日,國家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕介紹,今年一季度部分城市房地產(chǎn)市場成交活躍,商品房銷售明顯加快,前2個(gè)月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%,增速比去年分別提高21.7和29.2個(gè)百分點(diǎn)。
雖然整體回升,但是各地房地產(chǎn)走勢呈現(xiàn)明顯分化。與三四線城市或西部地區(qū)面臨的去庫存壓力相比,北京、上海、深圳和部分二線城市住房市場行情火爆。
上海易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,在本輪樓市升溫中,在70個(gè)大中城市里漲幅超過10%的全都是一二線城市,其中,深圳房價(jià)在6年內(nèi)的漲幅達(dá)到83%,上海房價(jià)漲幅為41%。北京、廈門、廣州3個(gè)城市的房價(jià)漲幅均在30%以上。
但是,該報(bào)告也顯示,今年一季度,東中西部30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬、1495萬和1138萬平方米,同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%,中西部城市成交量落后東部,西部城市甚至出現(xiàn)負(fù)增長。
在房地產(chǎn)交易分化的背景下,各地政府也出臺了不同的調(diào)控手段。當(dāng)遼寧、湖南等地要求去庫存不力地區(qū)停止供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地之時(shí),北京、南京、合肥等地卻計(jì)劃增加土地供應(yīng)。
北京市雖然連續(xù)6年下調(diào)了土地供應(yīng)總量,但是今年的用地計(jì)劃卻增加了100公頃商品住宅用地。
而在樓市過熱的南京,計(jì)劃公開出讓經(jīng)營性用地700公頃,其中商品住房用地500公頃,供地總量較去年增長30%左右。4月1日,合肥市也提出,今年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上,并實(shí)行差異化供地政策,通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期。
嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說:“北京、南京通過增加土地供應(yīng)量等方式,既是為了滿足房企的拿地需求,同時(shí)也是希望穩(wěn)定市場預(yù)期。不論是增加供地還是停止供地,主要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)供地和庫存結(jié)構(gòu)相匹配。”
另外,4月12日,國土部印發(fā)的《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》也要求,在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模;對房地產(chǎn)庫存較高的城市,減少直至停止住房用地供應(yīng)。
京滬深出現(xiàn)樓市降溫跡象
值得注意的是,在一線城市房地產(chǎn)持續(xù)“高溫”后,近日也出現(xiàn)“降溫”跡象。
數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套,環(huán)比上漲111.3%,同比上漲193.3%。成交均價(jià)39286元/平方米,環(huán)比上漲4.3%,同比上漲14.5%。但是從周成交來看,4月第一周,北京二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。
北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月第一周,北京二手住宅網(wǎng)簽量為5136套,環(huán)比大幅下降37.3%;成交均價(jià)為39660元/平方米,環(huán)比下降1.7%,這也是春節(jié)后價(jià)格出現(xiàn)的首次回落。
在深圳,進(jìn)入4月后,多個(gè)片區(qū)的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。而在新出爐的“滬九條”影響下,上海已有不少二手房業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。最典型的例子是碧云國際社區(qū)某別墅房源,掛牌價(jià)由原先的1150萬元下降至990萬元,跌了160萬。
另外,易居研究院智庫中心選取“3·25新政”前后各13天的交易數(shù)據(jù)計(jì)算后也發(fā)現(xiàn),在上海“3·25新政”之后,當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@降溫,成交均價(jià)下降1174元/平方米。
“前一階段寬松的政策、金融環(huán)境帶來房價(jià)上漲的預(yù)期。應(yīng)該說近期房價(jià)方面低調(diào)多了,各類盲目定高價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)消除了。一線城市目前的價(jià)格下滑,是一種暫時(shí)性的調(diào)整,是此前虛高價(jià)格泡沫的一次短暫破裂。各地土地供應(yīng)等調(diào)控政策也引導(dǎo)了部分預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
但是,嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,從實(shí)際情況看,由于庫存規(guī)模不足,后續(xù)整個(gè)市場交易依然會(huì)持續(xù)活躍,并不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌的現(xiàn)象,甚至不排除依然會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上升態(tài)勢的可能性。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3910 | - |
低合金板卷 | 3280 | +10 |
中厚板 | 3190 | - |
鍍鋅管 | 4450 | - |
角鋼 | 3570 | - |
鍍鋅板卷 | 4210 | - |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋取向硅鋼 | 12610 | +50 |
圓鋼 | 3330 | - |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 3030 | +20 |
鋅精礦 | 20850 | 300 |
準(zhǔn)一級焦 | 1860 | - |
鋁 | 19940 | +100 |
重廢 | 1800 | 0 |
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