2015年南京房價收入比高于全國均值 偏離度排名第九

近日，一家研究機構(gòu)公布了一份全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜。南京房價收入比為9.75高于納入統(tǒng)計的全國35城均值，偏離合理值幅度為25%，在35個大中城市中排名第九。

該數(shù)據(jù)顯示，深圳的房價收入比以偏離合理范圍111個百分點高居首位，北上廣分別位列第三、第五、第十一位。南京房價收入比偏離度25%，在35個大中城市中排名第九。整體而言，房價收入比呈現(xiàn)東中西部遞減態(tài)勢，一線及部分東部沿海城市房價偏離合理區(qū)間程度進一步領(lǐng)先于其他地區(qū)。35個城市中有28個城市房價收入比高于合理值，比2014年減少2個城市，可見房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化程度正在擴大。

該研究機構(gòu)以歷年35城房價收入比走勢為參考，暫將合理范圍的上限確定為7.8。2015年，35城房價收入比均值為8.7，與2014年持平，目前偏離合理值的幅度為12%。值得注意的是，南京房價收入比偏離度為25%，可測算出，2015年南京房價收入比為9.75，高于35城均值。

從時間來看，2015年南京9.75的房價收入比，較2014年度的房價收入比8.9上升了0.85，漲幅為14%。較2013年度的數(shù)值10.1有所下降。這意味著去年南京人買房的壓力比前年增大，但比2013年有所減小。

從數(shù)據(jù)可見，2015年深圳、上海、石家莊和南京四地房價收入比偏離度同比去年大幅度提升，分別增長了27個百分點、21個百分點、19個百分點和14個百分點，房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的漲幅。反映出隨著房地產(chǎn)去庫存等逐項利好政策的推動下，大量資金蜂擁而至的進入了經(jīng)濟趨勢富含創(chuàng)新驅(qū)動或者較為穩(wěn)定的地區(qū)，尋求居民自住、財產(chǎn)增值和避險。

值得提醒的是，房價收入比的偏離度并不完全等同于房價偏離度，因為這其中還包含了居民收入增長的因素，所以，房價收入比存在偏離度。但是偏離度越大，則有可能面臨的回調(diào)風(fēng)險越大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。