珠海3月商品房成交同比增8倍 新房價(jià)格首超1.5萬

近四個(gè)月來，珠海樓市成交火爆。據(jù)珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月全市共網(wǎng)簽商品房6700套，創(chuàng)下單月新高，同比大增八倍。一季度全市共網(wǎng)簽商品房14131套，同比大增233.9%。

3月銷售量創(chuàng)單月新高

數(shù)據(jù)顯示，3月珠海全市共成交商品房6700套，同比去年同期的734套大增812%，刷新了去年12月網(wǎng)簽5909套的單月紀(jì)錄，創(chuàng)下單月成交新高。

而隨著3月成交數(shù)據(jù)“爆表”，珠海2016年第一季度全市商品房網(wǎng)簽情況也出爐。數(shù)據(jù)顯示，首季全市共網(wǎng)簽商品房14131套，同比增加233.9%。其中，1月網(wǎng)簽4400套，2月網(wǎng)簽3031套，3月網(wǎng)簽6700套，同比均有明顯上升。據(jù)了解，去年一年珠海樓市也相當(dāng)火熱，一手商品房大約成交32000套。換句話說，今年第一季度，就賣出了去年大半年的成績。

新房價(jià)格首超1.5萬/平米

樓價(jià)方面，中國指數(shù)研究院4月1日公布的《2016年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，珠海3月新建一手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.72%，達(dá)到15067元/平方米，樓價(jià)數(shù)據(jù)全國排名第九，漲幅全國排名第十二。

這意味著，在該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測的歷史數(shù)據(jù)中，珠海3月的新建一手住宅均價(jià)首次突破1.5萬元/平方米的“大關(guān)”，創(chuàng)歷史新高。從去年12月的13698元/平方米至今，珠海樓價(jià)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上漲。

來自網(wǎng)易珠海房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，珠海4月樓價(jià)上漲勢頭不減。繼3月50盤漲價(jià)后，4月珠海及周邊的中山三鄉(xiāng)坦洲地區(qū)共計(jì)82盤漲價(jià)。其中，珠海69個(gè)樓盤上調(diào)價(jià)格，市區(qū)6個(gè)樓盤漲幅超5000元/平方米，其它樓盤的漲幅多在1000元/平方米以上。金灣及斗門則有23個(gè)樓盤價(jià)格上揚(yáng)，共有24個(gè)樓盤單價(jià)過萬。至于中山坦洲，4月該區(qū)域內(nèi)也有6個(gè)樓盤加價(jià)，8個(gè)樓盤價(jià)格破10000元/平方米，中山三鄉(xiāng)也有3個(gè)樓盤邁進(jìn)“萬元”大關(guān)。

本月10項(xiàng)目開盤或加推

此外，據(jù)珠海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月珠海全市共有10個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，包括純新盤4個(gè)、老盤加推6個(gè)。從分布區(qū)域看，香洲5個(gè)，金灣3個(gè)，斗門2個(gè)。從物業(yè)類別來看，在預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，9個(gè)為住宅單位，1個(gè)為寫字樓單位。其中品牌樓盤萬科城、中海·左岸嵐庭、保利時(shí)代花園市場關(guān)注度較高。

觀點(diǎn)

中原：珠海樓市已率先復(fù)蘇

在近日舉辦的珠三角軌道交通房產(chǎn)趨勢交流會上，中原集團(tuán)研究總監(jiān)劉淵指出，雖然全國樓市整體還在艱難的去庫存過程中，但部分發(fā)達(dá)城市已率先復(fù)蘇。除一線城市外，一些二線的區(qū)域中心城市預(yù)期將有較好的表現(xiàn)。這些城市的共同特點(diǎn)是基本面良好，新房存量低，人口增長穩(wěn)定且年齡結(jié)構(gòu)合理，二手市場發(fā)展成熟。這些城市包括南京、蘇州、東莞、杭州、中山、珠海等。

劉淵認(rèn)為，從全國層面看，對開發(fā)商而言，由于多數(shù)上市房企的主要銷售來自包括珠海在內(nèi)的排名前50~60位的重點(diǎn)城市，這些城市樓市已率先企穩(wěn)，這對全國性開發(fā)商而言將是利好。同時(shí)，國內(nèi)債券融資成本下降，也將利好大型上市房企，因此預(yù)期明年大型房企銷售規(guī)模有望繼續(xù)提升。“一線城市仍將繼續(xù)領(lǐng)跑全國樓市，但成交量可能較今年回落，主要原因在于此前積壓的改善需求已集中釋放過。地區(qū)間分化依然延續(xù)，占全國市場主流的三四線發(fā)展中城市依然在艱難的去庫存過程中，存量壓力之下價(jià)格將不可避免下調(diào)。”劉淵預(yù)計(jì)，珠海樓市將持續(xù)火熱，量價(jià)齊升，價(jià)格漲幅收窄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。