9月第一周,深圳新房市場量價齊漲。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上周深圳全市新房成交量環(huán)比增長138.9%,成交均價環(huán)比增長50.5%。分析人士指出,未來房企推盤數(shù)量會逐漸增多,剛需擇機入市的可能性較大,但目前購房者對價格較敏感度,房價上漲空間有限。
二手房成交放量
近期新房市場的推售量明顯上升。深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月深圳新房住宅批準預(yù)售4450套,面積為39.6萬平方米,環(huán)比7月分別增長85.8%和51.0%,預(yù)售量有所回升。
與供應(yīng)量的陡然增加形成對比是,8月份一手住宅成交量處于歷史低位。數(shù)據(jù)顯示,8月全市僅有2312套一手住宅成交,環(huán)比大幅下滑23%。分析人士指出,受政策調(diào)控影響,新房成交量近3個月持續(xù)下滑,加之過去兩個月房地產(chǎn)市場處于傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商推盤量保持低位,導(dǎo)致8月新房成交量創(chuàng)下歷史最低水平。
數(shù)據(jù)顯示,8月全市成交套數(shù)前十均為“剛需樓盤”。從成交套數(shù)面積分布來看,90平方米以下戶型為成交主力,成交套數(shù)占全市成交總套數(shù)比例為78.7%,其中70-90平方米戶型占比達74.2%,環(huán)比7月增加1.7個百分點;70平方米以下戶型成交套數(shù)占比環(huán)比上月增加明顯,增長2.1個百分點;而較高面積段的戶型成交套數(shù)占比均出現(xiàn)一定程度下滑??梢姾勒饾u降溫,剛需盤是購房者的首選。
與新房成交低迷形成對比的是,8月份深圳市二手住宅成交量為5月份以來的高位。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月二手住宅成交7173套,成交面積約為59.48萬平方米,分別環(huán)比大幅上升23%和22%。8月深圳二手樣本樓盤均價為56788元/平方米,環(huán)比上月上升2.85%。據(jù)了解,8月份全市各區(qū)二手住宅成交價均有一定程度的上漲,其中龍華漲幅最大,成交均價較7月大幅上漲4.1%。
新房與二手房市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”局面。分析人士認為,深圳樓市預(yù)期較平穩(wěn),二手房量價大幅反彈的可能性較小,新房市場仍是關(guān)注重點。
房價上行空間有限
9月份第一個星期,深圳市新房市場量價齊漲。深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,上周(8月29日至9月4日)新房成交均價為70025元/平方米,環(huán)比上升54.5%,周均價今年以來第二次站上“7字頭”。
交易量方面,某數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,上周深圳全市新房成交767套,環(huán)比增長138.94%,成交面積86794平方米,環(huán)比增長197.53%,成交數(shù)據(jù)大漲原因主要是前期基數(shù)較低。具體到各個區(qū),南山成交面積為32192平方米,占據(jù)榜首;龍崗以29763平方米的成交面積屈居第二;寶安成交面積為21087平方米,位列第三。
其中,市場活躍的南山上周成交套數(shù)為192套,環(huán)比增長達3740%,且南山以成交總金額32億元、成交面積32192平方米、成交均價99612元/平方米成為全市成交的“三料冠軍”。
據(jù)了解,上周全市有3個項目入市,共有1139套房源。深圳某研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月份全市將有21個項目入市。在開發(fā)商加快推盤速度的基礎(chǔ)上,如果加大營銷力度,現(xiàn)階段買賣僵持的狀態(tài)會有所緩解,市場熱度料明顯升溫。
分析人士指出,近期新房訪客相比之前有所增加,同時一些有換房意愿的業(yè)主也在放盤,預(yù)計9月份市場會在7月-8月穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,有所突破和提升。但需注意的是,由于深圳房價居高不下,訪客對價格敏感度較高,不少購房者觀望情緒比較濃厚。
深圳某研究中心認為,“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來,推盤項目數(shù)量較8月份增加明顯,預(yù)測后期推盤數(shù)量會逐漸增多,剛需擇機入市的可能性較大,短期深圳樓市的拐點不會出現(xiàn)。但目前購房者對價格較敏感,房價上漲空間有限。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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