廣州樓市成交活躍 深圳兩成業(yè)主“降價(jià)”賣樓

深圳兩成業(yè)主“降價(jià)”賣樓　　剛剛被多個(gè)調(diào)控政策連續(xù)影響的深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫的現(xiàn)象。調(diào)控后，深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均已跌破50%，這表明深圳報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過報(bào)價(jià)上漲的房源。3月數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，而同為一線城市的廣州樓市保持平穩(wěn)，樓市推盤熱烈。業(yè)內(nèi)人士分析稱，深圳此前樓市漲幅明顯，且投資者占比較大，受政策影響明顯，而廣州樓市較為理性?！　∩钲谥性芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，目前，深圳全市預(yù)計(jì)有兩成業(yè)主“降價(jià)”，其中后海、蛇口片區(qū)二手房源均出現(xiàn)5%左右的下調(diào)，前海片區(qū)最高降幅10%。深圳推新樓盤的價(jià)格也有下跌。昨日，深圳后海蛇口一新盤開盤，價(jià)格不敵該區(qū)域去年底周邊二手房的報(bào)價(jià)。　　在成交量方面，3月份，深圳一手住宅成交面積為46萬平方米，略低于去年同期。　　現(xiàn)象：深圳趨冷廣州持續(xù)熱　　與深圳的樓市趨冷相對(duì)應(yīng)，廣州的樓市成交依然活躍。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，2016年3月廣州中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)簽2758套，網(wǎng)簽面積32.44萬㎡，環(huán)比上升88.66%、同比上升103.49%%，全市網(wǎng)簽8501　套，網(wǎng)簽面積94.93萬㎡，環(huán)比漲　91.98%、同比漲82.20%?！　《柟饧揖墧?shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)下近5年來單月網(wǎng)簽量最高；一手住宅網(wǎng)簽同樣是近3年來單月最高網(wǎng)簽量。同時(shí)，各樓盤推新積極，買家入市的意愿也高漲。　　為何深圳房地產(chǎn)熱度回落，同為一線城市的廣州成交量卻持續(xù)上揚(yáng)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州和深圳此前的漲幅差距較大，導(dǎo)致目前“因城施策”調(diào)控之后，政策松緊不一是重要原因之一，此外，買房者結(jié)構(gòu)有別也是另一個(gè)重要原因?！　碜枣溂业臄?shù)據(jù)顯示，2015年，深圳樓市的投資客占比接近三成，超過2011年的3倍以上。而廣州市場二月份的二手物業(yè)投資客占比僅占一成。在樓市遭遇政策變動(dòng)之時(shí)，深圳投資客已經(jīng)紛紛停止入場，開始觀望，甚至拋售此前入手的物業(yè)，導(dǎo)致深圳的樓市明顯轉(zhuǎn)冷?！　∮^點(diǎn)：廣州樓市或穩(wěn)中有升　　“政策的短期效應(yīng)已見，市場將逐步進(jìn)入調(diào)整。但中長期的房價(jià)走向，依然取決于供求關(guān)系的基本面。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示?！　〗?jīng)緯行研究人員認(rèn)為，整體來看，廣州樓價(jià)仍然保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來樓價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。同創(chuàng)卓越顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)在一線城市中，屬于“被低估”的市場。2016年樓價(jià)可能“補(bǔ)漲”。合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析，因?yàn)樯钲诘捏w量是比較小的，廣州很難復(fù)制深圳50%~70%的年漲幅。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。