重慶樓市企穩(wěn)回暖 成交量增長超3成

今年1~2月，隨著我市規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額均實現(xiàn)穩(wěn)步增長，我市社會經(jīng)濟發(fā)展越發(fā)穩(wěn)定強勁，購房需求有力釋放。記者日前獲悉，今年樓市一季報，重慶在全國樓市中表示搶眼，樓市成交面積增3成，住宅價格同比增1.35%，真正地實現(xiàn)了量增價穩(wěn)。

近日，國家發(fā)改委方面稱，隨著多重利好政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產(chǎn)市場形成有力支撐。作為不限購城市的重慶，樓市又將呈現(xiàn)何種走勢呢？

市場

重慶樓市成交增3成

龍頭房企銷售增6成

記者從重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，今年1~3月份，重慶樓市運行穩(wěn)健，樓盤去化速度加快，樓市成交量穩(wěn)步上升，價格呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

1~3月，全市商品房上市1221.06萬平方米，成交量大于上市量，去庫存成效明顯。其中，商品房成交面積為1354.88萬平方米，同比增長32.3%，成交金額達722.17億元，同比增31.11%；住宅成交面積1156.32萬平方米，同比增長36.93%，住宅成交574.19億元，同比增長38.78%，回暖成色明了。

而在房價方面，全市住宅價格每平方米4966元，同比增長1.35%。核心區(qū)房價抗跌能力強，其中都市功能核心區(qū)每平方米7069元，同比增長0.95%；都市功能拓展區(qū)同比增長0.29%；城市發(fā)展新區(qū)以及渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)、渝東南生態(tài)保護發(fā)展區(qū)，房價同比均有不同程度的下降。

萬科、恒大等龍頭房企均收獲了“黃金三月”，已披露數(shù)據(jù)的5家上市房企1至3月銷售金額顯示，同比增幅均在60%以上。

“一季度重慶樓市穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場交易呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的態(tài)勢?！敝貞c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春分析一季度樓市數(shù)據(jù)時明確表示，重慶樓市回暖態(tài)勢明顯。

分析

支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長實業(yè)強勁支撐購房信心

無論是重慶還是北上廣深，又或是中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的100個城市，3月全國樓市的大規(guī)?；嘏缮讯?。克而瑞房地產(chǎn)研究中心分析認為，一季度，房地產(chǎn)行業(yè)政策面“去庫存”導向不變，中央接連發(fā)布了促進新型城鎮(zhèn)化政策、降首付和降稅費政策，在各種樓市利好政策的刺激下房地產(chǎn)銷售爆發(fā)式增長，推動成交量普遍上揚。

除開政策利好，推動重慶樓市穩(wěn)步回暖的真正動力是什么呢？記者了解到，1~2月我市規(guī)上工業(yè)增加值同比實際增長10.2%，固定投資同比增長10.1%，社會消費品零售總額同比實際增長12.2%，重慶社會經(jīng)濟發(fā)展節(jié)奏更加趨穩(wěn)，成為支撐樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。

尤其是我市“6+1”支柱產(chǎn)業(yè)全面穩(wěn)定增長，今年1~2月汽車制造業(yè)增長12.3%，電子制造業(yè)增長18.0%，裝備制造業(yè)增長10.6%，化工醫(yī)藥行業(yè)增長10.0%，材料行業(yè)增長5.3%，消費品行業(yè)增長9.1%，能源工業(yè)增長5.1%?？梢哉f，強盛發(fā)展的實業(yè)為市民增強了置業(yè)信心。

“如果進一步解讀重慶1~2月社會經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)，說明在全國去庫存背景下，重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域投資也隨著市場供需在科學調(diào)整，未來供應(yīng)量在全國城市中會率先保持一個合理區(qū)間，從而確保未來重慶樓市整體量升價穩(wěn)，不出現(xiàn)大起大落?！倍辔粚＜移饰?，經(jīng)過多年的發(fā)展，重慶市場打下了一個好底子，逐漸形成敏捷主動、良性循環(huán)的市場反饋機制，重慶樓市在全國城市前景研判中看好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。