11月廣州樓市：新房成交量同比漲近七成 二手房回暖

中新網(wǎng)廣州12月1日電 (記者 許青青) 11月廣州天氣在逐漸轉(zhuǎn)涼，但廣州樓市的溫度卻在上升。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，11月廣州一手樓成交量同比大漲了近七成，二手房市場的成交量數(shù)據(jù)也重新回到上升通道。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心1日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手樓網(wǎng)簽成交13339套，同比2019年11月的7849套增加5490套，同比上升69.95%；從面積來看，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為13.89萬平方米，同比上升67.56%。

值得一提的是，11月以來廣州新房成交量連續(xù)三周突破3000套，年內(nèi)僅次于9月的16575套，更勝10月的12275套，是有統(tǒng)計以來史上成交量最高的11月。

從成交區(qū)域看，外圍五郊區(qū)(花都區(qū)、從化區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)、增城區(qū))依然是成交主力，共計成交8522套，中心六區(qū)(越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū))成交4817套。

其中黃埔區(qū)奪得銷量冠軍，共成交2974套。其次是增城區(qū)和南沙區(qū)，分別為2758套、2472套。番禺區(qū)和花都區(qū)成交量也超過1000套。成交套數(shù)最少的則是越秀區(qū)，只成交了52套。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年下半年以來廣州新房市場成交高走，背后離不開新增房源持續(xù)、大量穩(wěn)定供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計，11月廣州新增一手住宅供應(yīng)162.4萬平方米(16135套)，環(huán)比增加63%，同比去年上升288%。持續(xù)大量、穩(wěn)定的房源供應(yīng)為賣家提供了更廣闊的選擇空間。同時，番禺區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)等采取積極的人才購房政策，也提升了樓市的積極氣氛。

在經(jīng)歷“金九銀十”連續(xù)兩個月的向下調(diào)整后，11月廣州市二手住宅市場成交重回上升通道。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計，11月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為14398套，環(huán)比增長34.56%，同比增長64.34%。這個成交套數(shù)僅次于8月，是年內(nèi)第二高位月。按網(wǎng)簽面積計算，本月全市二手住宅網(wǎng)簽面積為136.45萬平方米，環(huán)比增長33.32%，同比增長70.18%。

從區(qū)域來看，天河區(qū)、番禺區(qū)、海珠區(qū)的熱度最高，三個區(qū)均成交了1800套以上。增城區(qū)成交了1679套緊隨三區(qū)之后。中心城區(qū)越秀區(qū)和外圍區(qū)花都區(qū)的成交量也在1300套以上。荔灣區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)成交不足千套，其中從化區(qū)僅成交481套。

從面積來看，60—90平方米面積區(qū)間所占比例環(huán)比增長1.16個百分點，而90—120平方米面積區(qū)間所占比例環(huán)比下降1.66個百分點，其余面積區(qū)間所占比例環(huán)比變化較小。

為何11月份的二手市場比“金九銀十”還熱？該協(xié)會分析指出，中秋、國慶假期過后，買家的擱置的置業(yè)需求正在回歸。同時，9月和10月市場成交接連回落，使得部分業(yè)主惜售心態(tài)有所松動，愿意提供更多的議價幅度，一定程度上推動交易達(dá)成。此外，市場上“賣一買一”的改善型需求也在釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。