我國房地產(chǎn)市場形成以來,房價就在一路攀升。但在這個市場發(fā)展的過程中,驅(qū)動房價上漲的因素并不始終一致。曾經(jīng)大量人口向一線城市遷移維系著對樓市的需求,推動房價上漲。而近幾年一線城市人口增速已放緩甚至出現(xiàn)負增長,房價上漲卻更為兇猛,其背后主要是資金杠桿在起作用。
從過去十幾年的經(jīng)濟社會發(fā)展來看,2011年前后出現(xiàn)了一個較明顯的分水嶺。2011年之前,經(jīng)濟增長強勁,勞動人口和外出的農(nóng)民工數(shù)量一直在快速增長。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2000年到2010年,一線城市人口年均增長4%以上。人口增加帶來了對房地產(chǎn)市場的大量需求,支持了房價的一路上漲。
但2011年之后這一趨勢明顯放緩,上海和深圳的人口增長跌至1%以下,上海在2015年更是出現(xiàn)微幅的人口負增長,但房價上漲的勢頭仍有增無減。與此同時,2011年之后,基準利率和法定存款準備金率一降再降,廣義貨幣M2增速不斷提高,貨幣乘數(shù)自2011年第四季度后一路攀升,高杠桿帶來的資金涌入樓市,成為人口增長因素消失后房價繼續(xù)上漲的驅(qū)動力。有房產(chǎn)業(yè)人士總結(jié),2011年之前的房價上漲是人口現(xiàn)象,2011年之后的房價上漲則是貨幣現(xiàn)象。
1998年以后,隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施,房地產(chǎn)投資進入到平穩(wěn)快速發(fā)展時期,不僅商品房價格一路上揚,房地產(chǎn)市場更是成為國內(nèi)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,推動著GDP的增長。但這種情況到2013年似乎達到極限,2014年之后樓市進入瓶頸期。即使經(jīng)濟面臨下行壓力,政府已很難指望繼續(xù)通過樓市來拉動經(jīng)濟。
這并不意味著房產(chǎn)市場將迅速轉(zhuǎn)向下坡路。在新的需求和舊房置換拆遷需求的雙輪推動下,房地產(chǎn)投資仍可在當前規(guī)模基礎上有一定增長,但或難達到幾年前的幅度,在對經(jīng)濟的拉動上也不會有明顯效果。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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