樓市黑馬蘇州：?jiǎn)蝺r(jià)站上兩萬(wàn)后 拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)

去年底至今房?jī)r(jià)飛漲的一二線城市中，上海周邊的蘇州異常搶眼，該市2015年11月的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅一度超過(guò)深圳，躍居全國(guó)城市之首。去年第四季度，隨著大量投資客的進(jìn)入，蘇州樓市火爆的程度賺足了人們的眼球。

為何蘇州在這波樓市中有如此驚人表現(xiàn)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的厚積薄發(fā)，還是人為的炒作效應(yīng)？為何是蘇州？這波火爆的樓市能持續(xù)多久，是否會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)？《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪調(diào)研了蘇州樓市。

瘋狂的樓市

蘇州這波樓市的爆發(fā)原因，既有國(guó)家去庫(kù)存的大背景，也有蘇州自身的因素。

據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）的數(shù)據(jù)，2015年蘇州商品房共成交1268萬(wàn)平方米，和2014年相比大幅上升48%。其中住宅成交1177萬(wàn)平方米，成交金額1549億元，較2014年分別增長(zhǎng)52%和65%，均達(dá)到歷史峰值。

今年年初，蘇州房?jī)r(jià)還在加速上漲。至今年2月，蘇州住宅平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到16681元/平方米，較2015年年初增長(zhǎng)了34%。不少項(xiàng)目售價(jià)更是較2015年初翻番，如蘇州工業(yè)園區(qū)（下稱"園區(qū)"）湖東板塊的九龍倉(cāng)時(shí)代上城、天地源(5.630,0.20,3.68%)七里香都，2015年初售價(jià)僅為14000元/平方米左右，但在火熱樓市和幾次土地招拍掛的助推下，目前售價(jià)都達(dá)到28500元/平方米。

火爆的園區(qū)還出現(xiàn)了無(wú)房可售的狀況，熱盤新加推的房源也遭到了哄搶。據(jù)蘇州市商品房管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，截至2月2日，園區(qū)的庫(kù)存僅剩下3479套房源，是全市除姑蘇區(qū)以外庫(kù)存最少的區(qū)域。

2015年是房地產(chǎn)利好政策頻出的一年。在國(guó)家政策的大背景下，蘇州市政府也在相關(guān)政策

方面跟進(jìn)。早在2014年9月底，蘇州實(shí)施3年多的限購(gòu)開(kāi)始松動(dòng)；同年10月，蘇州市政府再推新舉措，規(guī)定申請(qǐng)房貸的借款人繳存公積金期限從12個(gè)月調(diào)整為6個(gè)月；2015年5月，蘇州將家庭公積金貸款的最高限額統(tǒng)一調(diào)整至70萬(wàn)元。

與此同時(shí)，廁身于上海的光環(huán)下、本是二線城市的蘇州，在去年下半年似乎好運(yùn)連連，規(guī)格升級(jí)的猜想引來(lái)了關(guān)注。

2015年7月，《江蘇省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2015-2030年）》經(jīng)國(guó)務(wù)院同意獲得批復(fù)，到2030年江蘇省將形成2個(gè)特大城市——南京和蘇州。隨后，11月24日，第四次中國(guó)—中東歐國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤在蘇州舉行，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)出席。

當(dāng)時(shí)，市井中不乏蘇州要晉升"副一線城市"的傳言，貼吧和微信上也廣為炒作，蘇州樓市跟著水漲船高。

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10%

"十二五"期間，園區(qū)的地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%（不變價(jià)）；園區(qū)居民的人均可支配收入由2010年的34424元增加到2015年的56696元；區(qū)域常住人口由2010年的69.28萬(wàn)人增加到2015年的80.4萬(wàn)人。

1200萬(wàn)

此前蘇州每年住宅的成交面積都在600萬(wàn)~700萬(wàn)平方米，2014年為800多萬(wàn)平方米，但去年這個(gè)數(shù)字暴增至1200萬(wàn)！"

"面粉貴過(guò)面包"正是蘇州樓市開(kāi)啟瘋漲模式的導(dǎo)火索。"蘇州這波樓市熱潮是由去年密集

的土拍把房?jī)r(jià)推高而開(kāi)啟的，有些區(qū)域土拍價(jià)格甚至高于同區(qū)域的售房?jī)r(jià)。"蘇州市同策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱"蘇州同策"）市場(chǎng)研展部總監(jiān)張曉晨告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，自2015年4月開(kāi)始，蘇州住宅庫(kù)存已經(jīng)處于較為良好的狀態(tài)，6月份以后存銷周期均處于6個(gè)月以內(nèi)。去年6月份，蘇州土拍的成交住宅用地溢價(jià)率集中在60%以上，由此拉開(kāi)了暴漲的序幕。

在住宅類土地中，姑蘇區(qū)留園路北地塊拍出了3.1萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，成了蘇州的單價(jià)地王。在園區(qū)的湖東板塊中，2015年7月拍出的蘇園土掛（2015）02號(hào)（海亮地塊）宅地最終樓板價(jià)為15991元/平方米，而2014年11月出讓的同板塊金輝宅地成交樓板價(jià)僅6000元/平方米，價(jià)格大漲167%。

與此同時(shí)，蘇州市政府對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的土地在量上也做了控制。2015年蘇州市共成交經(jīng)營(yíng)性土地建筑面積達(dá)到652萬(wàn)平方米，較上年下降34%，是近5年土地成交的最低點(diǎn)。

蘇州工業(yè)園區(qū)領(lǐng)漲

這波樓市的暴漲由土拍拉開(kāi)序幕，而蘇州土拍的領(lǐng)漲最先由園區(qū)開(kāi)始。張曉晨告訴記者，去年年中的時(shí)候，園區(qū)拍了2塊地，樓板價(jià)一塊1.3萬(wàn)，一塊1.5萬(wàn)，緊接著其他幾個(gè)區(qū)跟漲。

相應(yīng)地，園區(qū)的房?jī)r(jià)漲得也飛快，增幅僅次于老城區(qū)姑蘇區(qū)。

蘇州同策提供的數(shù)據(jù)，2015年下半年市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格迅猛增長(zhǎng)，但區(qū)域分化也較為明顯：姑蘇區(qū)、園區(qū)價(jià)格增幅達(dá)20%以上；其次為高新區(qū)，價(jià)格上漲15%。其中，園區(qū)在2014年全年成交均價(jià)為14459元/平方米，2015年的全年成交均價(jià)達(dá)到17598元/平方米，增幅為12.1%。

中海·雙灣錦園的一位高級(jí)客戶經(jīng)理告訴記者，他自己于2015年3月在園區(qū)買了一套房，當(dāng)時(shí)單價(jià)1萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到3萬(wàn)元了。蘇州人現(xiàn)在有個(gè)共識(shí)，認(rèn)為園區(qū)學(xué)校好、規(guī)劃好，兒童醫(yī)院、體育公園都有，就連銀行地區(qū)總部都在那里，"園區(qū)已經(jīng)成為蘇州的一張名片，大家都想往那邊擠"。

為何園區(qū)能領(lǐng)漲，園區(qū)究竟有著怎樣的魅力？

園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間合作項(xiàng)目，改革開(kāi)放試驗(yàn)田、國(guó)際合作示范區(qū)，中國(guó)發(fā)展速度最快的開(kāi)發(fā)區(qū)之一。

2015年，園區(qū)全年共實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2070億元，同比增長(zhǎng)8%；公共財(cái)政預(yù)算收入257.2億元，增長(zhǎng)11.7%，其中稅收占比達(dá)93.6%，各類稅收總收入超670億元。

園區(qū)管委會(huì)提供的《蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展"十三五"（2016~2020）規(guī)劃綱要》顯示，"十二五"期間，園區(qū)的地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%（不變價(jià)）；園區(qū)居民的人均可支配收入由2010年的34424元增加到2015年的56696元；區(qū)域常住人口由2010年的69.28萬(wàn)人增加到2015年的80.4萬(wàn)人。

二十余年來(lái)，通過(guò)搶抓全球產(chǎn)業(yè)布局的機(jī)遇和高標(biāo)準(zhǔn)的選商擇資，園區(qū)吸引了三星、博世、日立、西門子等世界500強(qiáng)企業(yè)，成為了亞洲乃至世界知名的先進(jìn)制造業(yè)基地。截至2015年，已累計(jì)吸引外資項(xiàng)目超5550個(gè)，實(shí)際利用外資超283億美元；全區(qū)投資上億美元項(xiàng)目149個(gè)，其中10億美元以上項(xiàng)目7個(gè)；93家世界500強(qiáng)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)投資了154個(gè)項(xiàng)目。

廠區(qū)位于園區(qū)的金紅葉紙業(yè)集團(tuán)發(fā)言人徐正文告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，當(dāng)初園區(qū)之所以吸引他們，主要是基于對(duì)新加坡管理模式的信賴，同時(shí)，園區(qū)對(duì)進(jìn)來(lái)的企業(yè)實(shí)行"五免五減半"，即五年免營(yíng)業(yè)所得稅，五年后營(yíng)業(yè)所得稅減半。此外，園區(qū)還有良好的產(chǎn)業(yè)配套。博世中國(guó)一位前高管也表示，園區(qū)是國(guó)內(nèi)最早做產(chǎn)業(yè)鏈的開(kāi)發(fā)區(qū)，在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)上有配套聚集效應(yīng)。

園區(qū)的發(fā)展也自然帶動(dòng)蘇州市整體經(jīng)濟(jì)水平的起飛。

2015年蘇州地區(qū)生產(chǎn)總值1.45萬(wàn)億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)7.5%，在長(zhǎng)三角城市中僅次于上海，良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是其樓市上行的最根本動(dòng)力。

更為重要的是，園區(qū)擴(kuò)大了城市版圖，吸引越來(lái)越多的外來(lái)務(wù)工者進(jìn)入蘇州。

蘇州的開(kāi)發(fā)原本局限于"一核四城"：老城區(qū)是核心，園區(qū)、新區(qū)、吳中、相城是四城。但從2012年開(kāi)始，蘇州的版圖就慢慢發(fā)生了變化。當(dāng)年，滄浪、平江、金閶等幾個(gè)老城區(qū)合并設(shè)立姑蘇區(qū)；吳江市撤市設(shè)區(qū)，一部分劃到吳中區(qū)，一部分劃到園區(qū)；再加上新區(qū)的外溢效應(yīng)，蘇州的整個(gè)城市版圖得以擴(kuò)大，可使用土地越來(lái)越多。

萊蒙房地產(chǎn)蘇州公司營(yíng)銷總監(jiān)趙建華告訴記者，現(xiàn)在蘇州每年的外來(lái)務(wù)工人員都約有100萬(wàn)人的增長(zhǎng)。

2012年，蘇州的人口總量1300萬(wàn)，其中外來(lái)人口已超過(guò)本地戶籍人口。據(jù)蘇州統(tǒng)計(jì)局研究報(bào)告，蘇州常住外來(lái)人口占常住人口的比重在全國(guó)名列前茅，僅低于以"移民城市"著稱的深圳，是典型的人口導(dǎo)入型城市。

這樣的城市，其活力不言而喻。大量的外來(lái)人口提供了充沛的剛性購(gòu)房需求。

捂盤惜售

當(dāng)然，蘇州房?jī)r(jià)的陡漲，也離不開(kāi)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的炒作。

趙建華告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，開(kāi)發(fā)商最慣用的炒作手段是"捂盤惜售"，就是幾家開(kāi)發(fā)商形成聯(lián)合戰(zhàn)線，當(dāng)消費(fèi)者有著急切購(gòu)房意愿的時(shí)候，他們把樓盤捂著不賣或者只推出很少的房源。在蘇州，大多數(shù)正常在售樓盤都有過(guò)這種情況。"惜售一次，接下來(lái)就提價(jià)，厲害的一次提價(jià)20%~30%，像蘇州的新區(qū)科技城，原來(lái)賣單價(jià)12000元，現(xiàn)在則是16000元，一下子漲了4000元。"

趙建華在蘇州從事房地產(chǎn)業(yè)十多年。在這波火爆的蘇州樓市中，由于土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，他們公司尚未拿到住宅地塊。

"目前并不是真正到了‘無(wú)房可售’的地步，房子是不多，但有，只是沒(méi)開(kāi)盤。"前文提及的中海地產(chǎn)高級(jí)客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在在這個(gè)價(jià)位上不會(huì)太好賣，不是說(shuō)價(jià)格高，而是不是時(shí)候。比方說(shuō)，等園區(qū)湖東那邊拍了一塊地，或者有一些實(shí)質(zhì)性利好的時(shí)候，房?jī)r(jià)在現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位上再漲都有可能。但過(guò)年之后，政府和園區(qū)也沒(méi)什么動(dòng)作，年后的量都是去年勢(shì)頭過(guò)后的緩沖。

在2015年蘇州房企的排行榜上，中海地產(chǎn)以509988.59平方米的銷售面積、4660套的銷售套數(shù)和65.56億元的銷售額位居榜首。

記者實(shí)地走訪了中海·雙灣錦園的售樓中心，但并沒(méi)有記者想象中的火爆場(chǎng)面。正在辦理購(gòu)房合同的一對(duì)85后小夫妻告訴記者，現(xiàn)在處于尾盤階段，人會(huì)比較少；一般在加推的時(shí)候人會(huì)很多。這對(duì)小夫妻第一次來(lái)這邊售樓中心的時(shí)候正值加推，當(dāng)時(shí)總共推出2棟樓100多套房子，可他們?nèi)√?hào)的時(shí)候已經(jīng)排到600多號(hào)了。這次能買到這個(gè)房子也是后來(lái)的又一次加推，但這次他們沒(méi)有排隊(duì)。當(dāng)時(shí)的銷售打電話給他們說(shuō)有合適的房源，他們看過(guò)房子后就很快拿下了，"感覺(jué)落袋為安了"。在這期間，這邊的銷售也帶他們?nèi)タ催^(guò)一些樓盤，不是樓層、位置不好，就是采光不好，他們當(dāng)時(shí)心里十分焦急，看著房?jī)r(jià)一天天在往上躥。

這對(duì)夫妻最終以17000元/平方米的價(jià)格拿了一套100多平方米的房子。當(dāng)記者問(wèn)他們當(dāng)初

為何不早點(diǎn)下手，以及萬(wàn)一樓價(jià)跌了怎么辦，他們表示，之前也是一直在猶豫，但房?jī)r(jià)一旦超過(guò)2萬(wàn)元，他們就無(wú)力供房了，所以他們下了決心。他們還說(shuō)，自己這是剛需，不是為了投資而買房。

談到投資客問(wèn)題，蘇州當(dāng)?shù)囟辔皇袌?chǎng)分析人士表示，去年第四季度投資客進(jìn)入得比較密集。張曉晨告訴記者，這波樓市的投資客還是以本地人為主，一是因?yàn)樘K州本地的房子對(duì)外地投資者限購(gòu)，他們只能買一套；二是因?yàn)橄裆虾５纫痪€城市的樓市漲幅同樣很高，甚至要高過(guò)蘇州，這些一線城市來(lái)的投資客相對(duì)較少。

趙建華認(rèn)為，四季度的這波行情中，投資客占比達(dá)百分之六七十左右。

"但像蘇州外圍的三四線城市日子很難過(guò)。我們?cè)?a href="http://a5759.cn/city/changzhou/" target="_blank">常州的樓盤，原先一個(gè)月賣40套，現(xiàn)在一周賣40套。銷售量是上去了，但價(jià)格沒(méi)漲。你只要敢動(dòng)，就死了。"趙建華還透露，常州樓盤不漲價(jià)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不齊心。最本質(zhì)的原因是，常州那邊"狼多肉少"，庫(kù)存去化周期還有15~17個(gè)月左右，買房的人少，最主要是外來(lái)人口比較少。

而蘇州市下轄的昆山市面臨同樣的境遇。去年11月，當(dāng)蘇州房?jī)r(jià)以2.81%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲

江蘇省時(shí)，昆山成了江蘇省房?jī)r(jià)下跌的10個(gè)城市中跌幅最大的，環(huán)比下跌1.64%。

張曉晨告訴記者，昆山前幾年房源供應(yīng)量非常大，動(dòng)輒百萬(wàn)（平方米）大盤。像昆山的城東是產(chǎn)業(yè)區(qū)，原本有很大潛力，但之前一直被價(jià)格戰(zhàn)所左右，那邊有中南、綠地等超大型樓盤；而像昆山南部板塊的漳浦這樣的小鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，最終各家開(kāi)發(fā)商就是在拼價(jià)格。

為何同樣具備工業(yè)基礎(chǔ)且鄰近蘇州的昆山房?jī)r(jià)漲不上去？趙建華告訴記者，昆山城區(qū)其實(shí)處于"兩頭不靠"的境地。西接蘇州，但離配套完善的城區(qū)還遠(yuǎn)；東鄰上海，但房地產(chǎn)市場(chǎng)又被花橋分流了。昆山城區(qū)的整個(gè)房?jī)r(jià)比蘇州和花橋要低。

趙建華認(rèn)為，昆山房?jī)r(jià)沒(méi)能像蘇州這樣大漲，更主要的原因還是昆山雖然外來(lái)務(wù)工人員也多，但他們基本上都是底層務(wù)工者，較低的收入水平使得他們很難在那里扎根。此外，昆山的臺(tái)資企業(yè)已開(kāi)始搬遷了，一般去到安徽等成本較低的內(nèi)陸省區(qū)。

拐點(diǎn)在哪里？

蘇州本輪樓市的大爆發(fā)，與之前的市場(chǎng)波動(dòng)不同。

趙建華告訴記者，蘇州樓市在2008年之后是經(jīng)歷了金融危機(jī)后的剛性需求爆發(fā)。但是，本輪樓市爆發(fā)，原因還包括去年股市大跌后資金涌入，再加上炒作等因素——這不是剛性需求爆發(fā)，而是集中性的投資性需求爆發(fā)。

趙建華認(rèn)為，這種爆發(fā)式增長(zhǎng)給樓市帶來(lái)了很大的興奮，但也產(chǎn)生了后遺癥。一方面是它極度快速消耗了老百姓(54.890,2.68,5.13%)手里的儲(chǔ)備資金。大家盲目投入了樓市，有些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱的老百姓就通過(guò)借錢、貸款用于購(gòu)房，但這并不是他們的剛需，只是看到別人買了，自己也買。

健康的市場(chǎng)，應(yīng)該是有剛需的去購(gòu)買，有閑錢的去投資。然而除去這兩類人，現(xiàn)在的蘇州樓市還有一大群體，是被燥熱的市場(chǎng)所誘導(dǎo)的投資者。他們自己可支配的閑錢不多，通過(guò)借貸購(gòu)房是希望賺取差價(jià)。更危險(xiǎn)的是，其中還有一部分人使用了"首付貸"購(gòu)房。一旦市場(chǎng)有了風(fēng)吹草動(dòng)，將對(duì)家庭財(cái)富乃至整個(gè)信貸體系造成危害。

另一方面，房?jī)r(jià)飆高，也將很多外來(lái)人員的買房需求扼殺在搖籃里。外來(lái)務(wù)工人員的經(jīng)濟(jì)收入不足以支撐如此高昂的房?jī)r(jià)，這是非?，F(xiàn)實(shí)的狀況。

那么蘇州樓市是否會(huì)繼續(xù)飆升，拐點(diǎn)將在何時(shí)到來(lái)？

張曉晨表示，2016年的行情應(yīng)該還不錯(cuò)。接下來(lái)的4月7日，蘇州會(huì)有新的土拍，總共14塊住宅用地，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)率將會(huì)超過(guò)150%，到時(shí)蘇州房?jī)r(jià)又可能會(huì)被拋上風(fēng)口浪尖。

他說(shuō)，今年的樓市將會(huì)延續(xù)2015年的上升態(tài)勢(shì)，即便是出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，也只會(huì)是局部調(diào)控，并不能對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生大的影響。

張曉晨表示，老百姓收入水平的漲幅跟不上房?jī)r(jià)的漲幅，購(gòu)房者需要一個(gè)"喘氣"或者說(shuō)逐步接受的過(guò)程，因而在2016年底到2017年時(shí)，一定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。

此前蘇州每年住宅的成交面積都在600萬(wàn)~700萬(wàn)平方米，2014年為800多萬(wàn)平方米，但去年這個(gè)數(shù)字暴增至1200萬(wàn)！今年1~2月份成交了240萬(wàn)，依此推算，2016年也將達(dá)到1200萬(wàn)。這意味著用2年的時(shí)間賣了4年的房子，這其實(shí)是在透支樓市的需求。

趙建華也認(rèn)同這一觀點(diǎn)?，F(xiàn)在蘇州平均房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元左右，但這是前幾年拍的土地，而去年年末跟今年拍的土地，其大量上市供應(yīng)期在2017年下半年，到那個(gè)時(shí)候可能平均房?jī)r(jià)就要3萬(wàn)或者3萬(wàn)以上了。如果購(gòu)買力跟不上，沒(méi)有人買房，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)下跌。

而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商土拍時(shí)也處于不理智的狀態(tài)。趙建華給記者算了一筆賬，像相城區(qū)的高鐵新城等動(dòng)輒拍下來(lái)樓面地價(jià)9000，甚至上萬(wàn)，這還不算建設(shè)成本、建安成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，如果這些算進(jìn)去，到時(shí)賣2萬(wàn)是不貴的，但是能夠承受2萬(wàn)房?jī)r(jià)的人，通過(guò)去年洗牌之后還剩多少呢？今年2月份，園區(qū)的摩天輪地塊土拍的單價(jià)就超過(guò)2萬(wàn)，"現(xiàn)在的市場(chǎng)太瘋狂了"。

園區(qū)清源華衍水務(wù)有限公司總經(jīng)理黃堅(jiān)提供的《蘇州工業(yè)園區(qū)2010-2015售水量增長(zhǎng)率一覽表》顯示，2015年其工業(yè)售水量增長(zhǎng)率為-4.1%。黃堅(jiān)告訴記者，這幾年園區(qū)一直有企業(yè)在搬遷，特別是2015年那一年幾個(gè)用水大戶搬走了，原因是這里的人力資源成本和經(jīng)營(yíng)成本在提高。據(jù)介紹，江蘇地區(qū)人力資源成本十年內(nèi)已經(jīng)翻了一番多，五險(xiǎn)一金、社保等都在提高。

就在記者調(diào)研蘇州樓市幾天之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。3月18日，蘇州市政府審議通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中規(guī)定開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%。

3月25日，上海出臺(tái)"史上最嚴(yán)"樓市新政。

同日，江蘇出臺(tái)購(gòu)房管控政策，要求全省金融部門落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)審購(gòu)房人首付款比例、首付資金來(lái)源，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。